來源：溫州都市報、記者：楊曉宴版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯繫
10月8日是新房貸政策執行首日。記者從溫州各家銀行了解到，首套房貸利率執行不低於同期限LPR加55~59個基點，按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，即首套房房貸利率在5.40%~5.44%。
相比於原先上浮基準10%的5.39%，在保持平穩的同時略有提高。二套房貸利率則不低於同期限LPR加74~78個基點，目前即5.59%~5.63%，相較上浮基準15%的5.635%略有下降。
根據央行此前發布的公告，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套房不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點。
「我們的貸款利率基本保持不變，只是貸款利率的計算方式發生了變化。」某國有銀行房貸經理表示，目前溫州市場房貸利率整體較為穩定，即使有小幅上升，對貸款者的月供也不會造成大影響。
根據易居研究的房貸測算，目前溫州房貸利率並不算高。新政實施後，樣本中的7個二線城市平均首套房貸利率為5.67%，二套房為5.99%；而3個三四線城市的平均首套房貸利率為5.59%，二套房為5.83%。
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市區二手房按揭貸款
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按照中國人民銀行〔2019〕第16號《新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告》要求，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
根據最近一個月也就是2019年9月20日中國人民銀行最新貸款市場報價利率（LPR）公告，1年期利率為4.20%（年利率），5年期以上利率為4.85%（年利率）。以上利率在下一次發布LPR之前有效。
今天，在全國住房按揭貸款正式迎來新的貸款市場定價機制，即由參考此前的貸款基準利率轉變為參考貸款市場報價機制（LPR）定價之時，溫州市區主流房貸銀行對今日起新受理的商業性個人住房貸款利率將做如何定價？貸款利率到底是升，是降，或是持平保持不變？
針對事關廣大購房群眾這一重要敏感話題，來自21世紀不動產溫州區域交易售後服務中心最新報道為您答疑解惑：
交易售後服務中心交易經理今日就新政後的房貸利率報價情況連線多家合作銀行客戶經理諮詢確認，從已經執行貸款利率新規的大部分銀行反饋信息來看，目前在LPR新機制下申請受理的商業性個人住房貸款利率基本與此前實行的貸款利率保持同一水平。
首套房按揭貸款利率與此前實行的利率持平（見下圖）
二套房按揭貸款利率與此前相比個別微升，基本持平（見下圖）
備註：以上貸款利率報價僅供參考，最終享受利率以貸款銀行通知/審批結果為準
附：
金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
（2015年10月24日)
貸款市場報價利率（LPR）公告
（2019年9月20日)
個人住房貸款注意事項
實行LPR貸款新政後，新受理房貸利率浮動制，利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；
2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂單未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同執行；
商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，仍以老政策2015年10月24日央行公布的貸款基準利率為準。
信息/圖片來源：中國人民銀行官網等網絡C21溫州交易售後服務中心來源：C21溫州研究中心更多原創深度爆文，請關注微信公眾號「樓市溫州」，獲取更多精彩內容！
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