在國家統計局剛剛發布的2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，9月全國新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。
在中央三令五申要求穩定房價，各地紛紛出台政策調控的情況下，今年9月未出現往年新房價格高漲，帶動二手房價格也跟著上漲，樓市一片飄紅的景象。即便如此，「金九」對於部分二線城市和三線城市的房地產市場也有影響，新房價格均有上漲態勢。
而東北地區房價整體水平較低，受政策管控不明顯，也使得東北地區新房價格上漲的情況更為突出。
東北三省會新房環比漲幅均升 哈爾濱漲幅0.9%排名19
國家統計局在10月21日發布的9月70個大中城市新建商品房銷售價格數據中，有53城新建商品住宅價格環比上漲，8月為55城，其中商品房銷售價格環比漲幅大於等於1%的城市有18個，8月為13個。
環比漲幅最高的城市是廣西省南寧市，以2.1%的環比漲幅繼續領跑全國（上期環比漲幅2.3%）。至此，南寧市已經連續兩月新房價格環比漲幅位列第一。北上廣深漲幅分別為0、0.5%、0和1.2%。新建商品住宅價格環比下降的城市有12個，與8月持平的城市有5個。
上榜的8個東北地區城市中，有6個城市新建商品住宅銷售價格相較於上月均有不同程度提升，2個城市新建商品住宅銷售價格環比上月下降.新房價格上漲的城市中，瀋陽、長春、吉林、丹東月環比漲幅均為1.0%，並列第一。其次是哈爾濱，月環漲0.9%。最後是錦州環比漲幅0.6%。東北三省3個省會城市9月環比漲幅均高於8月。
新建商品住宅銷售價格呈負增長的城市分別是大連和牡丹江，跌幅分別為0.3%和0.2%。大連受政策影響，嚴控房價；而牡丹江作為四線城市，早在8月時新房價格環比上漲0.6%，透支了新房價格上漲空間。
總的來說，9月東北地區主要城市新建商品住宅銷售價格呈上漲態勢。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬提到，9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持「房住不炒」定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
小戶型新房價格繼續回升 大戶型新房房源漲幅最高
來看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。7月份，小戶型價格再次降低，大戶型價格也有所下降，僅有中等戶型價格環比有所增長。到了8月份，有「金九」加持，各地開始新房促銷活動，新房市場熱度回升，大中小三種戶型房源價格均有不同程度的上漲。
而9月份延續了8月份新房市場的火熱程度，在新房扎堆開盤過程中，大中小三種戶型房源均有放量，價格也均呈上漲趨勢。
從上述圖表中我們可以發現，9月哈市90㎡及以下新房房源價格環比上漲0.7%（上期環漲0.9%），漲幅較上月有縮小趨勢，90—144㎡新房房源價格環比上漲0.7%，漲幅與上期持平；144㎡以上新房房源價格環比上漲1.4%（上期環漲1.0%）,是三種戶型中漲幅最大的。
9月哈市大中小三種戶型房源均呈漲勢，這與8、9兩個月哈爾濱共計推出近30個新盤，超7000套房源注入市場，涵蓋各種戶型面積。新房市場銷售行情火爆，帶動各種戶型房源售價上漲，這也印證了我們此前的猜測。
不過當前新房市場中小戶型房源漲價幅度已有下降趨勢，而中等戶型房源漲幅也有縮緊態勢，僅與上期持平。這可能是受到「金九」後勁不在，新房市場熱度衰減的影響。而就十月目前情況來看，新房市場的情況將進一步「惡化」，漲幅很可能繼續縮小。
根據諸葛找房調查研究，10月哈市預計將有6盤入市，較8、9月份入市新盤數量有明顯減少，足以見新房市場降溫趨勢。
從城區上看，除10月7日開盤的御湖壹號以外，其餘5個樓盤所處區域均非主城區，當中有3盤位於松北，香坊、阿城各有1盤待售。我們能發現，本月推盤的重點區域仍是松北區。
從戶型上來看，在目前公布的信息中，本月樓盤項目多數主推中等戶型，尤其是90—140㎡之間的改善型住房。目前，本月尚無樓盤推出建面60㎡以下剛需戶型住宅。並且與前兩月相比，本月預計推出的房源種類也較少，多為高層住宅，少數項目也有洋房產品推出。
鑒於10月所推新盤中小戶型房源數量較少，中等戶型房源數量較多，所以我們能給出合理推測：預計10月小戶型房源價格漲幅繼續縮小，中等戶型房源價格有擴大可能。但總體來看，10月哈市新房情況較9月應有下行趨勢。