已通車的正地鐵口
距離市中心最近的不限購區域
國家級規劃中法生態新城核心
環後官湖絕佳的生態居住環境，超高綠化
緊鄰同濟醫院
17萬方商業已經兌現
僅1.4容積率的墅質湖景洋房，贈送露台
毛坯交付，帶全屋恆溫地暖
近日，在購房群里關於這些特徵的討論引起了小妹的注意，12月份百盤爭奇鬥豔之際，又是哪個項目要火了嗎？集地鐵口、同濟旁、不限購、毛坯洋房……這麼多標籤於一身，究竟是什麼價呢？
待小妹仔細拜讀後發現，原來大家討論的是位於中法生態新城核心位置的中國健康谷項目。據了解，這個項目時隔3年，在上個月首推新品洋房，開盤當天短時間內就被搶光了。
網友群聊中國健康谷項目
不少購房者在上一期就關注項目，一直在等待後續洋房的加推。最近，有消息傳出中國健康谷又開始緊鑼密鼓的籌備12月加推，日光洋房又要上新貨了！聽說這次加推有小高層產品，而且預計價格將比前期推售的退台洋房要便宜一些，一時之間在群里炸開了鍋。
究竟是什麼原因讓中國健康谷產品在激烈競爭面前還這麼搶手？小妹也帶著這樣的好奇心前往項目現場一探究竟。
PART 1
正地鐵口 坐6站駛進王家灣
臨城市主軸漢陽大道 串聯大漢陽核心商圈
小妹乘坐地鐵4號線，在集賢站下車後就可以看到項目，已開通的正地鐵口，位置相當優越，數了一下，從集賢站上車到王家灣只需坐6站，大概15分鐘就可以到達。
4號線自今年9月25日全線貫通後，經武漢火車站出發，終點站為柏林，串聯鍾家村、王家灣兩大漢陽主城區核心商圈，途經武漢火車站、楊春湖城市副中心、楚河漢街、中南路、武昌火車站等，目前是武漢市非常重要的一條地鐵線路。
地鐵4號線線路圖
在區位規划上，中國健康谷項目就坐落在中法生態新城的核心位置，自2014年起，由中法兩國政府合力打造的中法生態新城，在5年的時間裡也發生了天翻地覆的變化。
國家級新城規劃5年間蓄勢發力
早在2014年就已由中法兩國政府首腦在法國巴黎簽署《建設中法武漢生態示範城的意向書》，將以發展高端服務業為支柱、以汽車整車製造與智能裝備研發為基礎、以生態示範型產業為補充的產業體系打造中法生態新城，建成後可容納20萬人口的規模。
此外，中法汽車零部件產業園、法蘭西•知音婚慶產業園、千子山循環經濟產業園、中法文化創意產業園、中法信息科技產業園、中法遊艇俱樂部、中法通用航空產業園、法國農莊及葡萄酒莊。這八大園區也將由中法雙方合力打造。
中法新城規劃圖
時隔5年，如今的中法生態新城已吸引大量中法知名企業入駐，累計項目總投資金額超1200億元，比如說已經投資超100億元建設的東風雷諾已投產，世界500強企業法國電力公司投資10億元在此成立合資公司，寶能集團投資320億元建設科創產業園，華建集團投資50億元打造的華建智園，中建三局投資280億元打造的大型綜合體等等。
這些企業不僅能帶動區域的經濟快速發展，他們強大的企業實力將給區域面貌帶來質的飛躍，吸引各類高素質人才的湧入，兩年時間內，區域裡的二手房產已經實現了翻倍的升值。而中國健康谷正處中法生態新城的核心腹地，升值潛力更是毋庸置疑。
而伴隨著蔡甸區政府和中法生態新城管委會在中法生態新城的落戶，也為區域帶來了更多的政策傾斜，這也是同濟醫院選擇落戶此處的關鍵原因。
同濟醫院
整個同濟醫院中法新城院區規劃總面積185畝，總建築面積約15萬平米，總投資超30億元，為19個全科類分院門診，首期床位超過1000餘張，日接待量已超過1萬餘人次。
另外，在同濟醫院的南面，是總建面約8萬方的同濟科研大樓以及國際學術交流中心，將定期舉辦國際健康論壇、健康知識講座及國際學術交流等大型活動，吸引各路醫學術專家到訪參加。
同濟醫院科研大樓
