今年的夏天似乎比往年結束的要早。八月秋意漸起，天氣轉涼，在這當口，今年最強颱風「利奇馬」也於上周登陸浙江省，並逐漸向西北移動。9號颱風肆虐之下，還有一場看不到的風暴也在進行。
就在上周爆出銀監會下發通知，徹查32個城市房地產貸款業務，進一步管控房地產資金。樓市在一輪又一輪的高壓下，只能放慢腳步。融資困難，這個基礎性問題正困擾著各家房企。
哈爾濱在這樣波譎雲詭的大環境下，於上周推出4個純新盤以及1個加推盤。除新房市場外，二手房市場表現同樣良好，上周哈市二手房掛牌均價10177元/㎡，環比增長1.45%。
百城二手房掛牌均價微漲 環比漲幅再次回落
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第32周百城二手住宅掛牌均價為15063元/平方米，較上周增長了0.05%，漲幅又一次縮小。
2019年第32周百城二手住宅掛牌均價
從百城掛牌均價走勢圖可以看出，全國二手房掛牌均價近三個月以來漲跌互現，但是整體市場價格表現穩定。價格環比變化從6月下旬開始的逐步下降，到第27周起表現為漲跌輪現，但是環比變化數值微小。
分城市等級來看，在第32周，一二線城市房價均有不同程度下降，三線城市房價繼續上漲。其中一線城市二手住宅掛牌均價環比均價59568元/平方米，環比跌幅0.50%；二線城市掛牌均價18057元/平方米，環比下跌0.03%；三四線城市均價11433元/平方米，環比上漲0.25%。
2019年第32周百城二手住宅分城市等級價格
分區域來看，東北區域漲幅重歸第一位，二手房熱度又起。第32周東北區域掛牌均價為9973元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅在8個區域中排名第1位。除東北區域以外，中部區域、長三角經濟圈、環渤海經濟圈和西北區域二手房掛牌價均有不同程度上漲，漲跌幅均有所收窄，價格趨穩。
僅有西南城市和珠三角、海峽經濟圈城市環比下跌，其中海峽經濟圈環比第31周下跌0.58%跌幅居首。
第32周百城二手住宅掛牌均價上漲城市增加至65個，上漲城市數量持續增加，平均漲幅為0.63%，漲幅環比第31周收窄0.13個百分點；下跌城市減少至35個，比上月減少5個，平均跌幅為0.62%，跌幅稍有擴大。
在環比漲幅前十城市中，以環渤海、長三角經濟圈和東北、西北部的三四線城市為主，漲幅均超過1%，榆林以1.81%的漲幅居首，哈爾濱、丹東也赫然在列，漲幅分別為1.45%、1.71%。上漲城市主要是受之前熱點城市新房市場的帶動作用，市場周期性較熱。
2019年第32周分城市二手住宅價格統計
環比跌幅前十城市中，以長三角、珠三角經濟圈和中部的二線以及三四線城市為主。湖州以1.94%的跌幅位居第一；深圳也以1.23%的跌幅名列前茅，跌幅連續兩周位居前十；同處東北的長春上榜，跌幅為0.98%。一線城市受調控影響，市場預期有所變化。
東北7城6城看漲 哈爾濱已連漲14周
此次東北區域上榜的七城中，哈爾濱均價10177元/平方米，環比漲幅1.45%（上期漲幅0.15%），位居全國第八，漲幅較上期有較大幅度抬升。近3個月哈爾濱二手房價格呈連漲趨勢，且已完成了14周連漲，市場平穩回溫且整體向好，本期二手房掛牌均價結束了延續上周漲幅擴大的態勢，擴大幅度的在增加，掛牌價仍然持續高企。目前掛牌價格不斷刷新2019年以來最高位，哈爾濱也正式步入東北區域萬元均價城市行列。
此次上榜的東北7城中僅有長春二手房掛牌價環比呈下降趨勢，二手房掛牌均價為10530元/㎡，跌幅為0.98%，位居全國第十。這與近期調控持續，二手住宅市場熱度有所下降，長春二手房掛牌均價已連續兩周下降。近日銀監會提出徹查32個城市房地產貸款業務，長春也在其中，這很可能對長春二手房市場又是一次打擊。
除上述提到的城市外外，大連、瀋陽、吉林、丹東、鞍山二手房掛牌均價也都有不同程度的提升。大連二手房掛牌均價16152元/㎡，環比漲幅0.10%；瀋陽二手房掛牌均價11121元/㎡，環比漲幅0.21%；吉林二手房掛牌均價8007元/㎡，環比漲幅1.28%;丹東二手房掛牌均價7515元/㎡，環比漲幅1.71%，位居全國第三；鞍山二手房掛牌均價5123元/㎡，環比漲幅0.37%。
上周東北7城二手房掛牌均價普遍上漲，且漲幅超過1%的城市就有3個，丹東與哈爾濱漲幅位列全國前十。之所以東北看漲，主要是在嚴格調控下從一二線外溢的資金和房企轉身投入到調控不那麼嚴格的三四線城市，以及大棚改的餘溫。
當前東北地區整體看漲，大連漲跌互現，二手房掛牌均價變化幅度愈來愈小；瀋陽雖然有連漲三周的勢頭，但漲幅肉眼可見的縮小；長春更是在政策管控下，房價連續下降；吉林、丹東、鞍山三個三線城市目前房價繼續上漲，但這種現象能持續多久，還需結合後續各項發展觀測。
二手房整體降價幅度繼續縮窄 小戶型房源降價幅度減小
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價房出現最多的區域依舊是老城區南崗。今日降價二手房源有140套，平均每套降價4.99萬元。當前小戶型房源依舊占二手房市場六成比重，但小戶型房源降價幅度減小，每套降價超過2萬的小戶型二手房源屈指可數。大中戶型二手房源的降價幅度也在縮窄，很難見到有降價幅度超十萬的房源。
當前哈爾濱二手房市場價格節節攀升，上周均價漲幅更是達到1.45%，重燃業主對二手房市場的信心。
當前降價幅度大的多為老小區房源，老小區設施陳舊，購入後需要修繕的費用高，所以業主只能尋求降價出售。如鞍山街小區一處2室1廳建面78㎡的房產，其位於秋林商圈，交通便利，地段優越，生活配套完善，但該小區1998年建造，也只能降價銷售。
除老小區外，降價幅度大的多為大中戶型，大中戶型面積大，總價高，可降價空間大。如宜居家園小區二期，有3室2廳，建面165㎡，降價8.5萬元後，這套房子售價為135萬元。
小結
金九銀十離我們不遠了，但眼前的還是全國樓市的普遍降價。一二線城市房價一降再降，這些降價並非尾盤清貨或促銷遊戲，而是實打實的降價，是為了緩解房地產行業資金困難的一招，這一招對於房地產商來說實乃下策，卻也不得不為之。
據統計，7月百強房企的銷售規模環比6月有一定程度的降低。雖然當前哈爾濱無論是新房市場還是二手房市場都是穩定向好，但是否會受到這次風暴波及，還需要時間來驗證。