10月30日的土拍，朱自清中學西側地塊經過49輪競價，被綠地香港旗下的無錫國盛房產開發有限公司摘得，樓面地價6152.7元/平方米！

當天零點，綠地香港官網就提前掛出了拍地結果和地塊規劃圖。據悉，這塊地不僅將建設高層和低密洋房，還將打造具有工業文明遺存的商業文化特色街區。

小編剛剛探訪文峰路，發現西側的GZ128地塊已經平整完畢，東側則是老舊的文峰苑，而往南一派拆遷的繁忙景象，連聯環藥業對面的廠房都在拆。

拿地之前「官宣」，對標無錫西水東

10月30日零點，綠地香港官網宣布：

年末衝刺黃金時期，綠地香港精耕不輟，再下一城——10月30日，以10.5億元總價成功摘得揚州市廣陵區GZ128號地塊，這是綠地香港今年自鎮江、常州以來，在江蘇首拓的第3個地級市。截至目前，「香滿江蘇」的核心版圖已近半數被點亮，綠地香港在長三角的影響力正向北延伸。

當天中午，無錫國盛房產開發有限公司經過49輪競價，拿下了這幅地塊。

地塊編號：GZ128

地塊位置：東至文峰北路、南至規劃橫二路、西至規劃縱一路、北至南部快速通道

地塊面積：129755平方米

土地用途：商住

容積率：1＜R≤1.31

起始總價:97835.27萬元

成交總價：104582.53萬元

起始樓面地價：5755.7元/平方米

成交樓面地價：6152.7元/平方米

拿地房企：無錫國盛房產開發有限公司（綠地香港）

綠地香港在文中表示：

此次，綠地香港將與揚州政府攜手，積極充當揚州舊城改造與城市更新的建設者和保護者，著力對揚州工業發展遺存進行保護與開發，對區域的歷史文化風貌進行有效的保護與提升，打造具有揚州特色的工業歷史文化街區；

同時依託自身強大的開發能力、產業資源與文化產業運營經驗，把豐富的國際級城市運營理念帶到揚州，全面對接城市發展需要，為揚州城市煥新與推動人民生活方式進步貢獻全力。力求在全面改善人居生活環境，提升居民生活幸福指數的同時，延續城市歷史文脈，築牢城市精神根基，為揚州打造承啟千年繁華的全新地標。

還特地提到了無錫的「西水東項目」——

綠地香港在無錫打造的西水東項目，就是在原有的榮氏家族麵粉廠的基礎上，對舊有廠房進行保護性開發，原有的歷史遺留老建築在加強加固之後，合理地進行景觀提升與利用，成為了無錫著名的商業文化地標。

規劃圖曝光，36棟住宅+特色商業街

綠地香港還在文中貼出了GZ128地塊的規劃圖，從圖中可知，南北兩個方向都有商業配套。

按照出讓須知，GZ128號地塊規劃分為 A、B、C、D、E、F、G七個區塊。

A、C、D、E、F 區塊規劃用途為二類居住用地、公園綠地，容積率為1.0＜A≤1.1，1.0＜C、E≤1.4，1.0＜D、F≤1.3；

B區塊規劃用途為為商業用地，容積率為 B≤1.5；

G區塊規劃用途為為商業用地、公園綠地，G區塊中的保留建築擬建設成為體現城市工業文明遺存的商業文化特色街區，具體改造方案需由競得人在競得該地塊後將設計方案報廣陵區政府同意後方可實施。

GZ128地塊內須配建建築面積不低於1.3萬平方米的拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以60平方米左右戶型為主。

整個地塊面積接近13萬方，住宅部分容積率不高，A區塊最高僅1.1，F區塊最高僅1.3,5個住宅組團共有36棟住宅。

這不僅僅是一個樓盤，還肩負著舊城改造與城市更新的重任，建成後，相信區域面貌將有大幅度的改觀。

實地探訪，地塊周邊拆遷忙

小編日前來到GZ128地塊，從北向南沿著文峰路走了一遍。冶金廠地塊還是以前的老樣子，廠區旁邊的民宅一副要拆不拆的樣子。

GZ128地塊全部被圍牆圍了起來，以前路上的鐵門也變成了圍牆。圍牆裡面，拆平的地面已經覆蓋了防塵網，但是不少樹木得到了保留，看上去並不像要大興土木，反而像公園改造前的樣子。

文峰路是條小街，東側是文峰苑，多層的水泥外牆樓房，看上去非常陳舊；路邊有不少餐館、小賣部等小店面。像是上世紀八九十年代的風貌，難怪這個片區要作為揚州的重要改造區域了。

值得一提的是，原來的教院附中、現在的朱自清中學就在文峰路東，GZ128掛牌之前就叫「朱自清中學西側地塊」嘛。

再往南，路兩邊都是拆遷工地，文峰路東側已經拆了，而且豎起了圍擋，周邊都是垃圾。

對面的民居，拆遷正進行得如火如荼。路邊一個戴金鍊子的男子看到小編拍照非常戒備，還要求刪掉照片，被小編義正辭嚴地拒絕了。

這塊正在拆遷的地，位置正好在F區塊的南側，規劃公園的東側。

揚州人很關注的聯環製藥廠，就在這裡，這條路唯一一條公交線路2路車就在公司門口設了一個站台——製藥廠站。

藥廠沒有拆遷的跡象，但它對面的一棟建築正在拆除，看上去是廠房或者倉庫。大院裡已經拆出了很大一片空地。

雖然聯環藥業還沒有拆，但已經列入日程，而且，根據公司去年11月27日的公告，公司已經收到了文峰路21號地塊的3筆搬遷補償款共計9500萬元。

公司收到搬遷補償款情況為：（1）2016年5月，公司收到江蘇聯環藥業集團有限公司受託支付的首期搬遷補償款人民幣2000萬元。（2）2018年1月，公司收到江蘇聯環藥業集團有限公司受託支付的搬遷補償款人民幣2500萬元。（3）公司於近日收到江蘇聯環藥業集團有限公司受託支付的搬遷補償款人民幣5000萬元。 截至本公告日，公司累計收到搬遷補償款人民幣9500萬元。

據悉，位於維揚路15號的揚大聯環製藥廠7月份拆遷招標。

據官方回復市民關切：該企業目前僅片劑車間及個別原料藥車間在生產，為搬遷過程儲備少量庫存，產生氣味的原料藥生產線負荷約為預設產能的10%。據企業介紹，該企業將於2019年年底生產裝置完全停產，進行搬遷。

文峰路21號的聯環製藥2016年就收到了第一筆搬遷補償款，3年多時間裡，仍沒有搬遷的跡象，看來這裡的環境徹底改善還需要等待。不過現在有了綠地香港加入，對區域環境改造也是個不小的助力。