2019已經划上句號，10年代也宣告結束，我們憧憬未來，也懷念過去！
2019年是哈爾濱樓市市場有著重要意義的一年，這一年哈爾濱新區掛牌成立整四年，松北新區也隨著利好政策推行吸睛無數，「一江居中，南北互動，兩岸繁榮」的發展目標也將新區逐步建設成現代化新城區；這一年各大知名房企落子哈爾濱，開啟品質「新革命」；而這一年土地市場也開掛前行，刷新近三年土地成交記錄。隨著哈市政策不斷推行，各城區充分發揮各自特點，在城市中盡顯職能。這一年政府不斷推出新政，完善哈市樓市市場，對中介機構監管不斷從嚴，市容市貌得以重塑等。
2020年已經拉開序幕，回顧2019年，政策推行腳步沒有停下，這也為2020年的建設打下基礎。
2019年哈爾濱市樓市相關政策總結：
一月
無房落戶得以解決
原來的房子售出，新房還沒有買，而原房主要把戶口遷出，過去，這是「老大難」的問題，無房的市民戶口無處可落，只得求親戚朋友「寄宿」。哈市公安戶籍部門獲悉，哈市有關戶籍的便民措施逐步落地，無房市民可將戶口遷至社區集體戶口，對於常年的「黑戶」，也可視情況落戶。
二月
印發棚改問題整治方案
省政府辦公廳印發《黑龍江省棚改突出問題防範及專項整治工作方案》。根據方案，各地要按照「盡力而為、量力而行」的原則，科學合理安排棚改項目，優先改造住房條件困難、安全隱患突出、環境條件差的棚戶區地塊；要嚴格執行住宅設計規範，優化戶型設計，確保棚改項目功能齊全、環境優美、適宜人居。強調嚴禁將房地產開發項目打包納入棚改、回遷房設計不合理將追究設計主體責任、嚴格審查棚改項目容積率採光綠地等。
土拍政策調整
哈市政府辦公廳印發了《哈爾濱市人民政府辦公廳印發關於推進批而未供土地處置工作的通知》，針對我市批而未供土地數量較大的實際，建立市本級建設用地指標資源庫。對於區政府及項目主體單位申請獲批新增建設用地指標的土地，滿1年未啟動徵收供地的，一律收回納入土地指標庫。
印發房地產中介管理通知
哈市政府辦公廳印發了《哈爾濱市人民政府辦公廳印發關於進一步加強房地產經紀機構經營行為管理的意見的通知》，制定並在全市範圍內推行使用《房地產經紀服務合同（試行）》示範文本。其中應包含「交易資金監管約定」等事項，載明代收代付客戶交易資金存入的監管帳戶名稱及帳號，明確不得使用非專用監管帳戶存儲劃轉交易資金。房地產經紀機不得隨意增減有關條款等。
四月
哈爾濱市出台10項公積金新政
哈市住房公積金管理中心連續出台十項便民舉措，以改善職工居住條件、滿足群眾實際需求。10項新政分別為「建立「新市民」使用公積金制度、提高無房職工提取公積金支付房租標準、既有住宅加裝電梯可提取公積金、繳存單位匯繳業務全部實現網上辦理、擴大提取公積金按月自動償還商業貸款銀行範圍、增設網上業務辦理銀行網點、開辦存量房組合貸款、新建兩家公積金辦事大廳、新增設3家銀行經辦網點。
物業專項整治行動
黑龍江省決定利用2019年和2020年兩年時間，在全省開展城鎮住宅小區物業服務管理專項整治行動，不斷提升物業服務管理水平。2020年為鞏固提升年，各地在集中整治的基礎上，總結整治成功經驗，鞏固整治成果。省住建廳與省直相關部門將於2019年和2020年12月底前，對各市（地）專項整治工作完成情況進行集中檢查驗收。
五月
哈市居住小區配套幼兒園規劃辦法
哈市出台居住小區配套幼兒園規劃建設管理辦法，要求今後各區縣（市）政府、市政府相關行政主管部門應當將居住小區配套幼兒園建設納入城鄉公共服務設施統一規劃，與居住小區首期項目同步規劃、同步設計、同步建設，實行總量控制，合理布局，選定具體位置、明確服務範圍、確定建設規模。住宅總建築面積10至20萬平方米（約3000至6000人）的居住小區，應當規劃1所6班型幼兒園。
六月
加強住宅小區內違法違規行為治理
根據《哈爾濱市物業管理條例》等法律法規規定，出台《哈爾濱市人民政府關於加強住宅小區內違法違規行為治理的通告》，以維護我市住宅小區良好的居住環境和生活秩序，遏制小區內各類違法違規行為的發生。
七月
重整市貌 治理違建
《哈爾濱市治理違法建設工作實施方案》發布，重點對城市規劃區（城區和城鄉結合部）範圍內，未依法取得建設工程規劃許可證或未按照規劃許可證及其他相關許可建設的建築物、構築物、臨時建築物及各類違法違規設置的戶外牌匾廣告和占道亭房等依法進行拆除。
黑龍江省聯手阿里巴巴集團共建「數字龍江」
黑龍江省政府與阿里巴巴集團簽訂了戰略合作協議，今後將藉助阿里巴巴集團在雲計算、大數據、物聯網、人工智慧等領域的科技優勢，共同建設「數字龍江」。同時，哈爾濱市政府也與阿里巴巴集團簽署了戰略協議雙方將在智慧城市建設、普惠金融、健康網際網路保險、對俄跨境電子商務等方面開展合作。
新區惠民政策多項利好
《哈爾濱新區（江北一體發展區）「惠民聚才」優惠政策（試行）》施行。哈爾濱出台惠民聚才政策涉及到創業、供暖、旅遊、公交、教育、人才公寓、高端人才入園入學等七方面。實施新區戶籍居民在新區創業貸款貼息政策；實施人才公寓租住補貼政策；實施高端人才子女在新區自主入學入園（公辦）政策；新區內集中供熱的居民住宅執行室溫不低於20℃供暖標準；實施新區戶籍居民新區景區景點門票優惠政策；連續3年每年新增3條公交運營線路、50台新能源公交車、8000個公共停車位；連續3年每年啟動建設5所公辦義務教育學校和5所公辦幼兒園。
