我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：本人限購兒子高三，有閒錢，因不等房用，故想純投資武漢房產一套，不知房姐認為長江新城是概念炒作嗎？是否有產業和人口支撐？想購武湖街道離江邊百度距離500米的2006年建6樓（頂樓，對面小學）190平住宅一套（有房產證和土地證），看區控規圖，應是以後交通用地，不知折遷可能大否？房姐預估需長持幾年才有可能就地還房或政府變現？130萬價高嗎？增值部分能否趕上利率？武湖也有新房，1等發展起來新房變舊房，房齡或戶型有可能落後，且也不便宜，現買舊房待折遷是否贏面更大？近十年內在武漢無居住需求，如此方案不行，還有哪些區域或樓盤值得關注，能利率最大化，還拜託房姐指導！

回答：1.為什麼長江新城是武漢不限購區值得買的板塊？

長江新城除了概念之外，也是距離漢口主城區最近的區域，承接漢口的人口外溢需求。從二手房價格能直觀的看出來，新盤9000+，但是二手房已經站上1W+，有輕微倒掛。這一點跟陽邏有本質的區別，陽邏是典型的ZF賣地+名企開發商聯合炒作，新盤賣1萬，但是二手房7千都無人接盤，與漢口和武昌主城區割裂，沒有人口支撐。

2.拆遷流更適合規劃局內部人，如果能確定3年內可以拆遷，我覺得可以賭一把，但是也要做好5-10年不拆的準備。拆遷賠償比例大概是1：1.3，次新盤漲幅能跟上。沒有內幕不建議賭拆遷，機會成本太大，還是建議買性價比高的新盤或者次新，房齡10年內的次新盤，未來漲幅都能跟上。

武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，你好，目前股市有50個，市中心55舊小兩房出租，還有個28舊小公房父母住。美聯時光里有個64小兩房自己住。收入才4000.如何裂變啊

回答：房齡超過20年的老破小都出貨，置換成剛需次新限價新盤，把老人票用好。

提問：房姐，準備買個毛坯二手房，白沙洲三環內。70來平的兩房房東報價110萬，因為證未滿2，因此稅費有點高，但手上只有35萬，中介說可以把評估價做高一點，這樣可以首付20萬，貸款90萬，然後加上12萬左右的後期。想請問1，評估價做高是可以的撒？2，我和老婆公積金都是北京的，我的帳上2萬，老婆1萬7，中介說異地公積金可以用，他估算我們公積金能貸40，剩下的50走商貸。請問武漢異地公積金買二手房是否可以，如果中介到時候沒搞定公積金，完全給我弄的商貸，我該如何辦，是否提前要在合同里註明他要負責弄成公積金貸款？

回答：1.二手房都可以做高評高貸。

2.北京公積金可以在武漢申請公積金貸款。

3.可以在合同註明要求

提問：睿智的房姐，西安紫薇·萬科大都會在灃西新城統一路板塊，屬於不限購區，值得投資嗎？之前看過您的文章說新城不建議投資，但看到你後來的回答中說西安地多政府致力打造新城（大概意思如此哈），並看到有的文章說規劃中地鐵1號線三期、11號線離項目不遠，並且也有學校…所以現在很困惑，請您給個建議。還有西安萬科公園大道和萬科瀾岸、萬科悅灣哪個更適合投資？

回答：嶄新的新區，需要賭，守大長線。
地鐵沿線挑個單價最低的，做好長持準備。

提問：房姐，您對西安這個城市後面上漲動力怎麼看?還有，西安現在應該屬於哪個階段呢，啟動階段還是成長階段?

回答：已經啟動一輪了，現在還在慢慢漲，瀋陽才是真的沒有啟動

提問：經開區和白沙洲比咋樣，居住和長期規劃來看

回答：白沙洲好。因為白沙洲承接的是武昌的溢出需求，但是經開區承接的是漢陽的溢出需求，你對比下武昌和漢陽，哪個好？

提問：房姐，家庭房產:1.翡翠玖璽自住2.聯投金色港灣97平，可賣1.5萬商貸55，新證可轉公積金，夫妻倆月公積金是房貸的兩倍，轉公積金很浪費。3.香榭麗舍153平可賣1.2萬，房齡18.（老人房產）老人不同意買房，賣掉香榭給50投資，老人票廢了。糾結3種方案:1.賣掉香榭，用別人房票，買四新片區。2.賣掉金港和香榭，用二套房票買琨喻府，再和別人合夥買四新樓盤，可承受還貸4000/月。3.賣掉香榭和金港，用二套房票買琨御府，2換1划算不。4.香榭和金港均出租，金港需裝修5萬，租金2000香榭租金3000。您建議哪種方案及有何高見.

回答：香榭出掉，金港可暫時保留。
先把自己的房票用完再找代持。
最好繼續給老人做工作，如果實在不行，就把名下的2套都過戶給老人，自己騰出sfsd買琨御府。或者JLH買。
合夥買房是老手的高端玩法，買入的時候大家都和和氣氣相安無事，賣出的時候問題就來了。星球有《合夥買房手冊》可以參考。

提問：最近看房，看到一套法拍164平133萬的那個房子，值得參與下嗎？

回答：對新手來說，不要參與法拍，裡面有很多坑。如果有一定買房經驗的，可以試著參與，但前提一定要做盡職調查。有一定的撿漏機會，但一般來講好房子的成交價絕對不會是底價。

提問：房姐好，今天實地看了天縱半島，有101平的頂樓單價12859和110平的3樓12750，總價一樣，如何選？

回答：頂樓，現在的製作工藝漏水隔熱沒問題。

提問：房姐說的看房200套是看什麼樣的盤呢？新盤二手盤都去看嗎？只要感興趣的都可以去看？

回答：是的，看二手房，形成板塊立體構架，單套房子價值體系判斷，以及片區間漲幅時間差的套利空間
反覆思考:為什麼兩套一樣面積的房子有定價差異；
為什麼同樣戶型的房子有定價差異；
為什么二三四室不同小區，定價差異；
為什麼這房子掛了一年賣不掉；
看完200之後在軟體里標註，並回訪中介，知道每套房子成交周期，形成立體價格體系。

提問：房姐，請教刷流水的問題！付款方有什麼要求嗎？必須是公司，或者個人帳戶也可以！

回答：你本身有信用卡，就準備好一張儲蓄卡就行，用來接收刷卡到帳資金，儲蓄卡沒有硬性要求，哪個用的方便就用哪個。開卡時把轉帳額度設置到最高，簡單點理解，就是把你信用卡的資金通過p機這個渠道，以刷卡的形式弄到你的儲蓄卡里，方便自己信用卡資金在各個行業都可以使用

提問：你好，中信泰富135平（正對寫字樓毛坯）和綠城黃浦灣100平（精裝修）價格差不多，哪個更有投資價值，如果5年內打算賣掉，謝謝。

回答：如果是住宅的話，這2個盤都不適合投資，都是CEO盤，定位豪宅，已經屬於武漢房價的最高梯隊了，所以後期漲幅肯定跑不過剛需盤。克服貴婦心態。
參考知識星球文章《為什麼著名的「溫州炒房團」最後都虧的一塌糊塗？》

提問：美女房姐好，通過房姐解答前幾次的提問思路愈見清晰，想問一下我陽邏11年單價2350買入的，現在單價5000賣掉，是不是虧了，對於底價心裡沒有底，現在只想出手掉換四環內的房子。請房姐幫忙解答一下，謝謝

回答：按照市場價，不要賤賣

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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