同濟科研大樓的旁邊還有同濟別墅居住區，居住的都是同濟體系的醫學界大咖。別墅區毗鄰政府總投資4.5億打造的約110km的後官湖環湖郊野綠道。
除了同濟醫院以外，區域內另外一個重磅規劃就是武漢西站了。
武漢西站又名新漢陽火車站，位於項目東側三公里左右，規劃建設的特大型客運站武漢西站，將成為武漢西部綜合交通樞紐，是武漢樞紐客運系統「四主（武漢站、漢口站、武漢西站、武昌站）兩輔（光谷站、天河北站）」中的特大型客運站。
主要承擔襄陽（西安）、宜昌（重慶）方向動車組始發終到（預留張家界、阜陽、廈門方向），兼顧西安、宜昌至九江、杭州、長沙方向動車組通過作業，同時也兼顧部分城際動車組到發作業。武漢西站規劃有正線4進4出，初擬規模16台30線，採用兩場並列布置站型，西南側設動車運用所、綜合維修車間和高鐵物流基地。
武漢西站未來將與地鐵11號線、13號線、17號線無縫對接。地鐵網狀布局縮短中法生態新城與武漢三鎮的距離，而中國健康谷正臨地鐵口，無疑搶先坐上區域發展的紅利列車！
中國健康谷區域地圖
交通路網方面，在項目門口北面就是貫穿整個大漢陽的城市主幹道——漢陽大道，可以直接到鍾家村、五里墩、王家灣等核心商圈區域。
從項目駕車出發沿漢陽大道往東15分鐘即可抵達王家灣，沿知音湖大道往北側經中法友誼大橋跨過漢江，15分鐘即可抵達東西湖吳家山，沿知音湖大道往南側10-15分鐘可去往蔡甸區政府、花博彙、世茂嘉年華等旅遊景點。
中國健康谷路網情況
公交方面，在項目及周邊即享5、6、26、266、270、259等多條公交線路，其中26、266路半個小時可抵達王家灣等漢陽城區，259路半個小時可抵達礄口。
中國健康谷公交布局情況
從武漢限購區域的政策要求來看，中國健康谷地處中法生態新城，是目前距離城市中心最近的不限購區域。
不限購區域與城市中心的距離
PART 2
17萬方商業綜合體已兌現
在商業方面，項目自帶有約17萬方商業綜合體，包含總體量約2.6萬方的商業街，目前商業街已開街運營。整個商業綜合體現在已入駐了華美達安可酒店，格林豪泰快捷酒店等知名酒店品牌，以及蔡明偉、程明酒軒等知名餐飲品牌。
中國健康谷健康新天地商業步行街
教育方面，健康新天地商業步行街南側有集賢小學，本期地塊內配備有一所公立幼兒園，西側規劃有中法生態新城的小學、初級中學，距離項目直線距離都不超過500米，因為中法生態新城是由中法兩國打造，想必規劃中的學校應該會比較優質。
中國健康谷周邊配套
此外，在項目住宅地塊南側三面環湖，湖景視野開闊，呈現270°臨湖效果，十分宜居。在項目住宅地塊的西南側還規劃有武漢太空科創園、華中文博城、知音公園、後官湖國家級濕地公園等大型娛樂休閒配套設施，其中後官湖國家級濕地公園是武漢市僅有的兩個國家級濕地公園之一，風光秀麗，負氧離子含量是城區的3倍以上，是不可多得的家庭踏青去處。以上景點均距離項目10分鐘的車程範圍內，出行十分方便。
從中國健康谷項目出門即享頂尖醫療配套，移步盡享綠色生態健康，而且目前區域內僅中國健康谷一個新房項目在售，核心的地理優勢儼然讓項目成為了中法生態新城第一盤。
PART 3
僅1.4容積率的絕版退台洋房，贈送露台
毛坯交付，帶恆溫地暖
單價僅9848元起
中國健康谷項目總建面約110萬方，是以"健康"為理念，以低碳、環保、節能、生態、運動休閒為主題的大型生態居住區。項目前期A地塊已開發完畢，從交付實景看來，小妹也見證了開發商的產品力。
A地塊已交付實景圖
此次即將加推的依舊是B地塊，命名為中國健康谷·攬境，後期還有C、D地塊待開發。整個B地塊規劃17棟洋房、1棟幼兒園，地下配建1層整體地下停車庫，確保了人車分流。
B地塊樓棟分布圖
