爛尾樓退房流程是什麼？業主退房有啥補償？

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等。作為一名購房者，你在選房的時候要是一不小心買到爛尾樓該怎麼辦呢？業主的退房流程又是什麼呢？有哪些補償呢？一起來看看吧。

爛尾樓退房流程是什麼？

１、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最低。在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

２、先徵得房產開發商的同意便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了。隨後要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，註銷預告登記即可。

３、如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話，你要是想要退房，需先還清房貸才可以去房管局撤銷你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。

爛尾樓業主退房有哪些補償？

１、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

２、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。

３、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。

以上就是關於爛尾樓業主退房流程以及補償的介紹了，判定爛尾樓需要委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，若單方委託的檢測機構得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

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文章來源:樂居百科