作為武漢地產圈中的「最好用」的房產公眾號，今天的樓市武漢，依然是武漢樓市的上周盤點——包含開盤、近期登記、規劃報建等。
因為買房是一件需要多方考量的大事，不論你是老手還是小白，都需要跳出樓盤看市場。缺失這些也可能錯過適合自己的樓盤或者誤判，所以每周花幾分鐘時間絕對值得。
1、上周開盤：共14盤入市，5盤日光。
2、近期登記：
1）南益名悅華府目前正在登記中，預計本周開盤，首發新品95-129m²毛坯房源；
2）漢陽標杆大盤遠洋東方鏡世界觀目前4號樓正在登記中，近期將開盤，推出建面132-249平非毛坯房源；
3）漢陽濱江純新大盤蘭亭大境7月20日示範區已開放，目前正在登記中，首推建面88-132平帶裝修房源；
4）南德長江城7月20日已開始剛需登記，預計7月24日加推5號樓，建面約121-169平米房源，前期4號樓少量建面約121-169平米房源在售，均價約11450元/平，含2000元/平裝修；
5）黃陂橫店天縱御景灣即將首次開盤，主推建面92-103平毛坯房源，目前正在登記。
6）福星惠譽福星華府·峯境即將加推4、8號樓，線上剛需登記已結束，7月19日非剛需線上登記，主推建面約82-143平毛坯房源。
01
一周開盤
1.預售證
據武漢購房薈統計，武漢上周（7月15-21日）共刷新24個預售證，其中普通住宅19盤，分別是恆韻府、北辰蔚藍城市、中建·壹品瀾郡、禹洲朗廷元著、碧桂園雲璽、武漢諾德逸園、天縱御景灣、碧桂園·凰城悅山湖、大華鉑金瑞府三期、南德長江城、碧桂園雲境、佳兆業·悅府、天匯龍城、國瑞新港廣場、偉鵬萬科·御璽濱江、首地雲夢台、碧桂園鳳凰灣、德雅國際城、美聯奧林匹克花園五期。
2.上周開盤
1）開盤整體情況
據中原地產統計，武漢上周（7月15-21日）有14盤開盤入市，相比於7月前兩周而言，武漢樓市有回暖的趨勢，並且上周開盤的樓盤中，以遠城區為主，有10盤，占了占了7成多。上周整體去化情況還不錯，有5盤日光，除了新洲的洺悅華府去化率僅6%，其他樓盤去化率也都在60%以上，形勢一片大好！
從區域上看，黃陂區5個、蔡甸區1個，新洲區2個，東西湖區2個，其中遠城區占比達70%；
從去化方面來看，上周開盤整體去化情況還不錯，其中主城區的4盤中，有3盤日光，遠城區有2盤日光；其他的去化幾乎都在60%以上；
從價格上看，此次均價除了漢陽五里墩的恆韻府，其他的都在2萬以內，此次開盤的樓盤都是以剛需為主；
從推盤量來看，此次推出的房源非常多，其中德雅國際城可以說是豪推，一次推出822套房源。其次是黃陂的天匯龍城，推出了658套房源，貨量充足，而首地雲夢台最後一期，直接推出412套房源，房源量很大，也直接日光了。
2）開盤項目情況
首地雲夢台（江岸區-後湖）7月21日正式網絡選房，主推建面約110、120、141、167、196平毛坯房源，均價約16720元/平，開盤售完，去化100%。前期均價15200元/平，此次漲價約1520元/平。
恆韻府（漢陽區-五里墩）首開8、9號樓，主推建面約102-149平米房源，均價約21980元/平，含3000元/平裝修，共233套房源，去化約63%；
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碧桂園雲鏡（東湖高新-光谷東）9號樓已於7月20日開盤售完，主推建面約140平房源，均價約18000元/平米，含3000元/平裝修，去化100%。前期2號樓已於7月6日開盤售完，主推建面約108-120平米房源，均價約18000元/平米，其中含3000元/平米裝修。此次開盤未漲價。
碧桂園雲璽（東湖高新-光谷東）9號樓7月21日開盤售完，主推建面約108-120平非毛坯高層，均價約18000元/平，含3000元/平裝修，去化100%。前期7號樓已於6月22日開盤，推出建面約108-118平高層，均價約18000元/平米，其中含3000元/平米裝修，開盤售完。此次開盤未漲價。
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佳兆業悅府（東西湖區-吳家山）佳兆業悅府27號樓已於7月20日開盤，主推建面約96-128㎡峰景寬宅，均價約12900元/平米，其中含2500元/平米裝修，去化100%。前期26號樓已於6月29日開盤，主推建面約96-128平非毛坯高層，帶裝修均價約12900元/平，其中含2500元/平米裝修，開盤已售完。此次開盤未漲價。
點擊查看>>>佳兆業悅府
美聯奧林匹克花園（東西湖區-常青花園）42號樓已於7月20日開盤，推出建面約110、117、140平米非毛坯房源，均價約16675元/平，含2500元/平裝修，共124套房源，去化66%。前期46號樓少量建面約85、115、127平非毛坯房源在售，均價約16670元/平，含2500元/平裝修。此次開盤未漲價。
洺悅華府（新洲區-陽邏）已於7月20日加推1、2號樓建面約99-127平毛坯房源，均價約7327元/平，8號樓建面約140平毛坯洋房，均價約8060元/平，去化6%。另4、5號樓建面約93-120平毛坯高層在售，均價約7300元/平。此次開盤幾乎未漲價。
德雅國際城（新洲區-陽邏）3至5、10至12號樓已於7月20日開盤，主推建面約110-280平毛坯房源，均價約6989元/平，共推出822套房源，去化62%。前期1、2、3、4樓及頂樓房源在售，建面約110-140平戶型，毛坯均價約6720元/平，此次開盤漲價約269元/平。