中國健康谷·攬境的小區園林為新亞洲式風格，規劃有「一環、一軸、四苑」組團式景觀。「一環」指的是社區環形有氧健康跑道。「一軸」指的是南北向貫穿整個中國健康谷·攬境的中央景觀帶，就是沙盤中的這個位置（雷射筆示意）。整個中央景觀帶遵循傳統東方禮序，以「迎、觀、停、賞」四重遞進式關係。「四苑」指的是我們按照住宅區域劃分打造的四大園林景觀組團。
中國健康谷·攬境中央景觀帶園林效果圖
中國健康谷·攬境景觀組團園林效果圖
在細節打造方面，中國健康谷·攬境的人行出入口及單元樓入戶大堂均採用智能人臉識別系統進行刷臉進出，12#樓與17#樓部分戶型還配備有電梯入戶。
中國健康谷·攬境全部為洋房產品，相較於高層產品，優勢更突出。在容積率上，一般的洋房建築容積率約1.2-1.5，而高層住宅容積率一般為2.8-3.0，從容積率的角度來說，花園洋房僅次於別墅類產品，私密性更高，家庭居住密度更低。
另外，整個中國健康谷·攬境的容積率僅為1.4，根本原因是項目中布局的是9-11層的小高層和6-7層的退台洋房。而其中因為涉及的退台洋房的特殊性，也導致項目的戶型種類更多，戶型中贈送露台的面積也更多，中國健康谷·攬境的洋房另一獨特之處是所有的底層都帶有地下室。
中國健康谷·攬境退台洋房效果圖
此次中國健康谷·攬境推出6棟樓，共270套建面約95-127㎡的毛坯帶恆溫地暖的戶型，其中，8、9號樓為退台花園洋房，2、3、12、17為9-11層的小高層，均為南北朝向，1梯2戶式的設計，保證戶戶通透，遠優勝與高層2梯4戶的結構。
在價格方面，上期首開花園洋房均價約11760元/㎡，開盤日光，此次福利更多了，預計本期加推小高層房源均價比花園洋房要便宜，小妹得知最低單價有望9848元/㎡起。
因為洋房有著充足的採光、縱深條件，保證了各方面的便利，基本在設計之初就做到坐北朝南，且戶型方正、舒適通透。高層產品總免不了在特別戶型上對居住舒適度的取捨。而中國健康谷·攬境的洋房戶型更是經典。
95㎡兩房兩廳兩衛 頂層送超大露台
優點：
- 戶型方正，南北通透
- 建面約95㎡，送的露台有一間房大小
- 戶型布局緊湊，無浪費面積
- 客廳開間約4米
- 2房+客廳均朝南
125㎡三房兩廳兩衛 送露台電梯入戶
優點：
- 戶型方正，南北通透
- 主臥約270度觀景，送露台
- 電梯入戶，私密性更強
- 戶型布局緊湊，無浪費面積
- 客廳開間約4.2米
- 2房+客廳均朝南，三面寬朝南
花園洋房在建築面積上的要求較高，這也是目前武漢已經少見這類產品的原因。在緊俏的地段，對於追求高額利潤空間的項目自然以高層為主，中國健康谷·攬境的洋房產品顯然是接近別墅級別的產品。
PART 4
綜合點評
- 項目地處4號線地鐵口，是不限購區域最靠近主城區的項目，坐6站就到王家灣；
- 北面就是區域內最大的醫療配套同濟醫院，後期會帶動一些相關產業發展，完善項目配套；
- 約17萬方商業綜合體已經兌現，對面商務區規劃已經落實，中法生態新城內目前唯一百萬方新房，種種因素合力決定了中國健康谷在中法生態新城的中心地位，後期會為項目帶來更多資源傾斜；
- 本期全部為洋房，市場稀缺產品，容積率僅1.4，且靠湖，環境較好；
- 開發商對洋房產品的設計十分講究，戶型設計上可以稱之為絕版優勢，贈送面積較多；
- 本期的所有產品全部毛坯交付，贈送全屋恆溫地暖，提升生活質量卻免除裝修隱患；
- 此次較上次推出新的平層洋房，比上一期退台洋房價格更優惠，預計單價9848元/㎡起步；
中國健康谷·攬境12月底將加推95-127㎡花園退台洋房
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