手握200萬，在揚州這個片區還能買到好房子嗎？

各大開發商似乎發現了揚州的巨大潛力，高價拿地現象在各個板塊遍地開花。如果手裡有200萬，還能在哪裡買到好房子？

小編髮現：

1.揚州大部分片區的新房價格都高於二手房，一二手房價格倒掛的現象越來越少。

2.高價地越來越多，東南片區也是如此，中介預計，未來的新項目普遍要賣一萬七八。

3.東南片區環境提升，房價也隨之提高，200萬想要買到120平方米以上的改善型新房，似乎選擇空間並不大，難度不小。

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安置房多，商品房成交價多在15000元/㎡以下

最近有朋友想在三灣附近買套房子，但周邊安置房居多，杉灣花園、九龍花園、聯誼西苑等等，只有江揚·尚東國際矗立在一眾拆遷安置房中間，有點鶴立雞群的意思。

這個小區還是比較新的，建成於2014-2015年。網上的掛牌價大多在15000元/㎡左右，少數竟然超過了買房人18000元/㎡的「心理警戒線」！

我們找到一家中介，一位工作人員告訴我們，尚東國際小區以洋房和小高層為主，目前成交價基本在15000元/㎡以下，14000多元/㎡是成交最多的。掛牌價跟成交價是兩回事。

說到單價超過18000元/㎡的二手房，這位中介告訴我們，的確有這樣的房子，因為是婚房豪裝，綜合樓層、戶型、朝向等因素，掛牌價的確比較高，但能不能成交就是另一回事了。這位工作人員還說，周圍的安置房基本在13000元/㎡左右就能成交，比尚東國際的單價便宜一兩千，小區環境其實也不錯。

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新房價高，剛拿地的新項目可能要賣18000元/㎡

天瑞府、碧桂園·陵江府都是東南片區的在售樓盤。天瑞府毛坯均價16700元/㎡，精裝均價18200元/㎡；碧桂園·陵江府精裝均價18600元/㎡。大家一邊喊「貴」一邊掏錢，天瑞府「梭哈式加推」勁銷約8成。

自從2019年10月30日中海在三灣附近拿了兩塊地之後，這個片區又引起了人們的注意；年底，龍湖緊挨著中海也拿了一塊地，樓面地價高達7358元/平方米，這塊地就更耀眼了！

小編向上述中介人士打聽這幾塊地的情況，他很肯定地說，未來的新項目售價預計在18000元/㎡左右！因為這幾塊地都在328以北，如果在328以南，價格可能就不一樣了。天瑞府、陵江府都賣到了18000+，這3個項目肯定能賣到一萬七八。周邊環境現在好了不少，緊鄰三灣風景區，不遠處就是南區大潤發（奧邦廣場），購物吃飯也很方便。

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環境大提升，200萬買房不夠看了

最近兩年隨著市政府下大力氣對東南片區進行環境整治提升，打造「城市雙修」的揚州樣板，這個區域的確有了整容般的變化。

首先就是三灣，昔日灰頭土臉、雜亂不堪的城中村，搖身一變成為一個風景秀美的大型濕地公園，未來很有可能成為揚州第二個5A級景區；中國大運河博物館和落戶於此，2019年的「第一拍」就是博物館用地，已經開工建設。

幾年前還是個黑臭河溝的七里河已經變成了市民愛逛的大公園；交通混亂、面貌老舊的施井路也要拓寬改造。這裡真的變了。

揚農、聯環製藥、中集通華、港揚食品等一批工廠退城入園，搬離三灣片區，不僅讓當地居民遠離污染源，還能騰出大量的城建空間。

環境好了，房價也今非其比。按照天瑞府18200元/㎡的均價，手裡有200萬，只能買個110平方米的戶型，還不算車庫和各種稅費，這樣的面積段，介於剛需和改善之間。參考天瑞府出讓時的樓麵價5019元/㎡，也許中海和龍湖的項目上市也是高價盤隊伍的成員，尤其是龍湖的GZ150地塊。

真的有點難~