撰文：南京樓市微信平台編輯楊嵐（個人微信號18251842712）。
重磅！重磅！
南京再添一條重要鐵路！
寧淮鐵路
有望於本月開工！
淮安、金湖將迎來窗口期！
圖片來源：江蘇省發改委提供
鐵路建設工期4年
建成後將實現
蘇北各市至南京的「1.5小時交通圈」！
未來，蘇北空間格局即將改變！
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好消息！寧淮城際有望本月開工！南京人以後到淮安只要1小時！
鐵路一響，黃金萬兩！
近期，江蘇省發改委印發《省發展改革委關於新建南京至淮安城際鐵路（江蘇段）可行性研究報告的批覆》顯示，寧淮城際，最快預計9月開工！
未來，南京到淮安只要1小時！
寧淮鐵路
寧淮城際鐵路工期4年，全線設5站，其中包括淮安市淮安東站、洪澤區、金湖縣、安徽省天長市、南京市六合區，最終到達新南京北站。
鐵路設計速度目標值為350公里/小時，江蘇段正線全長156.31公里，工程總投資估算337.68億元！
寧淮鐵路預計2023年建成，未來將實現蘇北各市至南京的「1.5小時交通圈」。以後，從南京到淮安，將會更便捷。南京與蘇北的聯動發展，勢必更加密切！
江蘇，將迎來高鐵時代的「決勝期」！而寧淮鐵路，將成為建設「軌道上的江蘇」重要一環。
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南京宣布擴容！江蘇這個潛力股城市，已被國家盯上！
未來，淮安與南京的聯繫，不僅如此。
近期，在南京日報推送中，發布了南京發改委提供的南京都市圈版圖，確定南京都市圈正式擴容！其中淮安，就赫然在內，成為南京都市圈重要一員！
圖片來源：南京市發改委
今年7月27日，寧淮特別合作區揭牌。這也是江蘇首個「特別合作區」。今後將形成南京帶動淮安發展的合作區。
我查閱區位圖發現，在寧淮鐵路上，淮安的第一站——金湖，這個位於兩省四市之間，由淮河貫穿，三湖環繞，完全是一個「蘇北小江南」的城市，目前已被國家盯上！
金湖，從2016年起，就已經被選中國最具投資潛力的中小城市之一！
2017年，金湖被國家點名，要積極完善旅遊設施和服務，大力發展全域旅遊。被稱之為「淮上明珠」的金湖，將迎來旅遊產業大發展！
2018年，金湖再次獲得年度「全國綜合實力百強縣」、「全國綠色發展百強縣」、「全國投資潛力百強縣」等榮譽，讓整個江蘇，為之側目。
2018
年度全國綠色發展百強縣
金湖縣排名58
2018
年度全國投資潛力百強縣
金湖排名78
2018
年度全國科技創新百強縣
金湖排名54
圖源人民日報
我查閱數據發現，在2018年江蘇縣市GDP排行榜上，金湖的GDP增速非常兇猛，高達7.5%，勢頭強勁。
金湖，將在全國範圍內，成為綠色宜居、投資潛力巨大的地區之一。
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投資100億！金湖封面級國際遊艇小鎮，火了！南京、蘇州買房人瘋狂湧入
正是因為金湖未來擁有優質旅遊、高端人居的發展潛質，目前已有品牌房企投資百億，圈地入駐金湖。
我在金湖站旁，發現有這樣一家樓盤，位於金湖中央居住區內，面朝淮河入江口，是金湖封面級國際遊艇小鎮。
明發金色水岸示意圖
這家樓盤叫明發金色水岸，是由全國百強房地產開發企業——明發集團，投資100億元，規劃總面積200畝，建設的集遊艇碼頭、溫泉會所、溫泉酒店、獨家住宅為一體的高端休閒人文社區。
明發金色水岸鳥瞰圖
未來，明發金色水岸距離金湖站只有10分鐘的車程。從金湖到南京，只要大約30分鐘時間。
明發金色水岸示意圖
我從銷售人員口中得知，這家樓盤，已經火了！
本周日，我電話採訪項目負責人了解到，明發金色水岸在當地很受歡迎，很多來自南京、蘇州的投資客，都在這家樓盤買了房，還有很多金湖當地人，換房來買房！
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對標南京河西中！樓盤位於中央居住區，配套齊全，天然氧吧就在家門口！
我了解得知，明發金色水岸位於金湖城西淮河西路與金荷路交匯處，在起點公園西側。屬於中央居住區核心地段，臨近金湖商業區，兼具配套齊全和環境優美的雙重優勢。
明發金色水岸區位圖
項目體量龐大，總占地面積為約為29萬方，總共規劃為6個地塊，其中有一號、 二號、三號、四號為住宅地塊，五號水上碼頭和溫泉星級酒店 ，六號地塊則是教堂和婚慶廣場。
五星級酒店示意圖
現在，很多金湖人，都選擇在南京工作，回金湖買房。
首先，未來幼兒園就在家門口，項目200米距離，就是濱湖幼兒園，總投資5000多萬，占地37.4畝，目前已經投入使用。此外還有濱湖小學等教育配套。
濱湖幼兒園示意圖
第二，明發金色水岸，可以說是建在園林里的小區。樓盤東側就是起點公園和荷花廣場。另外，小區還與淮河柳樹灣濕地公園隔水相望，鬱鬱蔥蔥，是金湖的天然氧吧。
金湖綠道起點公園
可以這樣說，明發金色水岸所處的區位，類似南京的河西中。臨近的柳樹灣濕地公園，是金湖舉辦國際賽事重要場地。未來在家門口，就可以露營、垂釣、泛舟、慢跑…
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總價50萬起！就可以買105㎡大三房！明發金色水岸瞰景高層正在熱銷！
近期，明發金色水岸領到1號樓銷許，銷許均價6154元/㎡，實際售價有驚喜。最低總價50萬起，就可以買到105㎡的高層房源。劃重點，這批房源直接臨湖，位置非常優越！
觀瀾苑高層效果圖
而且金湖不限購不限貸，如果3成首付，意味著首付15萬起，就可以買到105㎡的三房戶型！要知道，南京都市圈樓市，留給買房人的時間不多了！
上周末，我打探到明發金色水岸的幾大優勢：
1、明發金色水岸位於金湖城西，外臨淮河入江水系，起點公園、濱湖公園左右庇護，地段非常好，也適合居住。
明發金色水岸實景圖
2、明發金色水岸自身配套，就已經很華麗。除了住宅，還會打造遊艇碼頭、五星級溫泉酒店、教堂和婚慶廣場，未來整個社區，將成為金湖重要的繁華中心。
星級酒店商業街
3、另外，明發金色水岸打造有瞰湖高層、情景洋房、小院別墅等，整個住宅區產品多樣，未來將成為極具生活氣息的居住區。知名房企明發打造的樓盤，品質也更有保證。
明發金色水岸花園洋房效果圖
明發金色水岸小院別墅效果圖
4、最後，明發金色水岸後期引進知名品牌物業，維護小區品質感，不僅服務讓人期待，也為未來小區二手房升值保駕護航。最後，獻上樓盤目前在售的高層戶型圖。
高層戶型圖
※ 高層戶型圖
我了解到，中秋期間在明發金色水岸成功購房，還將有更多優惠！
如果你對南京周邊這家樓盤感興趣，可以致電明發金色水岸項目售樓處，建議節假日期間實地踩盤，感受項目魅力。