誰也沒有想到，2020年開局如此艱難。
當下，疫情對於南京房地產市場衝擊不小，線下售樓處無法看房，不少開發商線上促銷賣房成為主流。除了線上看新房之外，最近很多法拍房也備受大家關注。尤其一些相比市場價降價幅度較大的法拍房源更是吸睛無數，其中不乏熱門學區房。
今天，掌柜君在阿里拍賣網上看到城南有兩套讓利很大的房源拍賣，一套正在拍賣吸引超萬人圍觀，另一套受疫情影響暫停拍賣，是名校雙學區房關注度很高，後期再次拍賣，估計會受到不少買房人青睞。
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降價165萬！城南品牌二手房正在拍賣
今天上午10點開始，城南高端改善盤雅居樂花園一套建築面積171.08㎡的大平層房源開始拍賣，起拍總價660萬，與市場價相比，降價165萬，摺合起拍單價約3.86萬/㎡。目前已有2人報名，310人設置了提醒，超萬人圍觀。值得一提的是，雅居樂花園這套法拍房可以辦理貸款。
以下是司法拍賣網提供的這套房源的戶型圖和房屋實景圖：
雅居樂花園作為雅居樂2016年進駐南京的首個項目，可以說是城南比較罕見的品質標杆盤，雖然距今交付已超10年，但是現在小區依然保養的很好。小區緊鄰秦淮河，周邊配套交通便利、生活配套醇熟。
（圖源：見水印）
據鏈家網數據顯示，目前雅居樂花園二手房掛牌均價40895元/㎡，且近90天有4套房源成交，成交量還算可以。最近的一套成交記錄是在今年1月8日，小區一套建築面積131.19㎡的二手房成交單價41534元/㎡。
總體來看，雅居樂花園這套法拍房源美中不足的是，戶型面積偏大，總價相對較高，對於買家的資金實力要求較高，但好在可以貸款。小區加分項不少，性價比還不錯。
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臨時下架！雨外雙學區房僅賣3萬/㎡
無獨有偶，同屬城南板塊的還有一套熱門法拍房源比較吸引眼球，可惜的是受疫情影響，這套房源臨時下架，此前已有超6000人圍觀，263人設置了提醒。不過，對這套房源感興趣的買房人，可以設置提醒，等待後續拍賣。
這套法拍房源來自軟體谷的閱城國際花園怡然園小區，拍賣信息顯示，該房源為頂樓躍層房源，建築面積164.21㎡，市場評估價為704萬，但此次起拍價僅為492.8萬，降了211.2萬！起拍單價僅為3萬/㎡！和市場價相比，讓價明顯。
據了解，2016年房主向小額貸款有限公司借了130萬，隨後卻無力償還本金+利息，如今經過法院協調賣房還款。
需要指出的是，這套房源此前多次被法院查封，且尚有抵押，買房人需要及時核對相關信息。
閱城國際花園小區分為悠然園、馨然園和怡然園三個園區，三個園區整體環境一般，但綠化還不錯。小區交通十分方便，緊鄰地鐵1號線軟體大道站，周邊居住氛圍濃厚。
目前鏈家網數據顯示，閱城國際花園二手房掛牌均價46415元/㎡，甚至有小面積房源成交單價已經突破了6萬/㎡。對比之下，該套法拍房單價比市場價低了1.5萬/㎡，價格優勢明顯。
閱城國際花園二手房價為何表現如此搶眼？要知道，閱城國際花園是雨花外小+雨中的雙學區房，該小區二手房價格在軟體谷區域二手房中一直是數一數二的。
據中介介紹，雨花外小+雨中的雙學區在整個雨花台區是最優質的雙學區配套，學校排名比較靠前。而在這兩所學校施教範圍內的學區房價格一直居高不下。可想而知，閱城國際花園坐擁雨花外小+雨中雙學區，二手房自然是家長們眼中的香餑餑。
由此看來，閱城國際花園怡然園這套法拍房源起拍單價確實較低，但是戶型面積很大，總價並不低，利弊鮮明。如果是真是想為孩子買套學區房，還是可以考慮的。
寫在最後：
應該說，城南這兩套法拍房，降價幅度都很大，單價相對較低，但戶型面積偏大，總價頗高。其中雅居樂花園這套房源比較適合改善自住；而閱城國際花園怡然園這套房源顯著的優勢則是學區。總體而言，法拍房利弊都鮮明，同時還部分房源買入時還存在一定風險，買房人報名前一定要何時清楚待拍房源信息。