樓市傳統旺季「金九銀十」即將結束，南京多家樓盤搶領銷許、陸續開盤，買房人也在準備購房材料，報名搖號買房。但因種種原因，部分樓盤並沒有如期開盤，這也讓很多買房人苦苦等待。
據掌柜君統計，即將到來的11月南京全市（除高淳、溧水之外），預計有42家樓盤推出超9000套房源，其中不乏多家高性價比樓盤。對於想在年底前買房置業的人來說，一定要多多關注了。
01
河西3盤將推出577套房源
中部豪宅380㎡空中莊園僅14套
河西作為南京樓市「宇宙中心」，每次開盤都會備受買房人的關注。今年板塊內有多家純新盤上市，這也增加了區域整體上市量。據掌柜君統計，河西11月預計有3家樓盤加推577套房源，主要位於河西中、河西南。
位於河西中部的豪宅世茂天譽，預計11月加推住宅2號樓，這棟樓坐落於整個項目中央景觀區域，共154套房源。去年年底首開的1號樓，當時首付8成，目前已經全部賣完。
值得注意的是，即將推出的2號樓中還有河西較為罕見的380㎡空中莊園，預計最高總價近2000萬，也是目前河西在售面積最大的終極改善戶型，僅14套。
除此之外，河西南的魚嘴潤府預計將推出5號樓，建築面積約100-140㎡，僅126套；而華僑城天鵝堡最快下周加推5棟樓，建築面積162、230㎡，預計項目今年收官。
02
江寧13盤推出超3000套房
上秦淮、祿口成上市主力板塊
一直以來，江寧和江北都是南京新房市場供應大戶，這個11月當然依舊。據統計，江寧預計有13家樓盤推出超3000套房源，主要位於上秦淮、科學園、正方新城、淳化、祿口板塊，而之前供應較多的青龍山暫無樓盤有加推計劃。
不難看出，在江寧11月有加推計劃的樓盤中，主要還是以剛需占主導地位。10月30日，祿口恆大林溪郡正式開盤，成為板塊內首個上市的高價地，但其小高層毛坯均價僅18500元/㎡，僅洋房均價達到21500元/㎡，這對祿口板塊其他樓盤來說，或只能限價在2萬/㎡內。
就祿口板塊來看，11月要上市的4家純新盤建築面積最小約79㎡，算下來總價150萬起就能買到，這個價格對於剛需來說，還是具有一定性價比的。還有正方新城的遠洋山水、榮盛雋峰、淳化的湖光晨樾等樓盤，總價都在250萬左右，也是比較適合部分剛需。
同時，上秦淮和科學園也有部分改善樓盤將加推新房源，單價多在3萬/㎡左右，總價300多萬起，對在江寧上班的改善和剛改來說，是值得出手的。
03
江北8家將加推1523套房源
地價2.2萬/㎡的低密疊墅終於要面世
除了江寧之外，江北也算是供應大戶，11月預計有8家樓盤將加推1523套房源，主要集中在江浦和六合板塊，且多以純新盤為主。
即將到來的11月，江北共有4家純新盤有上市計劃，如白馬路的北京城建西華龍樾，該項目於2016年以22438元/㎡拿下。時隔3年終於面世，預計首開3、4、5、12、13號樓共5棟6-8層疊墅，建築面積約100-250㎡，毛坯交付。
另外，還有世茂璀璨江山、昱龍府、中海棠城公館這3家純新盤都要上市。其中，中海棠城公館放風價達1.8萬/㎡，這個是備受買房人關注的。
而江北核心區來看，經過本周的江與城和中海齊開之後，預計整個11月只有風華國際加推最後3棟樓，建築面積約97-143㎡，前期精裝30500元/㎡，賣完之後就正式收官，後面預計將有4家純新盤陸續接棒入市。
04
城北5盤將加推1186套房源
新希望「錦麟系」產品或將迎來首開
11月的城北板塊供應量主要集中在鼓樓濱江、小市、以及邁皋橋和燕子磯，這也是目前區域關注度最高的板塊，預計有5家樓盤加推1186套房源。
最值得關注的莫過於，新希望在邁皋橋打造的錦麟融譽府，樓面地價22628元/㎡，規劃建設16棟18-26層的高層住宅，將打造新希望最高端的「錦麟系」產品。據了解，整個項目預計最快11月首開上市，將推出500多套精裝房源，建築面積約96-175㎡，總價約300萬-600萬。
位於邁皋橋的學區盤---金浦御龍灣預計將加推248套房源，前期毛坯均價僅26500元/㎡，還是29中的學區。而燕子磯"抽水機"中海燕磯聽潮，也將於11月加推236套房，在目前搬家新房供應緊張的情況下，將再次收割一波購買力。
05
城南7盤加推超1500套房源
板塊地王大名城首付4成起 驗資100萬
城南板塊自南站萬科收官之後，進入短暫的斷供期，繼而由鐵心橋中海、龍湖等盤接力，後又有西善橋的電建、世茂陸續上市。整個11月城南板塊預計有7家樓盤上市，或將推出超1500套房源。
目前板塊地王，位於軟體谷的純新盤---大名城紫金9號，預計11月首開，推出1、7、8、9號樓，建築面積約89、104、118、128、143㎡，共446套房源，毛坯現房。預計毛坯均價4萬/㎡，小戶型單價會達到4.2萬-4.3萬/㎡（具體以銷許為準）。
該樓盤是上海大名城TOP級「紫金系」首進南京的產品，加上位於軟體谷、隔壁南外，備受眾多買房人關注。目前已經有超6000組意向客戶，開盤首套房最低首付4成，驗資100萬3天，預計開盤定金50萬-100萬之間。
另外，位於賽虹橋的花語江南也將首次推出大平層房源，有小道價格在4.2萬/㎡左右。而一直放風要開的綠城雲棲玫瑰園，至今仍未開盤，將首開12棟平墅，建築面積108-175㎡，樓面地價2萬+，上市價格將賣到多少，是一大迷。
06
城東6盤將推出1240套房源
高科榮境或將加推最後88套房源
城東一直是南京樓市關注度頗高的板塊，據掌柜君統計，11月預計有6盤將推1240套房源，主要位於仙林、青龍地鐵小鎮、麒麟和龍潭板塊。
就在10月中旬，仙林湖神盤高科榮境置業顧問緊急組建意向群，發布通知隨時開盤。目前小區僅剩10號樓最後88套房，建築面積約124、142㎡，前期精裝29800元/㎡，之前首付8成。
對剛需人群來說，龍潭純新盤正榮悅東府值得關注下。該地塊是今年拿地，僅6個月就上市開盤，首開240套房源，建築面積約79、89㎡，主要針對剛需人群，精裝均價17550元/㎡，總價130萬起。
最後，掌柜君想說近期有買房計劃的，可以實地去售樓處了解最新動態，以上這些加推計劃僅供參考，具體還是要以開發商通知為準。希望想在11月置業的購房人群，都能買到心儀的房源，剛需人群也今早上車，才有換房的機會。