9月淮安主城區終於迎來2019年下半年首次土拍，供應端——新掛牌17宗地塊，占地總面積約80.6萬方，成交端——前期出讓5宗地塊全部成交被拍下，占地總面積約17.31萬方。供求兩端看似雙雙放量上揚，但細究之下可發現，市場看點並不足，仍是拆遷安置地塊唱主角。
從目前掛牌的地塊來分析，9-10月土地市場的最大爆點應為淮陰區九江路北側的兩宗地塊——淮自（陰）掛2019第2號、淮自（陰）掛2019第3號。該兩宗地塊處淮陰區行政中心區域，目前客戶認可度較高。且自2018年起淮陰區在售樓盤稀少，各大板塊均貨源緊張，加上近2年淮陰區出讓地塊吸金力均較搶眼，因此以上兩宗地塊的成交情況普遍看好。據根據政府裝配式建築規劃要求((淮政辦傳【2017】49號))，該地塊裝配式建築需高達30%以上。加上規定的精裝房比例的要求，有業內人士預測，以上兩宗地塊的樓麵價或將破3字頭，而房源入市後的成交均價預計在9字頭。具體如何，讓我們10月下旬拭目以待！
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從即將出讓的各地塊硬體條件來看，用於商住用地的2幅地塊條件較為優質———淮自（陰）掛2019第2號、淮自（陰）掛2019第3號。以上兩宗地塊占地面積分別為34.6畝、66畝，起拍價分別為9400萬、1.56億元。
以上兩宗地塊毗鄰，均位於九江路北側，地段、商業、學區等資源一致，臨近淮陰區人民法院、淮陰區人民檢察院、淮陰區政府、淮安火車站、淮陰區體育館、銀川路小學等配套，屬淮陰區置業熱點區域的第二梯隊，購房者認可度較高。
目前意向參與競拍的淮安老牌房企中南、水利、新城、碧桂園、保利、金輝、金地，另外還吸引了多家未進入淮安主城區市場的品牌房企如弘陽、中梁、北方國建、大發等房企對地塊進行了實地的考察、調研，屆時拍地的激烈程度可想而知。
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目前該區域在售項目較少，僅有新城悅雋與上海國際花園。
新城悅雋
新城悅雋，11層精裝洋房最新備案價為8149元/㎡，34層精裝高層最新備案價為7999元/㎡，目前案場優惠可有4%-7%，實際成交價在7400-7600元/㎡，月均去化套數100+。
精裝洋房
人氣爆棚
上海國際花園
上海國際花園，18層毛坯高層最新備案價為6132-6352元/㎡，該項目因限價控制，放緩了供應節奏，即開即清。
土拍將至——十餘家品牌房企逐鹿淮陰區鹽河北版塊
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回顧近2年，淮陰區各大板塊新成交地塊盤點如下：
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根據規劃要求來看，淮陰區掛牌的2宗地塊有裝配式建築及精裝成品房的比例要求，其中裝配式比例要達到30%以上。
再綜合淮陰區近2年成交地塊的樓麵價情況及近期淮安大市行情走勢來看，淮自（陰）掛2019第2號、淮自（陰）掛2019第3號這兩宗地塊成交樓麵價和溢價率將雙雙走高。有業內人士預計，以上2宗地塊樓麵價或將破3000+元/㎡。
來源：百達行樂享匯