東原啟城，預計8、9月推出四期7號樓，主推建面約100、110、131平米帶裝修房源，目前正在登記中，前期均價約14407元/平米，其中含2500元/平米裝修。
所需資料
東原啟城也算是武漢神盤之一了，三環內一萬五以內，關注的人自然不少，上次7月底開盤剛需搖號人數超1000組。
而且該項目即將清盤，目前僅剩最後3棟了，下一期預計8、9月加推，跟大家聊聊這個項目。
1、小妹猜測，依舊大機率不漲價
為什麼？
其實7月的時候也說過，因為東原啟城今年已經連續漲價2次，每平上漲達千元，按照毛坯備案價計算，已經達到了10%的幅度，所以再次漲價的可能性不是很大，儘管該項目前期一直宣傳將會漲到15000.
7月小妹分析內容，結果7月底開盤時均價真就是14407元/平
2、三環內15000檔樓盤即將絕跡，該項目依然具有高性價比
此前，小妹更新過三環內15000檔樓盤地圖，近期可等待的不足10個，然而，隨著招商公園1872高層、興華御水瀾灣的清盤，基本已沒有幾個可選
可怕，又少5個！三環內15000檔樓盤僅剩7席，最後的稻草！
東原啟城算是其中一席，價格依然具有較大吸引力
3、裝修能否貸款
關於這個問題，答案不完全一致。大多數的回答是，125平米以下的戶型裝修不允許貸款，只有125平米以上的戶型裝修才可貸款，因此，雖然價格便宜，但其實首付門檻並不低（置業、網友都有說過）。
但是小妹也遇到一個置業，他跟小妹說的是裝修可以貸款，而且還說項目從頭到尾裝修都是可以貸款的。
所以，裝修這部分應該是可以爭取的。
4、購買難易程度
東原啟城上一期開盤也是主推的108-125平米的相對偏小戶型，與本期差不多一致，而上期剛需搖號人數超1000組，大概也可以預見下一期購買人數不會少，所以也不是很容易買到。
不過該項目是剛需百分百優先的，剛需人群還是有一定優勢，再加上中建鉑公館、萬科雲城、正商等項目近期均有加推計劃，也對項目客戶有一定的分流，所以，不要輕言放棄。
5、有關房源
前面說過，項目還剩下最後3棟，也是整個項目的最後3棟了，分別是四期7、10、13號樓，下一期即將加推的是四期7號樓
整體地塊、樓棟分布示意圖
四期7號樓總共58層，是K1地塊中最高的一棟
7號樓共1個單元，58層，其中16、32、48樓為避難層，一層7戶，共計385套，這在居住品質上肯定有所降低，所以預計會好買一點
6、有關戶型
四期7號樓包含3個戶型，分別是100、113、131平米三個戶型
建面約100平米戶型
建面約113平米戶型
建面約131平米戶型
項目簡介
東原啟城項目位於武漢市洪山區烽勝路與白沙五路交匯處。
小區位上，北面為毛坦港灣還建房，南面靠近三環線，西面為正商金域世家項目，東面為花鳥市場、污水處理廠等。
整個項目總占地面積227202平方米，總建築面積1060000平方米，總戶數6000多戶，其中一期8棟已經售完。
目前登記中，即將加推的為東原啟城三期K1地塊為整個東原啟城項目的最後一塊住宅地塊。
總用地面積為97058.09平米，總建面達到485906平米，計容總建面362000平米，其中住宅占343338.63平米，商業占11868.14平米，還配備一所幼兒園3651.23平方。容積率3.73，共2831戶，車位配備3578個，建築密度19.65%，戶均面積121平。
三期K1地塊的小區為：西側為青菱路（白沙洲南北向主幹道，預計為雙向6車道）、規劃長途汽車站。
南面為規劃濱湖路、三環線、可能西武高鐵走廊。
東面為勝利村還建房地塊。
北面為東原啟城K2地塊。
K1地塊共13棟住宅產品
交通配套分析
1、交通配套
地鐵線路：整個白沙洲板塊有5號線和12號線兩條地鐵線覆蓋，其中地鐵在建的5號線白沙五路站，在現在的售樓部正門口，直線距離在200米左右，預計2021年前通車，基本算一線地鐵盤。同時項目距離12號線和5號線換乘站約1.2公里。三期距離地鐵站稍微遠一點，但也在400米之內可到。
自駕方面：目前主要出行從門口的烽勝路往北，沿白沙三路、白沙四路或武梁路到白沙洲大道，走白沙洲大道可以在八坦路附近上白沙洲高架往武昌火車站、漢陽、二環線等地。也可以沿烽勝路往南直接上三環，三環線兩邊往光谷、漢陽兩個方向均設有閘道。
但是現在整個烽勝路上都因地鐵施工，整體的路況特別不好，路上全是大大小小的坑，連很多suv車主都很怕。
公交方面：目前距離項目最近的公交站點為烽勝路毛坦村站，實測距離約300米，經過該站的有307、399兩條線路。項目距離白沙洲三環內的主要的632、636兩路公交車的白沙四路站點距離大約在500米左右。
商業配套：項目自帶一個9萬方左右的商業，目前已開工。項目附近有毛毯港灣等還建房小區，基本的超市、藥店、菜場、母嬰店、通訊網點、健身房、網咖等都有，可滿足基本的生活。
距離項目最近的大型商業為清江錦城40萬方的商業，但這部分商業一直沒有動工跡象。
一直未動工的清江商業
教育配套：項目目前已正式簽約華師一附中，此前也簽約了武珞路小學
醫療配套：目前周邊較豐富的醫療配套是白沙三路福利院旁的武科大康佑醫院，在這裡可以打預防針，看一些基礎的病。白沙洲省人民醫院分院和省婦幼分院，目前均已開工。