現如今，在南京主城買房，不爭的事實是：門檻越來越高、機會越來越少！
拿城南板塊來說，目前整個城南核心區域的新房十分稀缺。南站板塊供應基本結束，大校場板塊供應還未開始，「兩橋」板塊逐漸成為整個城南的供應主力。
在此背景下，城南房價格局正在悄無聲息地發生變化，板塊房價天花板馬上就要保不住了！就在上周末，軟體谷純新盤大名城紫金九號公開了售樓處，毛坯放風4萬/㎡左右，考慮到29093元/㎡的地價以及高端的產品定位，這個盤賣到「4萬」可能性極大。換句話說，入主城南核心區域的門檻價正不斷攀升。
01
銷許已領
龍湖天鉅馬上開盤
隨著安德門片區的翡翠天際基本清盤，目前城南核心區域的限價熱盤——龍湖天鉅成為買房人關注的焦點。據悉，之前火熱意向登記的龍湖天鉅剛剛拿到了銷許，明天（8月28日）正式啟動搖號報名，開盤一觸即發。
龍湖天鉅意向登記現場
這次，龍湖天鉅新領4棟樓銷許，分別為1、4、9、10號樓，共計430套房源，銷許均價33110-35686元/㎡，戶型面積約90、94、115、136㎡，裝修交付。
龍湖天鉅銷許截圖
特別值得一提的是，此次項目推出的房源，90㎡小三房戶型非常充足，買到的機率很大。要知道，在主城購房門檻不斷提高，大平層產品漸成主流的市場環境下，龍湖天鉅90㎡小三房戶型非常稀缺。
龍湖天鉅即將加推樓棟
02
城南買房門檻再攀升
龍湖稀缺90㎡戶型性價比高
文章開頭已經提到，目前城南核心區域在售樓盤鳳毛麟角。除了中華門的應天府預計首推2500萬起的別墅產品外，軟體谷的大名城紫金九號和賽虹橋的花語江南兩家純新盤門檻同樣不低：
大名城紫金九號打造戶型面積89-158㎡，放風價4萬/㎡左右，但89㎡小戶型極少，主力面積偏改善；花語江南更是主打170-240㎡的大平層產品，售樓處很快公開，總價預計比大名城還高。這兩個項目，無疑會讓不少購房者望而卻步。
對於之下，龍湖天鉅總價300萬起的90㎡小戶型，性價比則十分高。這樣板塊內甚至整個主城都稀缺的小戶型，十分適合首次置業和投資客群，可以說投資自住兩相宜。
下面重點分析下龍湖天鉅90㎡戶型：
這個戶型設計方正，格局緊湊，實用性很強。三開間朝南，採光面積大，全明通透。入戶玄關搭配大型收納櫃，可以解決分類儲物問題。這是經典的三房設計，客廳帶陽台，主次臥帶飄窗，北向書房隨心可變小三房。
90㎡樣板間
該戶型採用餐客廳一體設計，提高使用率。據介紹，近5米4的縱深與3米4的開間，空間感十足。衛生間、廚房結合得更加緊湊，從而為兩廳預留出更大的餘地，保障活動、待客空間的寬敞舒適。
除此之外，龍湖天鉅其餘94、115、136㎡3種戶型設計同樣可圈可點，尤其是115㎡和136㎡兩種改善戶型，更加注重居住舒適感，預算充足的話應當首選。
94㎡戶型
115㎡戶型
136㎡戶型
03
首開告罄
龍湖天鉅4大優勢受追捧
今年6月，龍湖天鉅首開開盤，推出475套房源吸引2200多組客戶報名搶購，現在這批房子已經全部賣完，一套不剩。現在，很多首期沒有買到的購房者，早已摩拳擦掌，坐等開盤，勢必要入手一套。
龍湖天鉅首開現場
當然，龍湖天鉅之所以備受市場追捧，除了戶型面積段較廣，能夠滿足不同客群需求的優勢外，還有4大獨家優勢，深受買房人認可：
1、地段優勢突出，家門口就是地鐵口