德信江南大院（蔡甸區-蔡甸大街）3、8號樓已於7月20日首開，推出建面約100-122平非毛坯房源，剩餘少量房源在售，其中3號樓高層均價約10127元/平，8號樓洋房均價約11030元/平，均含2000元/平裝修，整體去化74%。
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天匯龍城（黃陂區-盤龍城）N地塊4-9號樓已於7月21日開盤，主推4、5、6號樓建面約102-127平米高層，均價約11240元/平，含2000元/平裝修，以及7、8、9號樓建面約134-170平米小高層，均價約12164元/平，含2000元/平裝修，尚有房源在售，整體去化74%。前期高層房源10800元/平，含2000元/平裝修，此次開盤漲價約440元/平。
武漢諾德逸園（黃陂區-橫店）7號樓已於7月21日開盤，主推建面約97-115平三房/四房毛坯房源，均價10227元/平，尚有房源在售，去化80%。6月23日一期9號樓已開盤，均價約10227元/平方米主推建面約97平-115平3居-4居。此次開盤未漲價。
中南拂曉城（黃陂區-橫店）7月16日16號樓已開盤在售，推出建面約98、108平非毛坯房源，均價約11370元/平，含2000元/平裝修，去化60%；另前期有少量建面約98-128平米房源在售，含裝修均價11370元/平。此次開盤未漲價。
中建壹品瀾郡（黃陂區-橫店）5、10號樓7月21日已開盤，主推建面約99-129平毛坯房源，均價約9985元/平，去化100%；前期4、7號樓已於6月2日開盤，主推建面約88-129平毛坯房源，均價約9985元/平米。此次開盤未漲價。
北辰蔚藍城市（黃陂區-橫店）已於7月20日加推P110地塊20#、21#，建面約85-110平非毛坯房源，均價約11370元/平，含2000元/平裝修，尚有房源在售，去化80%；前期少量建面約96、109、119、129、139㎡房源在售，均價約11370元/平。此次開盤未漲價。
02
近期登記
南益名悅華府（洪山區-白沙洲）
均價：首開，毛坯
最新動態：項目首開在即，主推1、3號樓建面約95、98、110、129㎡毛坯三房、四房，預計會在7月份左右開盤。
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遠洋東方鏡世界觀（漢陽區-鍾家村）
均價：前期均價約24700元/平，其中含3500元/平裝修
最新動態：遠洋東方境世界觀7月將加推4號樓，已啟動誠意登記，主推建面約132、182、197、249平非毛坯房源，預計帶裝修均價約25000元/平。
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蘭亭大境（漢陽區-漢陽濱江）
均價：純新盤首開，帶裝修
最新動態：蘭亭大境預計7月首開，推出k1地塊7、8號樓建面約88-132平非毛坯房源，目前正在誠意登記中。
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福星華府峯境（江漢區-楊汊湖）
均價：前期16328元/平，毛坯
最新動態：即將加推4、8號樓，線上剛需登記已結束，將於7月19日13:30 進行非剛需線上登記，主推建面約82-143平毛坯房源，前期均價16328元/平，該項目屬於漢口為數不多的日光神盤，整體有一定一二手價格倒掛。
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南德長江城（黃陂-漢口北）
均價：約11450元/平，含2000元/平裝修
最新動態：南德長江城預計7月24日加推5號樓，建面約121-169平米帶裝修房源，已開始剛需登記；前期4號樓少量建面約121-169平米房源在售，均價約11450元/平，含2000元/平裝修。
天縱御景灣（黃陂-橫店）
均價：純新盤首開，毛坯
最新動態：天縱御景灣項目預計7月底首次開盤，主推7棟、10棟建面約92-103平毛坯小高層，預計均價9500元/平米，不限購。
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03
規劃報建
1、武漢市烽火房地產開發有限責任公司位於洪山區烽火村的烽火村城中村改造開發用地K14項目總平面規劃方案批前公示。
此次公示的是烽火村城中村改造的K14地塊，占地約22097.4平方米，總建面約109998平方米，計容建面約81079.69平方米，其中住宅建面約48651.41平方米，約476戶，建築密度在18.8%。
2、武漢復智房地產開發有限公司新建商業服務業設施、居住項目（漢正街東片B1B2地塊一期及A2地塊幼兒園）規劃方案批前公示。
04
樓市武漢有話說
7月第三周相比前兩周的慘澹情況，本周可以說有所回暖，14盤入市，5盤日光，其他樓盤去化情況也普遍不錯。本次開盤的樓盤中，遠城區占了7成，而主城區整體去化都不錯，哪怕帶裝修的碧桂園雲境和碧桂園雲璽，都去化了100%。本次普遍都未漲價，而首地雲夢台漲價了約1520元/平，但是因為賣毛坯，且是最後一期，性價比也還不錯，也日光了。而東西湖的神盤佳兆業悅府，此次開盤未漲價，開盤延續了之前的輝煌，日光。所以可以看出，性價比高的樓盤，不管是漲價，還是帶裝修，都能賣得不錯。
另外，近期開始登記的樓盤也很多，其中有不少純新盤都將在7月首次入市。比如漢陽濱江的蘭亭大境，白沙洲的南益名悅華府，都是剛需盤，首期入市，性價比都還不錯，接下來剛需購房者的選擇很多。