昨天
8月1日開拍的
吳江太湖新城WJ-J-2019-015號宅地
出現8輪報價！
加價幅度為500萬
當前已加價1.65億
當前樓麵價15906.53元/㎡
溢價率24%
已是現房前一手
再出現4輪競價
該地塊就將進入一次性報價區間
地塊基本資料
地塊區域：吳江太湖新城板塊
位置：蘇州河路東側江厙路北側02地塊
占地面積：29418.31㎡
容積率：1.50<容積率≤1.80
起拍樓麵價：12791元/㎡
市場指導樓麵價：14732元/㎡
竣工預售許可調整樓麵價：15910元/㎡
網上中止樓麵價：16206元/㎡
一次性報價區間樓麵價：16206-16300元/㎡
地塊規劃要求
1、WJ-J-2019-015地塊成品住房面積比例應達到100%，地塊內建築預製裝配率建築應達100%，每棟建築中的預製裝配率不低於30%；
2、臨街條式住宅拼接長度不超過55米；
3、在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價的10%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。
注點
眾所周知
整個太湖新城板塊分為兩部分
一部分是吳江太湖新城
另一部分是吳中太湖新城
回顧近期土拍數據可以發現
目前吳江太湖新城最高成交樓麵價為18156元/㎡，是2017年11月28日由亨通奪下的太湖新城夏蓉街西地塊。
目前吳中太湖新城最高成交樓麵價為20909元/㎡，是今年4月24日由新城和招商聯合拿下的太湖新城龍翔路西地塊。
而從這次掛牌出讓的住宅用地的基礎資料上便能看出，該地塊的價起拍樓麵價僅有約1.3W，最高限價也在1.6W左右，比吳江太湖新城最高樓麵價低近2000元/㎡，比吳中太湖新城最高樓麵價低近4000元/㎡。
低價降低並非這次才出現。
今年7月15日，兩宗吳江太湖新城宅地掛牌出讓，這兩宗地塊曾以WJ-J-2019-011和WJ-J-2019-012兩編號掛牌過，但很快就被停止掛牌，直至7月15日以WJ-J-2019-017和WJ-J-2019-018兩編號再度掛牌。
從表格中不難看出，兩宗地塊的最高容積率均從1.05上調到1.3，且明確要求不得配建別墅產品。起拍樓麵價均從1.7W元/㎡降低到1.4W元/㎡。
性價比極高的地塊
本次掛牌出讓的宅地起拍價僅有約1.3W，最高限價在1.6W左右，而對比吳江太湖新城周邊二手房價格，不難看出，這宗地塊未來的性價比會極高。
競拍時間
8月1日 09:30 WJ-J-2019-015 地塊
8月1日 10:00 WJ-J-2019-016 地塊
8月16日 09:30 WJ-J-2019-017 地塊
8月16日 10:00 WJ-J-2019-018 地塊