八月
住房公積金政策再調整
根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和《關於進一步加強住房公積金管理工作的通知》（黑建保〔2008〕11號）的有關規定，按照哈爾濱市統計局《2018年度哈爾濱市城鎮非私營單位就業人員平均工資的公告》相關數據，調整哈爾濱2019年度職工住房公積金繳存基數上限。
中國（黑龍江）自由貿易試驗區獲批
中國（黑龍江）自由貿易試驗區獲批。中國（黑龍江）自貿試驗區的實施範圍119.85平方公里，涵蓋三個片區：哈爾濱片區79.86平方公里，黑河片區20平方公里，綏芬河片區19.99平方公里（含綏芬河綜合保稅區1.8平方公里）。哈爾濱範圍東至三環路，南至松花江，西至王萬鐵路線，北至宏盛路，主要集中松北區。
九月
黑龍江將發放7.7億元用於租賃補貼
根據國家四部委聯合下發的《關於進一步規範發展公租房的意見》要求，我省住建部門計劃今年發放租賃補貼26.5萬戶，發放資金7.7億元，努力增強困難群眾對住房保障的獲得感、幸福感和安全感。截至目前，全省累計建設公租房39.5萬套，完成投資300多億元，已完成分配37.6萬套，超過100萬城鎮住房困難群眾住進了樓房。我省已基本實現城鎮低保低收入住房困難家庭「應保盡保」，並逐步將城鎮中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員家庭納入到住房保障範圍，住房保障覆蓋範圍進一步擴大。
十月
哈市新區內將增建33所公辦中小學
哈爾濱市十五屆人大常委會第二十六次會議聽取了哈市政府關於辦理哈爾濱市人大常委會關於檢查《哈爾濱市中小學校用地保護條例》實施情況報告的審議意見的情況報告。目前，哈市正在編制《中小學校布局規劃(2018-2035年)》，到2035年，哈爾濱新區將新增公辦中小學校33所，哈西、群力地區將調整增加5處教育用地，增加用地面積13.4萬平方米。
十一月
推行地產經紀及租賃業務房源核驗工作
為確保各房地產經紀機構代理交易及住房租賃企業展示的房源信息，以及在房源信息發布網絡平台及其他網絡渠道發布的房源「依法可售可租、真實委託、真實在售在租、真實價格」，市住建局下發了《關於全面推行房地產經紀及租賃業務網上房源核驗工作的通知》。今後，房產中介發布出售或出租房源信息前，要通過哈市房地產經紀網上管理和服務平台進行房源核驗，對於之前已發布的房源如未按期通過核驗將全部予以下架。
十二月
黑龍江出台新政 房地產市場監管從嚴
黑龍江省住房和城鄉建設廳等6部門聯合發布《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》（下稱《通知》）指出，今後黑龍江省房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規者兩年內不能參加土地招拍掛；2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度；獲得土地開發權的新樓盤，房地產開發企業申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時准予預售。
居住小區配套幼兒園規劃建設
哈爾濱市政府發布哈爾濱市居住小區配套幼兒園規劃建設管理辦法，要求幼兒園與居住小區首期項目同步規劃、同步設計、同步建設，保證幼兒及時入園。建好的幼兒園要無償移交政府，辦公辦或普惠性民辦幼兒園。未配套建設幼兒園的，予以處罰並列入違法失信企業名單。
哈爾濱新區人才購房享優惠
黑龍江省十三屆人大常委會第十五次會議表決通過了《黑龍江省哈爾濱新區條例》，2020年2月1日起施行。規定新區管委會應當建設人才公寓，面向各類型人才出租；新區企業、高等院校、科研機構可以利用自有土地申請建設為本單位人才提供的住房；新區房地產開發項目應當配建人才政策性住房，配建比例不得低於房地產開發項目總建築面積的5%。人才政策性住房銷售價格不得高於本開發項目商品房銷售平均價格的80%。
哈爾濱南崗區學區入學調整
南崗區教育局面向社會發布《南崗區2020年秋季入學小學招生預警提示》，此預警提示將於2020年1月1日起施行。預警提示中提出「共有產權住房」不作為就近入學依據、明年7月20日後再購房當年不能按學區入學等。對預購學區房打算人群提出「慎購」預警。
2019年以來，房地產政策保持主線不變，地方微調為主，房地產金融政策強化執行力，同時對市場預期施以引導，對確保房地產市場全年平穩發展起到了重要作用。黑龍江作為最北方省份，在2019年年底加大對房企監管力度，與其他鬆綁省份形成對比，這一體現黑龍江對樓市市場調控的決心。
2020年依舊堅持「房住不炒」的主基調，黑龍江也在開年實施土拍新政、預售新政，新一年的樓市市場狀況如何，我們拭目以待……