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作者：威海新樓市 編輯發布於公號：威海新樓市
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在之前的文章里我們提到過，過去兩年里，經區成為威海置業的首選區域，在16~18年的市場行情中雖然都價格大漲，但總算還算有的選擇：不管是中高端的萬科恆大祥泰紫宸，還是像龍翔國際，陽光海上城九龍明珠，保利財信，中南華夏，天一仁和等等，還是包括次新小區華發、萬象城、泰和府等等的二手房，都有比較多的選擇餘地。
而很多住在高區、工作在高區，或者想在高區置業的朋友當前都有一個困惑難題：就是以13000~15000左右的價格買個剛需或者改善的住房（面積110~150㎡區間）非常難，選擇性很少，或者連「老一點」的房子都不多，更多的是「老一些」的房子，即2010年以前的房子非常多，符合要求的不是太遠，就是偏貴。對於剛需首套的年輕人或者對於改善品質的群體來說都差強人意。
今年四月，我們預計，按照這樣的市場情況發展下去，會有適應面積段產品入市銷售，果不其然，在下半年金猴觀湖·閱山項目在12月08日啟動了。
項目簡介
金猴觀湖閱山項目位於福山路和科技路交匯處，目前均價11800（一樓這個價格），總層高15層、17層和21層，面積是119平、134平、146平和180平，都是三室兩廳兩衛。9層的價格大概在12800元左右。小區均為毛坯，2022年交付。12月8日開盤100多套，已成交一半多，定金為五萬。小區北側有與山大合作的附屬小學，目前還未建設，預計明年投建。
項目簡評
項目位於科技路與福山路交匯處，位於主幹路之一的文化西路南側，南側可通往世昌大道。小區以大面積為主，只要面向改善和高端需求為主，毛坯交付符合本地需求定位。其周邊建設的山大附屬小學將會是小區的亮點之一。但周圍工廠較多，對環境影響不利。好在周邊垛頂山公園之上的威海高區首座「廉潔文化公園」正式開工建設，會改善一些散步休閒的娛樂空間。總體來說，以金猴的品質口碑和項目當前的需求程度來看，總體評分是較高的。
另外，威高與金地合作的明月灣項目，在今天，也正式拿地了。
中國房地產研究會、中國房地產業協會發布的《中國房地產開發企業500強測評研究報告》，發布2012年中國房地產500強企業榜單，金地(集團)股份有限公司榜上有名，排名第13。
（圖片來源：艾克數據科技）
全國徵信系統顯示，12月02日，威海威高銘地置業有限公司成立。由威海威高房地產開發有限公司出資認繳4000萬和青島金地悅軒房地產開發有限公司出資認繳6000萬，共一億。董事長兼總經理為金地集團華北區域副總經理王為軍，在將來有可能由金地主要開發運營。金地集團通過和本土企業合作的方式進入威海市場。
值得一提的是，金地這種合作進入城市開發的案例，在之前的青島、煙台已經有豐富的經驗：金地膠東公司從2015年進入青島，經歷了3年發展，目前有6個項目在售或即將銷售，還有8個左右的簽約項目，項目儲備量還是很大的。未來將西海岸、即墨、高新區作為重點投資方向，同時也會發展平度、萊西等潛力區域。此外，膠東公司除了深耕青島、煙台外，還廣泛拓展了濰坊、臨沂、日照、威海等環青城市。尤其是金地集團膠東公司在在養老地產、醫療等方面也都做了一些嘗試，其與威高合作在康養板塊是否也將有所開拓，也值得期待。
高區的新產品整體在樓市中較為稀缺，本地企業威高、金猴均開發出產品來應對，威高就近開發了雲山郡產品，面向大改善需求；金猴則在相對靠內的位置面向高區市場的品質剛需和大改善需求，即使是在大市場環境並不是特別熱的情況下，也有小範圍的供應不足的情況，高區就是這一種。相對於龍湖的坎坷銷售過程，可以看出，本地頭部房企對本地需求把握是較為精準的，在高區仍有大片的廠區待開發的情況下，以高區較好的宜居指數來看，預測未來仍會有大改善和品質產品面向市場，建議剛需可參考金猴產品，高端需求參考龍湖天璞，觀望或者不著急的可以再期待市場的下一步動作。
我們對計劃在高區買房的朋友建議是新房二手房綜合比較，目前高區二手房回溫較快，價差較大，一些小區存在優質房源價格偏低的情況，也是可以考慮的，高區的新房不像二手房相對距離較近，品質也相近，各方面都能符合買房人要求的產品比較少，所以多看多對比，選到合適的自己滿意的房子才是重點。真正考慮自住的朋友可以考慮年前入手，至少相對年後，在年前買的議價空間會比較大，選擇也多一些。
對於外地朋友來說，如果考慮在威海市區買房，建議還是高區經區整體做個橫向對比，今天正好一個朋友來公司聊天，地產從業者，在高區租了一年房，我問他在高區的感受：人少，入住率低，冬天北方真的有點大。當然高區也有高區的優勢，就是環境會更安靜一些以及學校周邊的氛圍很不錯，我們建議整體考察，綜合對比，切莫盲目。