德房海外地產
過去的七年里，菲律賓的經濟增長率達到6-7%，快速增長的經濟也推動房地產業的發展，越來越多的中國投資者及企業選擇在菲律賓開展業務，這些都是房地產市場的關鍵驅動因素之一。菲律賓房地產成功逆襲，多項指標趕超亞洲各國。
2019菲律賓馬尼拉房地產走勢預測
回顧過去的馬尼拉房產市場，2017年，馬尼拉商業新區新增辦公面積超過7萬平方米，但是空置率僅為5%。在此期間，許多中國公司，尤其是科技和博 彩公司，將他們的辦公室外包給了馬尼拉這樣的城市。不可否認，不斷增加的中國投資者，推動了房地產需求，並推高了房價。
數據顯示，2017年馬尼拉首都區住宅公寓價格的同比漲幅10.4%、2016年這個數據為9.95%、2015年為13.43%。可見馬尼拉房產市場的潛力與價值。
國際知名房產諮詢公司高力最新報告顯示，2018年，隨著消費價格和利率快速增長，馬尼拉及周邊地區公寓銷售創下歷史最高紀錄，市場供不應求。
去年，中央商業區的預售公寓達54000套，2017年為53000套。其中，170萬到590萬比索(約合人民幣21.96萬到76.2萬)之間中等價格的公寓的預售量最多。
去年，公寓期房預售量超過房地產開發商推出的43000套。2016年和2017年的該數字分別為35000和36000。但隨著馬尼拉地區土地逐漸的不足，中央商業區的土地價格高漲，2019年新動工公寓數量會減少。因此在本就供不應求的馬尼拉市場上，加之減少的新建公寓，馬尼拉及其周邊的房價，可能會漲到一個新的高度。
而最近幾年，菲律賓房地產需求不斷增加，隨著比索的持續貶值，菲律賓人工成本變得更加實惠，外國公司利用菲律賓龐大的英語員工隊伍成為一個利潤豐厚的市場。並且加上菲律賓強勁的經濟增長，不斷壯大的中上層階級和外國人推動了公寓住宅市場的增長。隨著近幾年的發展，菲律賓馬尼拉房產名聲大噪，越來越多的中國買家為當前和未來的增長做出了巨大貢獻。據彭博社報道，自2016年9月以來，賭博業市場已經吸引了大約15萬名中國工人來到首都馬尼拉區，人口的到來，大大拉動房產市場的發展。
那麼菲律賓2019的房市表現將如何?總的來說，菲律賓2019年的房地產市場前景顯然光明，尤其是像首都馬尼拉這樣的地方。幾乎所有主要城市的需求都超過了供應，而寫字樓空置率還不到5%。
過去的七年里，菲律賓的經濟增長率達到6-7%，世界上少有這樣表現國家。快速增長的經濟也推動房地產業的發展，越來越多的中國投資者及企業選擇在菲律賓開展業務，這些都是房地產市場的關鍵驅動因素之一。
據惠普最新報告顯示，2019-2027年菲律賓的建築業增長率將從之前的8.8%調整至9%。並且菲國建築業增長將因與中國的雙邊關係改善而得到正面推動。
根據市場數據統計及高力國際(Colliers)和仲量聯行(JLL)等領先房地產機構的報告，菲律賓在2019年仍是一個吸引房地產投資的地方。
據知名諮詢機構Leechiu最新聲稱，在經歷了幾年的平淡之後，菲律賓的BPO行業將在2019年捲土重來，預計將成為寫字樓市場的主要推動力，也將帶動房產市場。據菲律賓《馬尼拉時報》表示，菲律賓BPO行業2020年將達約400億美元，並創造200萬個就業崗位。就業崗位的增加是不斷拉動房地產業的最佳驅動力。
菲律賓房產投資優勢:
最近，海外房地產的冉冉新星，大概就是菲律賓馬尼拉了吧，大部分投資者對於馬尼拉還是很陌生的，因為人們怎麼也不會把買房投資和菲律賓馬尼拉聯想到一起，畢竟大多數置業者更傾向於老牌國家，但是最近幾年的馬尼拉房產市場被人們比喻成為藍籌股，不漲是說不過去的，由此可見馬尼拉房產市場的潛力，可謂無限大。
為何菲律賓馬尼拉的房子值得人們關注，這個原本低調的房產市場，為何突然連續二十個月飄紅?究其原因，大概有三點。
01、經濟水平不斷提升
數據顯示，近十年來，菲律賓的經濟發展水平得到了不斷的提升。菲律賓近兩年的GDP都保持在接近7%的水平，位列東南亞前茅受經濟利好的刺激，菲律賓首都馬尼拉的商業地產價格也是一路走高，部分區域的漲幅甚至高達十倍以上。
02、高租金回報率
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為6%-10%，遠超中國國內的2.66%。此外，馬尼拉擁有超過2000萬的人口，位列東南亞經濟增速第二，人均年GDP3000美金，正處於地產市場的早期和中期之間等因素，都是房地產行業蓬勃發展的信號之一。
03、外來人口不斷湧入
近兩年大批湧入菲律賓的中國公民成為了馬尼拉房價飆升的主力推手。尤其是博彩業，根據來自行業內部的數據預估，至少15萬到25萬人在這個行業工作。大量外來人口的湧入，拉動了當地的房產租賃市場，報告顯示，灣區的住宅租金在2018年第二季度比2017同期相比大幅飆升了62.2%，這個漲幅是國內市場遙不可及的。