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提問：房姐，本來計劃投資瀋陽，問了幾個瀋陽的親戚，他們的反饋是有價無市，未來二手房不好賣，有點迷茫是否投資，你是否可以指點迷津，瀋陽未來房價上漲趨勢如何？後面哪些人會在瀋陽置業。感謝

回答：不管是重慶 武漢 還是瀋陽，新房癌是所有的二線城市的通病 癌症什麼時候能治好了？癌症永遠治不好，只是看5年存活率的高低而已。在一線城市房價已經很貴了，次新10萬老破小6萬，大部分人選6萬的，一點也不矯情。但像瀋陽這樣的城市整體房價非常的低，新房癌特別嚴重。喜新厭舊是人之常情，新房總是受歡迎的。瀋陽的新房癌要得到緩解，總房價要再漲一倍，瀋陽人矯情的程度就少了。而房價在翻倍的時間需要多長呢？5年內是肯定的

提問：美麗的房姐你好，有幾個問題想請教你。1.我在2017年和朋友一起購入了一套深圳四海雲亭的小三房和天津的天房天泰的100平兩房，未來滿兩年後考慮賣出，深圳的房子大概漲了9000一平，天津沒動，而且好像跌了10%，想諮詢一下，什麼時候賣出比較好。2.環京的武清房姐怎麼看，我最近有考慮把戶口搞到天津，然後買入通武廊輕軌附近的房子，另外一個考慮孩子未來高考，現在孩子剛讀小學，不知道是否有必要把戶口移到天津3.武漢介入的時間大概什麼時候比較好，白沙洲可好？或者有好的樓盤推薦嗎？謝謝房姐

回答：你好，天津以往的漲幅規律都是北京先漲，天津跟漲。最近2年北京市場沒有動靜，所以天津也熱不起來。武清作為郊區也會跟著市六區的行情，最近武清炒的火熱，爆炒迴避。可以把孩子戶口遷到天津。
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提問：房姐您好，目前小孩在光谷二小上學，想接送方便，光谷實驗中學周圍的當代國際花園，現代森林小鎮，萬科城市花園，萬科紅郡，哪個最值得入手？這四個小區的房價，一年內會不會繼續上漲？

回答：關山大道優於金融港
今年不會怎麼漲了，可以安心淘筍

提問：用三張信用卡還月供，月供每月3.5萬，信用卡都是10萬額度，請指示怎麼使用。感覺每月都要凈流出3.5萬，怕捅簍子。拜託詳細明示

回答：空當接龍，三張卡先分組，如果每張10萬正好一張卡一組帳單日和起刷日儘量靠近，缺的人工補一下，保證持續穩定輸出。30萬輸出預計可以在20-24萬左右，還款大半年足夠了。詳見知識星球內部資料《信用卡的正確用法99%的人都用錯了》

提問：親愛滴房姐，最近在招商一江璟城買了房，但是因為帶我們第一個去的中介說不能公積金組合貸，說只能全商貸過度，然後我們找別的中介買的，然後申請組合貸，父母做共同還款人，別人辦理組合貸銀行說沒多大問題，現在第一個中介過來扯皮，這類問題怎麼解決？急問，謝謝了

回答：錢你出的，你有權利選擇換一個人為你服務。
目前市面上沒有恆定的好服務，憑什麼讓你一視同仁給佣金？
去除買家的選擇權，首先要達到的條件就是中介素質上一個台階。至少現在市面上的中介應該炒掉一大半。
對於這種服務不專業的銷售，你甚至可以找他的上級投訴。

