不知道這幾天大家注意到一則消息沒有，小妹的朋友圈裡都被轉瘋了，說是漢口核心某雙地鐵口的房子首開均價只有18900？？？
what？確定不是搞笑嗎？18900大概只能買漢口三環邊吧，還不能確定是地鐵口，什麼核心雙地鐵口盤能這個價格買到？確定不是拿出的一兩套特價房做的噱頭嗎？
小妹找了一圈，終於在購房群里翻到了關於這一價格實證，據顯示，這一價格應該是某分銷公司流出的
而且還有價格表，價格表顯示並不是一兩套特價房的噱頭，表內的房源也的確都在18900左右，所以基本可以確定這一消息是真實的。小妹把價格表也貼過來跟大家分享。
是不是特別好奇這是哪個項目？下面來揭秘。
首開當天均價18900元/平 第二天立漲3000+
葛洲壩龍湖江宸，位於江漢區青年路，目前已拿預售證，正在認籌中，預計8月11日開盤，主打建面約43平米小複式，均價約18900元/平米（僅限開盤當天）。
18900元/平米的均價僅限開盤當天可享，開盤第二天價格將上調3000-4000元/平。
換句話說就是，如果你是開盤當天18900均價買的，第二天你這套房子就漲到22000-23000了，一平上漲3000-4000元，漲幅約15%。這相比理財之類的投資，收益高得多，而且0風險。
位置緊鄰 價格低9000多一平
漢口青年路18900這個價格是什麼概念呢？有對比才更直觀。
葛洲壩龍湖江宸位於青年路旁，項目旁還正好有個同為商住公寓的項目，我們來看看這兩個項目的位置：
項目周邊樓盤價格示意圖
主打產品的比較
可以看到，兩個項目位置緊挨，但葛洲壩龍湖江宸的價格要低9000多一平，而且產品層高還更有優勢，更是雙地鐵上蓋，綜合條件明顯更優。
而且，項目周邊其他樓盤價格也都達到了35000-38000元/平，投資葛洲壩龍湖江宸大有可為。
除了附近的項目，葛洲壩龍湖江宸的價格相比漢口區域其他同類項目依然很有優勢：
同類項目示例
綜合來看，葛洲壩龍湖江宸的地段、價格，可以說是區域內最優的。
說到這裡我們提一下，有不少人對於投資商業最大的考慮就是後期交易稅費高，但是這在絕對的低價、高收益面前，交易稅費基本可以忽略不計。
就拿葛洲壩龍湖江宸來說，一套43平米的房源，價格按照19000計算，投入成本如下：
2年後轉手，按照27000的到手價計算，賣家可凈得116萬。
加上18.14萬的交易稅（個稅3%+土地增值7%+差額增值5.6%+契稅4%），實際成交單價在31200元/平（按照區域商住項目28000的售價，一年7%的漲幅計算，2年後價格可達32000，我們只按31000計算已經是低估了）。
2年時間，116萬凈得，除去整體90.08萬的投入，凈賺25.9萬，年收益率高達14.3%。換個角度看，如果現在18900的時候你不買，等以後漲價了變二手房了再想買，你就只能多花這幾十萬了。
所以，還需要猶豫嗎？
雙地鐵上蓋+火車站+機場+公交 多維立體交通
日均超百萬人流量
葛洲壩龍湖江宸位於地鐵2、3號線交匯站范湖站，與地鐵2號線、3號線實現了無縫對接，是真正的地鐵上蓋項目。
而且，地鐵2號線是武漢最高人流量地鐵線路。
在最新的全國地鐵線路單日最大客流統計中，武漢地鐵2號線單日最高客流超過了137萬，排名全國地鐵線路第12名，客流量在華中地區排第一，僅次於北上廣深等一線城市。
地鐵3號線則串聯漢口和漢陽核心，24座車站中有14座為換乘站，分別與1、2、4、6、7、8、10、11、12、13、21號線等10條線路換乘，可稱為換乘之王！
地鐵3號線走向圖
地鐵2、3號線連接漢口核心、漢陽核心、武昌核心和光谷廣場，日均客流量高達178萬人次！
火車站相隔不到1公里 機場可直達 門口有近20條公交線路
葛洲壩龍湖江宸距離漢口火車站直線距離不到1公里，非常方便，但目前火車站附近沒有什麼特色商業，葛洲壩龍湖江宸正好填補這一空白。
同時，地鐵2號線還包含了機場線，從項目乘坐地鐵可直達機場，也非常方便。
此外，項目一公里範圍內有近20個公交站，100多條公交線路通過，僅門口的青年路地鐵范湖站就有18條線路經過，人流量非常大。
商業投資最主要的考量就是人流量，而葛洲壩龍湖江宸人流量上的優勢十分明顯，這也為後期的投資收益打下了成功的基礎。
華中唯一雙CBD交匯 三大商圈環繞 吸附能力強
我們前面說過，葛洲壩龍湖江宸正位於青年路旁。
青年路西側為武漢中央商務區（CBD），東南為金融街商務區，葛洲壩龍湖江宸則正好屬於雙CBD交匯的位置，也是華中區唯一的雙CBD交匯。
項目位置示意圖
區域+地段的優勢帶來的好處也是顯而易見的，這附近基本彙集了全省50%、全市70%以上的的金融資源，且周邊市政配套齊全，看圖：
資源分布十分密集，同時，區域內的人群也相對高端，有更高、更個性化的消費需求。
葛洲壩龍湖江宸周邊還環繞著三大商圈：菱角湖萬達商圈、武廣商圈、江漢路商圈。項目距離武廣商圈、江漢路商圈在4公里範圍內，地鐵4-6站直達，耗時約15分鐘之內，距離菱角湖萬達商圈最近，約500多米，步行可至。
