我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：新人首問:房姐你好，你的回答中多次表達了錢多比如300以上去買深圳，錢少可以買武漢。我的問題是深圳均價已經去到五萬多，而武漢核心區最高才五萬。現在我有400預算，而且兩個城市我都有辦法找到購房名額，是去深圳買遠郊還是買武漢核心區？純投資你認為那個升值空間更好？如果是武漢，400預算投到哪裡比較好？感謝

回答：二線城市之間的分化很大，有的很貴有的很便宜。很便宜又有潛力的二線，長線看好，10-20年都不覺得會有問題。房產是要均衡配置的，不代表全放在二線，也不代表全放在一線。最理想的是一線三分之二，二線三分之一。房票珍貴，sfsd用在一線城市最有價值，貸款貸足。二線城市因為上車門檻低，未來有閒散資金可以定投，但是一線並不是想買就能買的。一線和二線買房最大的區別是，二線有得挑，一線沒得挑。

提問：房姐，請問一下，找親戚代持不限購區域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費用比較合適？以100萬房子為例

回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。費用一般利潤10%左右，我一般直接3-5萬分期付。
詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

提問：房姐你好！夫妻雙方北京戶口，現有兩套房，一套在亞運村75小兩居，不滿五老破小回遷，無貸款，一套在門頭溝90小三居有貸款，老人投靠戶口已遷過來，有100XJ，月入3萬，再入手一套130三室自住500萬，在亞運村上班，請推薦有學區環境好的樓盤，資金如何操作？兩套房子哪個值得持有？謝謝求回復！

回答：亞運村的房子可以抵押出來，門頭溝沒價值可以出掉。加上你的本金足夠買500+的標的
北京很難推薦到小區，內部到房子差異太大。要更具標的具體分析
可以重點看下望京金台路附近，或回天區域也可以淘一下

提問：外地人限購，盤龍城到橫店，未來發展潛力如何？姐怎麼看？靠近機場了，投資那裡房產，能跑贏武漢大盤嗎

回答：短期內價格已經和價值匹配個別區域甚至超過價值了。長期當然有潛力，看選籌。整個盤龍城由於機場限高，後期漲幅也有限制

提問：房姐好~
本人名下一套沌口江漢大學附近的貸款房月供和房租相抵，市值140，南湖核心區一套全款地鐵房市值220，用南湖房作抵押用父母名額買了樂見城月供父母還。現在想趁靜淡期擴張，每月現金流持平，還有40子彈，xyk，xyd各種科技樹還未開發，父母還有一個名額。請問:1.不太看好沌口前景覺得漲幅有限是否可以賣，但是4.9的利率真的划算而且月供房租抵押無壓力以後難碰頭這麼好的了
2.建議沌口賣掉還是截斷抵押（還有50貸款）還是二押還是不忙擴張？3.如果擴張怎樣的打法比較好（投資不考慮地段）？謝謝~辛苦了~

回答：信用卡再開發一下就可以再入一套總價不高的房子。沌口的房子再等幾個月看銀行政策會不會鬆動，有沒有好政策好利率，伺機而動，有好的政策就截斷抵押，今年過年前再買一套完成任務過年。順便說一句:武漢目前已有兩家銀行可以辦理二押貸款了。有一家無視流水和收入證明

提問：姐，從近段各種大V的言論、以及國外成熟社會發展來看，未來大城市集群化是大勢所趨，城鎮化尚有10年發展空間，而且成熟的社會體系中，房產交易人員應該是有一定的配比的。想問一下如果此時在大城市深耕這個行業，各種手段都懂，在長遠看來是否能取得良好發展呢？非購房問題，如房姐對未來城市化有灼見，可淺析，與大家分享..