提問：2月3日是星期天但是是工作日，做ls打年終獎合適嗎？

回答：無所謂。都是小事，銀行不會查你一兩天的事情的。

提問：房姐，最近附近中介在推薦泰興黃橋，潤華悅府，均價6500左右。這個幫忙分析看看呢

回答：中介搶著推薦的一定是不好賣，且佣金返點最高的盤，性價比高的盤，都很低調。投資不選擇泰興

提問：房姐，您好。本人名下在漢陽馬鸚路有一套混貸房，120平，精裝修，自住在，2013年購入，約貸款60萬。2017年與老公JLH後老公以首套資格商貸130萬購入香榭琴台2期90餘平小三房（購入時單價過高-2萬）商貸利率上浮10%，約還貸7000多，目前出租在，租金3000。目前未復婚。未來兩年小孩會在鍾家村寄宿小學讀書，想在鍾家村附近買一套房子，可以就學校近些，馬鸚路及鸚鵡大道太堵，不想孩子六點多起床，一家五口人住，請問目前是賣掉老公名下的房子（可能會虧不少錢，但也是不是相當於及時止損？）再以他的名義首套購房？還是把我名下的房子賣給公公婆婆，再以我的名義購房？目前月還款能力還可以承受1.5萬。

回答：選擇方案2，目前這2套還沒有到出貨的時候，割肉太疼了。

提問：房姐你好！我們住在保利公園九里小兩居，因為考慮孩子以後上學問題，想賣掉置換，在理工附近買個大點房子(本身是武理的職工)自己偏好於博文花園和玉蘭苑的大房子，您覺得這種老房子值不值得買，或者有什麼好的推薦嗎？謝謝您！

回答：武漢新房太多，老房子不占優勢。投資建議新房或次新，學區房等到你孩子要上學的時候買入，讀完書賣出。

提問：房姐你好！綠地漢口中心小區中間樓棟，中間樓層稀缺戶型113平，3房2廳2衛，精裝，急賣，掛什麼價格，比較合適

回答：急賣可掛1.8左右，賣房科技樹操作起來。
或者問問星球裡面有沒有圈友可以收了...

提問：房姐，盤龍城天縱城103平，110萬，值得入手嗎？二手房。證剛拿

回答：自住嗎？只要房子沒有硬傷，小筍可以入，投資角度儘量買地鐵沿線盤

提問：在大連市政府附近萬達的房產考慮賣掉去杭州未來兩年還會有漲幅嗎！感覺大連現在勢頭不是很明朗謝謝

回答：你是為了投資，還是事業轉移到杭州，投資選擇被低估的城市，被低估的板塊，被低估的樓盤。
杭州有魅力，雖然也會漲，但現在房價里已經是體現了對美好未來的預期，5-10年長周期里並不會有超額收益。自住可以買，投資建議選不限購、單價低、城市能級高的。瀋陽這種二手不限購的城市，只需要半年時間，優質板塊就是30%漲幅，這只不過是價值回歸，漲上去3000塊錢依然交易活躍。

提問：房姐，今天剛剛簽訂了合同，交了5萬定金給戶主，戶主留了一份合同和籃聯的購房發票給中介，二手房，房子剛交房，未辦證，中介說是要等兩個月才能辦，戶主是兒子（在國外），簽合同是戶主爹媽來簽的，戶主還有50萬貸款未還，晚上溝通一晚上：最後商議能過戶時提前一個星期給50子彈給戶主爹媽還貸款，後去辦證，過戶時退換9子彈交稅（首付只要41），合同里明確了首付款達到20萬時就要交鑰匙給我，等過完戶預計在7月了，越想越覺得風險很大，後面還有反水的可能嗎？現在就希望能順利成交過戶，需要注意什麼？

回答：付少量定金，等辦完證再給錢，也不差這2個月，合同所以條款寫成利好你房，對方的違約金寫高。正常情況是先辦貸款，貸款申請通過之後過戶+打首付款。拖的時間太長，風險在於業主可能一房多賣，或者反悔。

提問：有些炒房客買帶地下室的房子，目的是什麼？

回答：俗稱鬼牌。
比如說一樓帶地下室地下室上產證面積，頂樓複式，特別的老破大等等非常特別一般難以見到的房子。
鬼牌是一種通用的說法，這種房子運作的好，回報率可能驚人；運作的不好，收益率也非常的差，還有可能賣不掉。
多軍老手喜歡。

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