德房海外地產
菲律賓房價2019到底多少錢了？菲律賓房價以馬尼拉中心區房價馬卡蒂和BGC國際城為例，目前3-4萬人民幣一平，像ORTIGAS.ALABANG稍微外圍一點的地方2.7萬左右。菲律賓房價其實和開發商的資質有很大關係，就好像在國內萬科，碧桂園，龍城的價格不會和普通開發商一樣，在菲律賓最大最好的開發商叫阿亞拉地產，同樣這家也是最貴的，對付款要求最嚴格的，當然大開發商出品收益有保障。
萌發投資菲律賓房產的初衷
來菲律賓買房投資整整五年，從2015到2019.眼看著菲律賓房價從1萬多漲到3萬多，即將破四萬，這些年在菲律賓房產投資上收穫很大，絕對寫這個帖子和大家分享一下菲律賓買房後的美好生活。我現在是SRRV菲律賓退休移民身份，主業菲律賓買房炒房外帶當二房東收租，沒事兒時候喜歡旅行度假，菲律賓景色很贊。
菲律賓房價在2015年的時候馬卡蒂也只有少少的1.7-1.9萬，膽子大早年早年過來菲律賓買房投資菲律賓房產的一批老人都賺了。現在比當年資金和技術含量要求都高了，但是會炒的一樣有機會，所以這世界上幹什麼都得趁早下手。
菲律賓經濟這兩年確實很強勢，GDP大概年增長6.7-6.8%.特別像當年我們7%增速高速發展那些年。一方面得易於菲律賓房產，海外投資客的增加，菲律賓房產帶動菲律賓各行各業，促進就業。另一方面和菲律賓人的天性有關係，這邊人70%都是月光族，菲律賓人喜歡花錢，喜歡享受生活，好面子，除了特別30%特別有錢的菲律賓人和他們的上流社會會儲蓄，買房買地置業，其他菲律賓人更熱衷消費，享受生活。這點和我們華人很不同，我們幾乎全民存錢，尤其在買房投資和子女教育上特別捨得。菲律賓發展好的區域真是不比紐約差，圖片里拍的就是馬卡蒂的阿亞拉大街和BGC國際城的28街第七大道。這倆地方代表著菲律賓房價和馬尼拉房價的最高級別4萬多人民幣一平預售期房。
菲律賓社會生活習慣
菲律賓的經濟給人最直觀的感受就是繁榮，每天生活在馬尼拉幹什麼都得預約，足療，理髮，吃飯，幹什麼都必須排隊，再看看人家的商場，永遠是在消費的人，和滿滿當當的年輕人口，購買力。從另一個層面上這說明菲律賓房價還是太低，年輕人還沒有被菲律賓房產和買房吸干購買力
富人區周邊的房價
阿拉邦是菲律賓馬尼拉典型的富人區，是跨國企業為了減少辦公成本，而選擇從馬卡蒂外遷而形成的一個科技小鎮，在阿拉邦四塊別墅區，住著菲律賓的有錢人，七房八房獨幢大house帶泳池的那種很常見，現在也開始開發一些公寓項目，阿拉邦今年價格漲最凶，從2019年頭到現在，漲25%。阿亞拉在阿拉邦的公寓樓目前價格大概是2.7-3.2萬人民幣一平，我兩年前買的時候2萬，未來還會往上串，還要再等等再賣。
這裡是馬卡蒂rockwell小區，非常高端漂亮，開發商是rockwell.住這裡的美國人居多，菲律賓最高房價3.5萬~5萬，看是哪個樓，多少年的。rockwell小區每30米一個保安，相當私密，樓下就是power plant商場，裡面有各種品牌。
菲律賓的房價杜特爾特實施的政策有很大關係
菲律賓的房價和來菲律賓的遊客數量有著密切相關的緊密聯繫，如果你仔細觀察，你就會發現，菲律賓房價上漲的快的2016，2017，2018，2019這四年都是遊客翻倍增長的，首先是杜特爾特特別聰明，盤活了菲律賓和中國的友誼關係，徹底改變的阿基諾時期因為人質劫持微笑事件造成的對菲律賓的負面影響，我一直認為老杜非常非常的聰明，律師出身的他說話到位，是菲律賓會被載入史冊的一任偉大總統。下圖就是菲律賓機場實拍，感覺門都要被擠爛了，天天如此，沒有淡旺季。
根據菲律賓旅遊局的不完全統計，目前每年來菲律賓旅遊的全體遊客是700萬人次，包括韓國，日本，歐美白人，當然還有我們中國人遊客數量占了700萬人次裡面的130萬，正常遊客來菲律賓旅遊買紀念品，我們中國遊客來菲律賓旅行卻喜歡買房子當紀念品，我們比較一下菲律賓房價和泰國房價，菲律賓遊客和泰國遊客數量的區別，你就能簡單的看到菲律賓房產的潛力多大，中國遊客訪問泰國數量一年1000萬人次，各國遊客訪問泰國的總數是3000萬人次，而去菲律賓的中國遊客僅僅130萬人次，去菲律賓的各國遊客僅僅700萬而菲律賓的旅遊資源並不比泰國差，泰國我也去過十幾次，從自然景觀論，菲律賓的海更勝過泰國。你想像一下，如果菲律賓能夠保持和中國的友好關係，有天去菲律賓的中國遊客數量達到泰國一樣的1000萬每年，菲律賓的房價會怎樣？
菲律賓投資潛力巨大
菲律賓的房價現在馬卡蒂和BGC國際城已經有樓盤破4萬一平了，準確的說菲律賓的房價進入上升空間，在未來幾年還會漲，會越來越貴，因為越是觀望等待買的晚，你買到的位置越差，越遠，花費越貴，土地是不可再生資源，用掉就是沒了，所以越蓋越遠均價越來越貴是任何城市發展的必然結果。如果你有絕對的資金實力是可以在菲律賓馬尼拉市中心CBD撿漏。菲律賓的經濟改革和菲律賓的房產紅利也和國內一樣，房產將會變得越來越暴力