濟寧承擔省試點舊改項目的3區市全部開工

繼兗州區試點項目開工後，4月28日上午，隨著任城區康橋華居小區、鄒城市正陽小區破土動工，承擔試點項目的任城區、鄒城市、兗州區等3個市（區）全部開工。市住建局老舊小區改造專班持續督導幫扶，深入一線幫助試點項目克服疫情影響，以「一天當成兩天半干」的態度和「不破樓蘭終不還」的百日攻堅精神，加快前期工作，搶回延誤工期，目前試點工作進展走在全省前列。

濟寧市作為2020年省財政支持試點市，共有5個試點項目，涉及任城區、兗州區、鄒城市3個區（市），21個小區、9078戶、建築面積 73萬平方米，試點項目承擔了探索創新改造模式的艱巨任務，致力從改造流程、推進機制、融資模式等方面形成可複製、可推廣的經驗，為今後我市乃至全省老舊小區改造提供遵循。

把脈問診，充分摸底調查

讓居民點單改造

老舊小區改造關鍵是解決居民最基本的需求，群眾的滿意度直接決定了改造的好與壞，所以要對改造的小區進行充分「把脈」，對居民進行深度「問診」。

市住建局老舊小區改造專班製作了老舊小區改造流程指引、調查問卷供縣市區參考，要求各項目特別是試點項目，要充分摸清摸透小區現狀，對於停車位稀少等影響居民基本生活的問題，要摸清摸透居民需求，充分徵求居民意願，讓居民點單改造。

任城區、鄒城市突出居民主體地位發動街道、社區、物業等單位通過座談交流、問卷調查、到戶走訪等多種形式，廣泛徵求意見、傾聽社情民意，為滿足群眾需求，多輪優化設計方案，真正做到「改不改、改什麼、怎麼改」由居民說了算。

深挖資源，提升改造標準

讓小區「好看好住」

從試點項目選擇到改造內容確定再到改造方案設計，市住建局老舊小區改造工作專班不斷深入試點項目一線，幫助挖掘小區閒置資源、文化內涵等，優化改造方案，提升改造標準。目前開工的任城區康橋華居跨片區組合平衡項目，涉及4個小區、1186 戶、建築面積11.5萬平方米，突破小區內資源有限的限制，採用跨片區統籌平衡模式，利用小區外閒置低效土地，配套鄰里中心等便民服務設施，提供給人才公寓及長租公寓等全業態社區商業服務，達到跨片區組合平衡，有效激活社區商業活力；以「樂善觀音閣」為文化基點，傳承「樂善」文化，將文化特色與商業活力相結合，打造休閒娛樂片區。

目前開工的鄒城市跨片區組合平衡項目，涉及5個小區、1941戶、19.3萬平方米，將改造的重點由往年的美化、綠化、亮化等形象提升，轉向群眾更為關注的供熱、供電、供氣、供水、排污、停車、屋面防水等民生短板領域，充分挖掘歷史文化資源，同步配套文化娛樂服務設施，豐富居民日益增長的精神文化生活需求。

多方參與，擴大「朋友圈」

形成改造合力

老舊小區改造內容繁雜，涉及到規劃、財政、審批等多種事項，以及街道、社區、居民、物業、管線單位等多個主體，只有擴大「朋友圈」，讓所有主體參與進來並發揮作用，才能形成改造合力。市級層面成立了老舊小區改造工作指揮部，成員涉及26個部門單位，下設辦公室、項目審批小組、融資和資金保障小組、專營設施改造服務小組、宣傳報道組等5個工作小組。市住建局組建老舊小區改造工作專班，實體化運作，並不斷深入項目一線，召開現場協調會，幫助推進工作進展。任城區建立了從區政府到區住建局、再到街道社區全面參與的推動機制，形成了與供熱、供水、電力等專營單位深度聯繫的聯絡機制，組建了由任城區舊改辦、街道社區與社會公司專人參與的實體專班，強力推動試點項目快速開工，全速推進。

鄒城市出台《關於加快推進鄒城市老舊住宅小區改造實施意見》，成立由市長任組長的老舊住宅小區改造領導小組，35個部門為成員單位，鄒城市住建局組建了工作專班，統籌協調各部門力量，充分調動街道社區積極性，形成有效合力推進試點工作。

3個市（區）試點項目開工後，市住建老舊小區改造工作專班將繼續發力，促進度、保質量，以試點項目帶動我市老舊小區改造工作全面快速推進。