回答：問題在於，現在的房地產從業者只懂賣房，不懂房子。
現在城市化進程已經進入到下半場，城市之間的分化越來越明顯，強者愈強、弱者愈弱，再疊加人口老齡化+少子化趨勢。估計若干年後，會有大大小小數百個類似鶴崗的城市，成為城市競爭中的棄兒。
目前日本有些城市免費送房子的情況，也很有可能在中國的城市發生。在這新一輪城市競爭中，最先收縮的是五六線城市、接著可能是四五線城市，再往後有可能到了一些三線城市……
這些情況，在未來10-20年間就會陸陸續續發生。所以不管你現在在哪裡，一定要盡最大努力，到資源最聚集的城市去，到對人口有吸引力的城市去，不僅僅是為了保自己，也是為了保子孫後代。只有大城市，才有房地產。拋棄小城市，擁抱大都市，是未來十年房產投資的核心主線。

提問：你好，你說武漢支持全國的公積金貸款，那我是浙江紹興的，可以去武漢買房用公積金嗎？

回答：可以，具體可以打武漢公積金中心電話諮詢

提問：姐，在你看來重慶江北會有哪些領漲的板塊嗎

回答：目前江北被低估的板塊有兩個，一是海爾路保稅港一帶，二是江北嘴一帶。海爾路板塊現在還是一塊璞玉，未來交通、配套、商業都會逐漸完善（特別是寸灘港郵輪碼頭修好之後），價值得到提升；而江北嘴板塊則是由於該板塊前期漲幅太大，目前房地產大勢被打壓，部分版塊出現跌幅，而江北嘴板塊前期超漲，在這一輪的降幅中最早表現出下跌，甚至超跌的態勢，值得關注。

提問：房姐，變強自己的商業意識有沒有術方面的方法？

回答：思考了一下，最重要的是承認商業世界的不確定性，絕對不要被大佬們說的第一性原理迷惑。馬斯克可以定義電動車、李嘉誠可以決定地段價值，因此大佬必定鼓吹第一性，做規則制定者。
普通人一定要看到商業世界的混沌性，商業世界是個keyperformance特別多的複雜系統，關鍵因素越多，不確定性越強。提升商業洞察力，關鍵在於擴大個人可以感知、可以影響的範圍，能夠撬動關鍵因素的機率越大，本質還是增加機率權。
如果說成功是認知×團隊能力×運氣，能提升運氣的最佳方式，一直努力，不斷疊代，重視深度介入所處行業的上下游，不斷嘗試跨界合作，注重別人的利益，提升蝴蝶效應扇動運氣的機率。
簡單說：多栽花，多試錯，少聽大佬雞湯。

提問：你好房姐，我與愛人最近換房想2換一，出燕郊東貿國際居住房和豐臺看丹橋設計師廣場開間，（兩套都有貸款）想買入一套價值在420w左右的房子，現選擇困難：1、北三環88～90年西壩河老破小2、楊閘環島附近的京通苑，3、雙橋靠南的華美橡樹嶺。現在有居住投資6/4開樣子，當然我想聽聽你更好的建議：）以上

回答：西壩河三元橋的老破小是很貴的，2000年後次新可考慮
金台路，十里堡，北工大還有不到6萬的，位置更好
買房應該全局來看
傳媒大學-雙橋-管莊這一段，西邊是五環，東面朝陽通州交界，北面是京通快速和大量公房宿舍+回遷房，南面通惠河+城中村。兩頭不搭+腹地狹小+內部居住環節較差，加上本身的房價哪怕是老破小也站上4萬，所以這一段區間的房產目前一般不建議購買
北面的朝陽北路黃渠常營一帶可以選擇。

提問：房姐，我近期想借30w左右，什麼方式利息最少啊

回答：詳見知識星球內部資料《無息貸款方案》《所有渠道融資成本的等級》

提問：房姐，昨天加入星球，有一個問題比較棘手，成都萬科城2期2016年入手，現在一直出租中，月租2200；租客住久了想買，請問萬科城現在是出手的時機嗎？還是陸續持有？急盼解惑！

回答：犀浦附近是很有潛力的區域，建議繼續持有。

提問：美女房姐你好！武昌頤桂苑119毛坯20000隻有二樓三樓和頂樓，值得入手嗎？

回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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