企 業 拆 遷
企業征地拆遷是征地拆遷中的重頭戲，但是很多企業面臨征地拆遷感到茫然不知所措，不知道自己的合法合理補償有多少，不知道如何來維護自己的合法權益。
針對被拆遷企業所面臨的現狀，以及被拆遷企業主對拆遷法律知識還比較欠缺，史律師在多年代理征地拆遷案件的基礎上，為企業研發出一套企業征地拆遷決勝寶典，我們提供的法律服務總結起來，叫作「兩意見一方案」。
今天，北京京康律師事務所主任史西寧律師為各位解答「兩意見一方案」。
兩個意見：法律意見和評估、估價意見。一個方案：全程維權方案。
法律意見
一是審查被拆遷方主體資格是否有缺失。被拆遷人是否存在某方面法律手續的缺失，由於拆遷主體所實施的一些行政刁難手段給被拆遷人造成的影響會有多大，特別是在一些工商、稅務、環評、土地建築的合法性等等。在主體方面要進行審查，有需要補強的要進行補強，有需要迴避的要進行迴避，在這方面不能存在任何風險，這是從我們自身主體來講。
二是如何審查拆遷方是否有拆遷主體資格，既然是拆遷人或徵收主體，你是否有資格來徵收拆遷。按照590令的規定以及以前相關拆遷的相關文件來規定，有沒有拆遷許可證或者徵收公告、徵收決定，現在還有一少部分實施拆遷許可證拆遷的項目，有沒有做拆遷許可證前置的一些必要性的法律文件，比如立項、國土相關的審批手續、資金的安排；大部分按照590令實施的房屋徵收，是否具備房屋徵收決定所要求的前置程序，如時候否符合公共利益、四規劃一計劃、資金足額專款專用、社會風險評估報告等。這一類的要審查作為拆遷主體你是否有資格，有沒有在法律上違法的地方。既要了解自己的短板也要了解對方的短處，自己的短板要盡全力去補強，讓其不要出現風險。對方的短板要牢牢的握在自己手中，作為下一步談判的主要工具，這是一個法律意見。
評估、估價意見
有很多企業主來找我們的時候往往都拿著兩份報告來。一個是拆遷方給的拆遷評估報告，評的非常低而且很不規範，有的評估報告甚至都沒有一個評估師簽字也沒有評估機構蓋章，沒有說怎麼取值、怎麼來進行係數換算、怎麼來進行參考值，就是一個很簡單的單子。二是有些大企業自己進行資產評估，但資產評估報告對方不認，無法來要這個錢？拆遷評估和資產評估本身是不一樣的，評估目的就不一樣的。
對於企業資產評估問題，我們會從法律角度找出充分的法律依據來怎麼要這個錢。企業的補償包括哪些方面，每一方面如何來計算評估和準備證據。從評估以及法律的充足依據中，因為評估的各方面依據無非也是法律依據，從這個方面來提出我們到底應該拿多少錢。在這方面我們也做了很多比較大型的企業在這方面法律估價法律意見，並且到最後都有相關的數值來有法律意見的支撐。
全程維權方案
應該抓哪些點應該放哪些點，應該迴避哪些問題，應該在哪些法律風險上採取法律措施。前期的主要的根據前期的審查、調查以及接觸來制定一個如何談判的方案，後期主要是在談判無果的情況下，制定訴訟、複議方案，以及相關的簽訂補償協議，都屬於一攬子企業拆遷維權的法律服務。這就是全程維權方案」。
在實際談參與的相關的談判工作當中如何跟對方周旋？如何取得滿意的效果？對方在給你增加一些具體形式行為，特別是違法的具體形式行為影響的時候，你怎麼拿著複議、訴訟或者法律措施予以回擊呢？要他們違法手段給你產生的影響降低。如何找到最佳簽約時機，如何能達到被拆遷人的利益最大化。
這就是我們一整套一攬子維權手段，總結就是「兩意見一方案」。本文由於篇幅有限，只是泛泛而談，要獲得企業實戰拆遷決勝寶典，請與我們聯繫。