這幾大商圈不僅人流量大，而且十分穩定，在龍湖天街開業後，將進一步強強聯合產生更大的吸附效應，促進葛洲壩龍湖天街成為流量王！
龍湖核心戰略產品 武漢首座天街TOD
龍湖集團於1993年創建於重慶，總部在北京, 2009年在香港上市，是中國房地產TOP10、福布斯全球企業500強企業，在中國商業地產百強中位列第四，比萬達的排名更靠前！
在其商業板塊中，龍湖的核心戰略級產品就是打造TOD模式的商業綜合體。
比如國內最早的購物中心之一——重慶北城天街，目前已成為重慶標杆購物中心、時尚地標！北京長楹天街，開業一年半後即創北京商業日均客流前三位奇蹟。杭州金沙天街，在2017年，出租率首次達成100%，日均客流進入杭州前三！
葛洲壩龍湖江宸同樣也是TOD模式的商業產品，而且還是武漢首座龍湖天街。
項目效果圖
TOD模式是以軌道交通站點為中心的環形放射狀路網，在400——800米半徑內建立商業中心，將工作、消費、文化、教育、居住等功能合為一身，打造更高質的居住形態。
為了實現地鐵與商場無縫對接，龍湖花費數千萬，將在地下打通四個地鐵出口，其中地鐵2號線c出口連通商場負一層，負二層；3號線E、F出口連接商場負二層，並接入商業特色空間。
龍湖江宸天街定位城市級·品質潮流·跨界體驗中心，以"河之旅"的概念，打造購物中心的時尚氣質。包含"峽谷中庭"、"連橋中庭"、"源頭中庭"三大主題中庭，在購物中心天台設5000平米跑道+籃球場，並在購物中心頂層設計了近1000平米「空中秀場」，打造城市級的網紅打卡聖地。
龍湖江宸屋面空間效果圖
目前商場已入駐了幾家知名的大牌主力店：全國第二家、華中首家博納旗下高端品牌——博悅匯影城；武漢首家「Bravo YH」精緻超市，Bravo YH是永輝旗下的高端精品超市品牌；武漢高端旗艦——康菲斯健身會所；華為體驗店——武漢華為最大的旗艦店等，2020年龍湖天街開業後，將會有300+大品牌入駐！
博悅匯影城
永輝超市
康菲斯健身會所
業態互補 坐享低投資高收益
商業類投資最主要的目的是什麼？
租金收益。
低投入 高收益
經數據顯示，項目附近一套約54㎡的一室一廳高級公寓可以租到6000左右
葛洲壩龍湖江宸公寓後期的租金同樣也不可小覷，而且項目43平米小戶型首付最低可9萬起，可以說是真正的低投入、高收益了。
空中商鋪新玩法 與天街大業態互補
龍湖天街TOD模式，是高人氣、高端消費聚集地，自帶流量，因此項目公寓也不可能局限於出租，玩法還有很多，比如：
做空中商鋪，類似日料、輕食、酒吧、美妝、健身等，吸納天街的外溢人群，對天街的時間和業態進行互補。
據了解，龍湖天街在其他城市的商鋪租金在300-1000元/㎡，樓上公寓如果租150-200元/㎡會很好租！以43平為例，一個月可以租到6500-8600！
86㎡婚紗設計工作室樣板間
做民宿，龍湖天街本身就是網紅打卡地，加上交通便利，對外地遊客吸引力很大，做民宿自然是很合適了。而如今的民宿價格都不菲，比如項目附近菱角湖壹號內的花花里公寓，一晚租金就在388-448左右！
約43平米民宿樣板間
此外，據數據顯示，2018年龍湖22個天街項目中，19個項目的出租率均達到了95%以上，部分項目甚至達到了100%出租率
龍湖天街2018年出租率情況
這也基本可以保證葛洲壩龍湖江宸後期不用擔心出租問題，再加上龍湖天街的高租金收益，投資回報率更高。
主打43平米小戶型 首付最低可9萬起
葛洲壩龍湖江宸占地4.2萬方，總建面37萬方，由約14萬方的購物中心龍湖天街，8萬方5A甲級寫字樓1#江宸世紀，4萬方高端公寓2#江宸壹品組成。
項目即將開盤的公寓產品，樓下1-6層為天街，7-35層為公寓，其中7-23層、34-35層戶型較大，85平為主，24-33層主要以43平小戶型為主，其中43平米小戶型首付最低可9萬起。
項目效果圖
項目主打的43平米戶型，開間約3.6米，層高4米，是目前市場上最高的公寓，可以做成1.5層，一樓辦公或居住，二樓當個小臥室，以下是戶型拓展示意圖：
項目43平米戶型示意圖
而且，公寓不限購不限貸，如果覺得小，可以購買多套進行打通，居家或者改成工作室都是不錯的選擇。
綜合點評：
1、李嘉誠說過，買房就是看地段、地段、地段！葛洲壩龍湖江宸項目位於漢口核心青年路旁，且為雙地鐵上蓋，加上華中唯一雙CBD交匯，地段十分優質；
2、多種交通方式結合，以及商圈環繞，超百萬的日均人流量，必將使葛洲壩龍湖江宸成為新流量王。人流量即未來收益，再加上品牌的力量，投資回報將十分可觀；
3、葛洲壩龍湖江宸主打43平米小戶型，低總價，投資門檻低，且方式靈活，再加上18900的開盤均價，區域無敵。
葛洲壩龍湖江宸，目前正在認籌中，預計8月11日開盤，主打建面約43平米小複式，不限購，均價18900元/平米，開盤第二天將上調到22000-23000元/平米，43平米戶型首付最低僅需9萬起。