榮盛錦繡外灘：你演戲給誰看？
房子降價了老業主不願意怎麼辦？號稱膠州經濟開發區板塊首席大盤的榮盛錦繡外灘「發明」了新套路：用「要漲價」的廣告「障眼」老業主，忽悠准業主，實情是，買了這個置業顧問嘴裡潛力無限的房子，不到一年時間，賠了六七萬。
錦繡外灘「要漲價」？老業主：倒著漲
前不久，膠州樓盤榮盛錦繡外灘對外釋放要漲價的消息。「8月26日，後惠無期」，大概意思就是在售房源準備每平漲價300元。都說膠州樓市，尤其是經濟開發區板塊，房子有點多，銷售壓力有點大，榮盛這番逆操作到底是啥情況。
消息放出不久，就有之前在此買房的網友安先生公開打臉。他在這則消息的留言稱，假漲真跌全是套路。安先生是膠州市民，去年差不多這個時候，他在榮盛錦繡外灘買了房子。成交單價超過11000元/平，含1200元精裝修。過去幾個月都說錦繡外灘的房子降了，他還比較忐忑。結果看了前幾天的廣告，安先生放心了，覺得挺高興。但不久之後，他的一個想錦繡外灘買房的朋友泄了這次「漲價」的底——價格沒有漲，反而跌了。
開發商把裝修去掉了，和安先生一樣樓層、戶型的房源，價格可以做到9400元/平方米。考慮到真實的裝修成本，安先生認為，他買了這個當初置業顧問大吹特吹的項目，一年時間已經賠掉小10萬。
安先生說，作為老業主，自己心裡很不舒服。房子貶值了，還被忽悠。價格「倒著漲」的錦繡外灘把他們都當成了傻子。
實探：價格繃不住 漲價純表演
到底安先生所稱的錦繡外灘「漲價秀」存不存在？在榮盛標稱的漲價日之後，我們來這個項目的售樓處。也許是工作日的原因，現場到訪客戶不多，大概只有2組。負責接待的置業顧問熟練地將項目周邊地廣房多人稀大車多的現狀，變成了周邊規劃非常好，配套十分豐富，還有地鐵12號線(未動工，線路未確定)的說辭，一些影子還沒有的商業配套也被描繪得天花亂墜，只為得出結論，未來項目升值空間巨大。
儘管已經過了所謂的漲價日，但置業顧問依舊錶示，目前項目有折上折，如果當天能訂房，每平還可以再優惠200元。我們發現，之前安先生打聽到的價格仍舊不是錦繡外灘房價的底線，他和我們爆料不過2天，他所說的有價格參照意義的房源，價格已經從9400元/平方米來到了9200元/平方米。
而將這樣的價格和錦繡外灘在青島網上房地產上公布的備案價相比，也有1000多元的落差。
由此看來，錦繡外灘的所謂漲價在即，純屬演戲。
「漲價秀」背後壓力山大 當前價格未必是底
一年前還信誓旦旦扛鼎膠州產業新區，一年後只能打著要漲價的幌子玩價格遊戲，榮盛錦繡外灘的去化壓力可想而知。
為什麼會有漲價秀這樣的戲碼上演？膠州，尤其是產業新區板塊的供需關係有點失衡。在樓市大背景趨緊，空港、地鐵、大學等利好略有透支的目前時間節點，錦繡外灘這等數百萬平的超級大盤，確實無從撬動新的需求爆發。錦繡外灘是該區域在價格上做動作最早的項目，但當整個區域普遍跟進的情況下，錦繡外灘品質上的亮點不足讓其缺乏後勁兒。產業新區的現狀就是配套不足，錦繡外灘既不靠近大學，也不靠近醫院，12號線是經過，站點位置不確定，附近的商場只是停留在紙面，何時動工遙遙無期，在周圍競品眾多的客觀環境下，人們實在找不到選擇錦繡外灘的理由。可以說，錦繡外灘主動降價，也是突圍無招的無奈之舉。
至於漲價秀，肯定有防止老業主鬧情緒的意思，另外，這樣一個有最後通牒意思的海報，也許會吸引一批不了解內情的購房者，當售樓處有了人，再用真實的低價把猶豫著的需求留下。也算一句兩得了。
「漲價秀」是個讓人感覺有些怪的套路。從老業主的角度，這樣的表演讓他們因房價貶值受傷之餘，又因為「忽悠」而被補上一刀。可能這樣的低價會讓一些購房者心動，但我們也想提醒，能這樣「瞞天過海」的開發商，其誠信指數值得懷疑，你到手的低價，也未必是低價，看似他們讓利的較低的價格，也許會通過各種品質的削減找補回來。在膠州產業新區這個樓盤廝殺的「紅海」，把價格高低當做唯一的購房準星，並不恰當！