近日，南京江寧祿口板塊十分熱鬧，開盤的開盤，公開的公開！不完全統計共有11家樓盤扎堆曝光！
值得一提的是，這些樓盤間距離近，而且大多數以小高層產品為主。因此有業內人士覺得競爭將會非常激烈！更有人戲稱江寧祿口將迎來逐「祿」之戰！
然而，最近我得到消息，江寧祿口一家樓盤逆勢熱銷，不少看過房子的人，轉頭二話不說就下手認購！截至目前，項目已經默默賣了約2個億！
該盤售樓員告訴我：「現在買房人很理性。買我們樓盤的基本是自住改善，因為是現房銷售，所見即所得，不少看過房子的自住客戶，都會回來買房。」
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抄底價！項目在售房源解析
恆大林溪郡位於江寧祿口空港新城核心區，信誠大道與龍川路交匯處。我前後去過4次，都從奧體中心開車前往，從河西大街、軟體大道一線，可以直接上寧宣高速，直通信誠大道，一路高速到恆大林溪郡，交通比較方便。
恆大林溪郡是江寧祿口板塊第一個公開的現房銷售項目，總共規劃7棟小高層、7棟洋房和1個鉑金運動會所，容積率僅1.6。
效果圖
10月底，恆大林溪郡領到9、10、11、13、15#樓銷許，共180套毛坯房，毛坯交付，主力戶型改善為主，為113-126㎡三房，單價18188元/㎡起，可能是今年你以最低單價買到江寧祿口新房的最後機會！項目是現房銷售，預計明年7月就交付。
據售樓員介紹，目前，小高層和洋房都有優質房源可以選擇：
1、小高層戶型約113㎡，三室兩廳一衛，總價約209萬，首付三成約63萬
2、洋房戶型約121㎡，三室兩廳兩衛，總價約260萬，首付三成約78萬
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從開盤到悄然熱銷2億元
獨家對話恆大林溪郡售樓員
我得知，恆大林溪郡從10月底開盤到現在逆勢熱銷，已經悄然賣了2個億！
恆大林溪郡售樓處，每天都有客戶看房、買房
每天都有新房在成交
在踩盤前，對恆大林溪郡這家樓盤我的認知是：
1、樓盤本身不錯，在區域裡絕對是品質標杆，適合周邊改善人群買來自住。
2、就升值潛力而言，有，但同江寧其他區域部分樓盤來比，會弱化一些。
3、戶型以改善為主，主力戶型113㎡起，對比區域內其他有80多平小戶型的樓盤，剛需買房人會比較吃力。
4、放眼整個江寧祿口板塊，今年10月起，就不斷有新樓盤曝光，據統計共有11家，其中6家需要現房銷售，未來新房供應量實在大。
基於以上四點，江寧祿口品質樓盤——恆大林溪郡確實受到一些影響。但是經我確認得知，恆大林溪郡確實賣得不錯，達到了項目預期，銷售額高達2個億！
為了解更加充分，我和該盤案場銷售經理姚偉交流，得知以下8點信息：
恆大林溪郡銷售經理姚偉
1、恆大林溪郡已領到180套新房銷許，目前還有部分優質房源可以選擇，而且項目也會及時補充房源。
2、項目產品不錯，主力戶型113㎡三房起步，小區購買人群純粹，大都是改善、自住。
3、項目是現房銷售，恆大林溪郡是區域內第一個公開實景的現房銷售樓盤，目前實景園林、實景樣板間、實景高端會所，都可以參觀。
4、近期每天都有回頭客來看房，而且一來就直接刷卡認購，不需要售樓員介紹，買房人說：「我自己就了解清楚了，所以才回來買恆大。」
5、現在買房的主要以江寧地緣客為主，都是改善人群，對品質有追求。
恆大林溪郡開盤實景圖
6、讓姚偉印象最深的是，一個在外地讀書的江寧小伙子，才20歲，不能請假回來買房，知道項目要開盤了，提前就寫好公證書，讓父母幫他買房。此外還有周邊企業高端技術人才、航空公司人員前來買房。
7、不計成本做好房！不少買房人看中恆大林溪郡已經建好的鉑金會所、全石材裝修大堂、2.5萬方的實景園林、最大88米的樓間距，這些都是實打實能看見的。
8、現在江寧各個板塊價格不均，新房價格從1.8萬-3.2萬/㎡都有，但是大都在2.5萬/㎡以上了，購買門檻較高，對部分買房人而言有點吃力。而恆大林溪郡單價18188元/㎡起，高層均價18500元/㎡，對於不少買房人來說，完全能負擔得起。
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手握200多萬想在南京安家
我覺得這家樓盤可以買
老實說，現在手握200多萬元，想在南京買一套100多平的三房，可選擇空間並不大。就恆大林溪郡這家樓盤，我個人覺得如果你在江寧工作，或區域裡想換房，可以買。
主要基於以下幾點：
1、首先，恆大林溪郡現房銷售，預計明年年中交付，所見即所得，買房時你就可以走進小區參觀，買了放心，產品做的不錯，且沒有太長的等待周期。
小區實景
2、恆大林溪郡是區域內目前唯一有高端會所的樓盤。從恆大林溪郡西門進入，就是一整棟的鉑金運動會所，一樓有恆溫游泳池、會客廳，二樓則是健身房，有桌球室、撞球室等。未來業主，足不出戶就能健身，這在整個區域內目前是唯一一家。
小區會所
會所內恆溫泳池實景圖（南京樓市拍攝）
3、區域配套也集齊了「四菜一湯」，地鐵、商圈、學校、景觀等一應俱全：
交通：地鐵S1號線、信誠大道、機場高速、繞城高速等，直達南京南站、祿口機場、新街口、河西等地；
商業：百利廣場、空港生活廣場、砂之船奧特萊斯、百家湖商圈、祿口奧特萊斯綜合體（規劃）、如意湖商圈（規劃）等五大商圈
學校：項目南面就是百家湖小學空港分校，此外還建設規劃幼兒園14所，小學7所，初中5所，國際學校1所。
景觀：上秦淮濕地公園、獅子山公園、如意湖公園（在建）等。
4、恆大不計成本地在打造這個標杆項目。項目內有童夢樂園、1000㎡中央湖景、音樂噴泉、四季恆溫泳池、歐式風情園林、鉑金運動會所、商業街等豐盛配套。據介紹，項目總占地3.8萬方，園林面積就占了2.5萬方，樓間距達88米，綠化率高達42%，
小區實景
5、吸引改善人群！恆大林溪郡都是100多平的改善房型，區別於區域內的剛需小三房，為買房人提供了大空間、大尺度，小高層+洋房能滿足不同的改善需求，居住環境更加純粹。也符合現在買房人珍惜購房資格，買好房的心理，改善買房人可以做到一步到位！
6、祿口新城要開掛了！11月初，南京市土地市場網掛出2019年第七批土地出讓預公告，12塊地中涉宅用地為10塊，其中祿口新城核心區就有5塊地（近29.4公頃）！未來，將吸引更多品牌開發商入駐！
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