大源村片區規劃結構圖
大源村現狀圖
大源村片區規劃效果圖
老城市新活力
作為全國知名的「淘寶村」，白雲區大源村又被稱為廣州「最大城中村」，其總建設量如今已達1016萬平方米，是個名副其實的「巨無霸村」。
日前，《白雲區大源村片區提升啟動區控制性詳細規劃》獲廣州市規委會通過。根據規劃，這一「最大城中村」將迎來「瘦身」，規劃總建設量將比現狀減少266萬平方米，將打造「智美雲谷，活力大源」。
大源村片區將從今年起，利用三年時間逐步開展提升工作，包括8項重點工作、27個實施工程。規劃選取現狀較為成熟片區(容發儲備地塊及周邊區域)作為大源村片區提升的啟動區，於年內開展啟動示範區的舊村提升。
現狀
廣州知名的「淘寶村」
總建設量高達1016萬平方米
大源村在白雲區東南部，位於和龍科技創新谷南端和廣深港澳科技創新走廊沿線，20公里範圍可達白雲機場、廣州火車站、廣州北站、廣州東站等重要交通樞紐。
作為廣州知名的「淘寶村」，電商產業的發展，給大源村的環境帶來了一定影響。據悉，2006年該村產業以洗水廠、印花廠為主，2011年以手機配件、數碼產品為主，2017年則以淘寶電商、快遞為主。從2009年至今，該村總建築面積增加近600萬平方米，十年間增加了一倍。
上述情況導致該片區建設強度較高，現狀總建設量達1016萬平方米。其中村居住占70％，為716萬平方米;村物業占23％，為228萬平方米;現狀樓盤為34萬平方米(占3％);公共配套為38萬平方米(占4％)。
為此，市委、市政府要求紮實推進大源村綜合整治工作，為全市基層治理改革創新提供經驗。
規劃
打造基層治理創新示範區
預留3條觀山景觀通廊
對於大源村的綜合整治提升，白雲區提出了收儲為主、產業升級與環境改善同步推進的總體提升思路和成熟一片推動一片的分單元提升實施路徑。
項目總規劃面積18平方公里，範圍為大源村村域範圍。規劃凈建設用地344公頃，建設規模預判為750萬平方米，居住人口約11.6萬人。凈建設用地規模比現狀減少160公頃，建設總量預判比現狀減少266萬平方米。
提出，該片區的定位是「智美雲谷，活力大源」，將打造成廣州「老城市、新活力」基層治理創新示範區。在空間結構上，片區內劃分了「一核四片」，以提升地區產業功能布局。具體來看，將圍繞廣佛環城際TOD核心，外圍的TOD綜合服務核心片、TOD都市產業社區片、大源創新孵化片、大源西電商初創小鎮片這四大片區協同配合，加之次外圍的教育培訓基地片、大源東科創小鎮片，優化整體產業配置，完善產業鏈條。
同時，片區提升後將嚴控天際線，打造「路-城-山」多層次天際線，並將預留3條觀山景觀通廊，保證60％以上的山體可見，使城市景觀與山體景觀更好融合。此外，還將拉通3條通山視廊，東西貫通、引山入城，從廣州大道能看得見山、走得近山。
交通
建設1條快速路、3條主幹道
開設地鐵接駁巴士線路
據了解，大源村片區對外交通規劃落實廣佛環城際線位(設大源站)，落實線網規劃地鐵26號線、地鐵18號線支線及有軌電車X2線。規劃預留永石路線位、拓寬大源路、優化關鍵節點。
對內方面，建設快速路1條(現狀華南快速幹線)、主幹道3條(大源南路、廣州大道北和永石路)，新增6條次幹道，並規定道路密度不低於8.5km/km2。
在交通設施配套方面，片區將設7處公交首末站，並設地鐵接駁巴士線路。此外設7處公共停車場，總泊位數不少於910個，最大限度滿足車輛停放需求。
配套
規劃26處教育設施
50米半徑有口袋公園
為滿足片區內近12萬居住人口的生活需求，規劃提出要按照15分鐘生活圈，形成10處街道綜合服務中心;按照5分鐘生活圈，形成35處社區綜合服務中心;按照每100平方米住宅建築面積不少於11平方米的標準，配置公服設施，包括綜合百貨、超市等便民商業服務設施。
規劃共配置教育設施26處、文化設施2處、體育設施2處、醫療設施2處。其中，小學7所(228班)、初中3所(105班)、高中1所(60班)、幼兒園15所(186班);新增文化站2處、群眾性體育運動場地2個;落實原控規的綜合醫院1處，新增社區衛生服務中心1處。
在環境上，規劃提出打造藍脈綠網，串聯「生態公園-社區公園-口袋公園」的公園綠地系統。規劃公園綠地152公頃(包含附屬綠地)，人均13平方米/人。具體包括打通3條東西向區域生態綠廊，串聯山谷兩側山體，寬度約60～150米;沿3條區域生態綠廊及規劃河涌沿線規劃多處城市公園，達到300米以內進公園的服務半徑;在各村社內打造多處口袋公園，總面積73160平方米，形成50米半徑的口袋公園服務圈。
聚焦啟動區
年內啟動整治提升
打造新型產業園區
根據規劃，大源村在2019年～2021年間將逐步開展8項重點工作，包括違法建築拆除、黑臭水體整治、舊村改造(公共空間)、舊村改造(民生設施)、舊廠改造升級、物流園改造升級、批發市場改造升級和業園改造升級，具體分26個實施工程。
今年計劃開展6項重點工作、13個實施工程，同時近期重點開展1箇舊村提升啟動示範區。白雲區選取現狀較為成熟片區(容發儲備地塊及周邊區域)作為大源村片區提升的啟動區單元。
啟動區範圍48.8公頃，東至大源南路、西至規劃廣佛線際線、南至藝福路，全部為村集體用地權屬。現狀總建設量72.4萬平方米，其中村居44.2萬平方米、村物業13.9萬平方米(容發物流)、公共設施14.3萬平方米(現狀醫院及老年公寓)。
以「村物業應儲盡儲+村居及公服設施品質提升」作為啟動區的規劃思路，劃定三項提升項目:容發物流收儲項目、村居品質提升項目和友好醫院周邊品質提升項目，內容包括安全隱患的整治、公共配套完善、市政設施升級、重要建築升級、環境品質提升等。其中容發物流收儲項目由政府收儲、統一規劃、整體出讓。
啟動區將採用產城融合的用地布局，通過低效物業轉型升級，打造生產、生活、生態「三生」融合發展的新型產業園區，設置智能創新基地、生產性服務中心、智慧公寓、人才社區等。
根據規劃，啟動區將通過五大措施實現村居品質跨越式提升:增加市政道路，道路網密度增加3倍，打通消防通道1300米，同時抽疏現狀建築超現狀建築1/3;增加或提升33個共13類公服設施;實現三線下地、立面線路整治，長度約3400米;打造1個山體公園，增設口袋公園6個，實現7.5公頃公園綠地;對主要道路介面、公共空間立面進行改造提升，長度約3400米。
在用地上，啟動區在修改前主要為倉儲物流用地，控規修改後主要為產業用地、居住用地、公服設施用地等，凈建設用地為20.41公頃，總建設量59.63萬平方米，毛容積率1.22。
本次規劃新增公共配套設施50處，總建築面積20890平方米，包括落實現行控規的1處綜合醫院(服務5～10萬人)，新增2所幼兒園(21班)、1所小學(18班)、1處公交首末站、4處社會停車場等。