房子可以複製，地段不能複製！龍湖天鉅處於軟體谷、南站、河西新城三大板塊黃金三角區，地段獨一無二，無論是到達新街口商圈，還是河西CBD，還是雨花台中央生活區都非常方便。
龍湖天鉅區位效果圖
項目旁邊就是地鐵S3號線賈西站，1站到河西、4站到南京南站、6站到軟體大道。坐地鐵換乘2號線、10號線、1號線、S1號線都非常方便！
而且，龍湖天鉅周邊的便捷的交通路網更是項目一大加分項。主城南雨花片區最重要的交通主幹道——龍翔大道就在龍湖天鉅旁邊，目前正在加緊建設中，預計今年年底就要全線貫通！
龍湖天鉅區位圖
要知道，龍翔大道未來直接通向奧體江山大街。這條路堪稱是城南核心區域的靈魂之路，住在城南、工作在河西阿里巴巴、小米上班的，自駕上班相當便捷。
據了解，龍翔大道為60米寬的雙向八車道，分兩期建設，一期為寧蕪鐵路東至西春路段（已完工），二期將一直向東延至南京南站的宏運大道。二期工程施工已進行了大半，最快今年底就能通車。
2、周邊商業、教育、醫療配套一應俱全
在便利交通的基礎之上，龍湖天鉅所在的城南核心區域基礎優質配套資源正在全面導入。
在商業方面，項目除了近享河西、新街口、南站主城3大核心商圈外，周邊還聚集了雨花客廳、世茂52+、楚翹城等商業體，家門口一站式消費體驗生活觸手可及。
教育配套上，周邊眾多優質中小學環伺，有雨花台中學、雨花台區實驗小學、雨花外國語小學、南京外國語學校雨花國際學校，另外新校區規劃已出爐的中華中學分校，距離龍湖天鉅項目非常近。
中華中學分校效果圖
醫療配套同樣不用擔心。項目約1公里範圍內有江蘇省第二中醫院西善橋分院、上海梅山醫院分院、小行醫院等。根據規劃，未來區域內還將新建1所二甲特色醫院、2處社區級衛生服務中心。
3、低總價門檻入住主城 性價比高
因為區域內在售新房十分稀缺，而且小戶型產品更是寥寥無幾，所以總價300萬起就能買到龍湖天鉅90㎡稀缺三房戶型，不僅性價比高，更是罕見。
目前，龍湖天鉅周邊的品質二手房，少則4萬/㎡，多則超5萬/㎡，如果以周邊二手房價計算，龍湖天鉅的90㎡小戶型，總價保守估計也要小400萬，顯然，在限價紅利之下，龍湖天鉅的價格與周邊二手房價相比，仍處於「窪地」，一二手房倒掛嚴重。
4、龍湖高端產品系 品質有保障
首進南京至今5年來，龍湖先後打造了春江紫宸、春江酈城、棠城等高端品質社區，圈粉無數。
作為龍湖在南京打造的首個 「天字系」高端住宅產品，龍湖天鉅未開先火，成為市場上炙手可熱的紅盤。
龍湖天鉅效果圖
項目規劃建設13棟高層住宅，是區域內唯一採用大都會外立面設計的純住宅社區，致力於打造整個城南板塊的品質住宅代表。
龍湖天鉅鳥瞰效果圖
小區占地約6萬㎡，而園林總面積達到約5.2萬㎡，植被覆蓋率近90%。不誇張的說，整個小區就「生長」在公園裡。
龍湖天鉅實景
小區內部更有約1300米社區內環健身跑道、兒童主題樂園、社區非標足球場、羽毛球場、兵乓球場、互動燈光照明系統等設計亮點，社區活動區相當豐富。
龍湖天鉅景觀跑道效果示意圖
更贊的是，區別於樓間距約40米的傳統高層社區，擁有超大樓間距的龍湖天鉅，一棟一景，棟棟均享樓王視界！
結語：
龍湖在北京、上海、杭州等一二線城市，打造的「天字系」高端產品，一度成為各個城市的封面之作！在產品影響力如此之大的情況下，落子南京主城城央的龍湖天鉅，集地段+交通+限價等多重優勢於一身，稀缺性不言而喻。因為稀缺，所以彌足臻貴。這一次的機會，買房人千萬要把握住！