今天，普寧市自然資源局將普寧市萬邦服飾有限公司地塊「工改工」「三舊」改造方案進行公示，據小房君了解，普寧市萬邦服飾有限公司擬將位於市科技工業園區內出讓取得的15886平方米（23.83畝）國有工業用地進行「工改工」改造，該地塊改造是利用原有工業用地增加建設1幢13層廠房建築面積約20792平方米。該公司基於現有產業基礎，增加建設廠房，逐步從單一的傳統服裝加工生產、傳統渠道銷售升級，延伸產業鏈，打造產品研發+服裝加工+多渠道銷售+教育培訓為一體的示範型企業。改造項目擬投入改造資金為3000萬元，計劃於2023年8月開工，工期2年，預計2025年8月竣工。
普寧市萬邦服飾有限公司地塊「工改工」「三舊」改造方案
根據 「三舊」改造年度實施計劃和《普寧市人民政府關於普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元規劃的批覆》（普府函〔2023〕50號），普寧市萬邦服飾有限公司擬將位於市科技工業園區內出讓取得的15886平方米（23.83畝）國有工業用地進行「工改工」改造，特編制本改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。改造地塊位於市科技工業園內、清華路北側，東臨龍石路，西至用地範圍線，南靠清華路，北臨科新路。該改造地塊為2006年普寧市萬邦服飾有限公司依法取得的國有出讓工業用地《國有土地使用證》列：普府國用（2006）第特01272號。改造範圍內，土地權屬清楚、無爭議。
（二）土地現狀情況。改造項目用地面積15886平方米（折23.83畝），用途為二類工業用地，原規劃容積率﹤1.5、建築密度﹤30%、綠地率﹥30%。該地塊已建成廠房，共二幢，建築面積17859平方米（其中廠房9159平方米，辦公設施1977平方米，宿舍樓6723平方米），現狀容積率1.49。
（三）標圖入庫情況。該改造地塊15886平方米已同步上報揭陽市自然資源局辦理標圖入庫（圖斑號列：44528129076）。
（四）規劃情況。根據《普寧市人民政府關於普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元規劃的批覆》（普府函〔2023〕50號）和《普寧市萬邦服飾有限公司改造地塊規劃條件》（普自然資源規設〔2023〕10號），該改造地塊用地面積15886平方米（計容用地面積11575平方米），改造后土地用途為二類工業用地，主要規劃技術指標為：建築密度≤45%、容積率≥0.8且≤3.5、綠地率≤20%、建築高度≤60米。
二、改造用地補償安置情況
該改造地塊國有土地使用權為普寧市萬邦服飾有限公司，土地權屬清楚、無爭議。該地塊在符合規劃的情況下，依據《普寧市人民政府關於普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元規劃的批覆》，由普寧市萬邦服飾有限公司自行改造，該項目通過提高容積率和建築密度增加建築面積，節約集約利用土地，該地塊改造不涉及補償安置等問題，未引發任何糾紛。
三、改造主體及擬改造情況
根據有關規劃安排，該項目改造后土地用途為二類工業用地，用地面積15886平方米（計容用地面積11575平方米），主要規劃技術指標為：建築密度≤45%、容積率≥0.8且≤3.5、綠地率≤20%、建築高度≤60米。由改造主體普寧市萬邦服飾有限公司自行實施改造。該地塊改造是利用原有工業用地增加建設1幢13層廠房建築面積約20792平方米。該公司基於現有產業基礎，增加建設廠房，逐步從單一的傳統服裝加工生產、傳統渠道銷售升級，延伸產業鏈，打造產品研發+服裝加工+多渠道銷售+教育培訓為一體的示範型企業。
四、需辦理的規劃及用地手續
該改造項目已編制改造地塊單元規劃，並經普寧市政府普府函〔2023〕50號批准，根據《普寧市萬邦服飾有限公司改造地塊規劃條件》（普自然資源規設〔2023〕10號），該宗用地改造后土地用途為工業用地。改造項目範圍內涉及的15886平方米用地均為普寧市萬邦服飾有限公司出讓取得的國有建設用地，不需再辦理土地徵收手續；該項目屬於依法取得的工業用地改造後提高容積率不涉及延長使用年限，不需補繳土地價款。本改造方案經市政府批准後，由改造主體普寧市萬邦服飾有限公司自行實施改造。
五、資金籌措
改造項目擬投入改造資金為3000萬元，資金來源為企業自有資金3000萬元。
六、開發時序
本項目擬一次性開發改造，計劃於2023年8月開工，工期2年，預計2025年8月竣工。
七、實施監管
本項目改造方案經批准後，由普寧市科技工業園管委會與改造主體普寧市萬邦服飾有限公司簽訂「三舊」改造監管協議，對項目實施監管。