中房報記者 秦佳麗 李燕星｜北京報道
「未來置業是留在大城市還是回老家？」「能否接受租房結婚？」「關注哪些樓市訊息？」
春節復年年，人們對於「樂居」總是充滿新的期待。過去一年裡，「房住不炒」「租售並舉」政策不斷深化，賦予了民眾豐富的住房體驗；歸去來間，「大城市的一張床」與「小城市的一套房」再次開啟了更多元的視角；新一線城市報告中，「90後」開始成為購房主力。住房市場樣本正不斷更新，城市生活越發變得鮮活而立體。
2020年春運伊始，中國房地產報記者來到北京站，作為首都最「古老」的車站之一，北京站至今仍是全國鐵路運輸的重要樞紐，春運期間日均客流量超過10萬人，這裡集結了南來北往的生活群像，有人從澳大利亞留學歸家，有人因工作往返於京吉兩地，還有上班族專程趕來和轉車的女兒匆匆一聚；年輕人關心房租，有房族關心房貸；「婚房」「學區房」是人們口中的高頻詞彙，「大城市打拚」是異鄉人不約而同的印記。
「老家宜春房價比較低」
老家在黑龍江宜春市的小張現在哈爾濱念大學，了解過當地房價的她告訴記者，哈爾濱住房分江南、江北區，南邊的房價更高，可以達到1.9萬元/平方米；江北發展稍次，在建新區，房價可以達到1.3萬元/平方米，「老家宜春的房價比較低，如果不是高層，均價大概5000元/平方米。」
「這幾年身邊也有返鄉置業的人，但我不想留在哈爾濱，想去大城市看看，將來考慮來北京發展。」對於將來在大城市可能面臨的租房壓力，小張抱有心理預期，「剛畢業的學生壓力會很大，收入低，節省一點兒，慢慢就好了。」
「學區房挺貴」
在吉林長春定居的安女士這次是來北京出差。這兩年，為了孩子上學，安女士把之前的房子賣掉做首付，換置了一套學區房。「當地偏一些的地方還好，但學區房挺貴，均價1.5萬元/平方米，我們還要還貸，所以壓力比較，為了孩子，貴也要買。」安女士說，自己平時也關注一些購房政策，看哪些購房條件和購房資格適合自己。
「租房也算合理選擇」
小賈在雪梨留學已經4年，北京是他的中轉站，準備趕回家鄉呼和浩特。在雪梨，大學宿舍並不便宜，小賈選擇在外租房，每個月租金花費大概七千元人民幣：「跟國內一樣，那邊學區房也緊俏，哪怕是老舊小區，定價、網費都會比較貴。」
在老家，小賈的親戚朋友中不乏購房者，幾乎都是貸款買房。「呼和浩特的房價漲得挺厲害，我們家當時買時是3000元/平方米，現在均價已經達到1.2萬元/平方米。」
明年即將畢業的小賈計劃先在雪梨工作，再伺機回國發展，對於未來的「婚房」問題，小賈認為，在北京、上海這類大都市，買房對於年輕人而言壓力比較大，所以租房也算是合理的選擇，「如果以後有能力了，我還是更願意先貸款買套房，再結婚。」
「買房更有安全感」
同樣在雪梨留學4年的還有來自遼寧鞍山的小王，「最近國外的房價漲得也挺厲害，在雪梨租房的感受就是『貴』，而且那邊住房環境稱不上特別好」。儘管如此，小王表示，希望畢業後能留在雪梨發展，其次是考慮回國，可能在大連買房。「聽說大連房價也挺貴的，2萬元/平方米。」他說，「將來不接受租房結婚，買房更有安全感。」
「希望與孩子住在一起」
老家位於黑龍江大慶的柳女士現在北京世博園工作，外地念大學的女兒來北京站轉車，柳女士專程趕來見女兒一面。「平時單位為我們提供職工宿舍，條件還不錯，但畢竟在延慶，相比市裡面出行、購物體驗要差一點。」柳女士笑道。
在大慶，柳女士2006年就買了房，當時正趕上當地房價上漲高峰期的開頭。「我買的老樓區，當時價格大概3000元/平方米。2008年前後，大慶房價開始瘋漲，但現在反而有回落。繁華地段回落的跡象不大，偏遠一點的地方比較明顯。」柳女士平時也會關注北京樓市，關注「哪些地段便宜一點，外來打工者能夠接受一點」，她說，短期內自己會留在北京，但長期要看將來孩子在哪兒落腳，自己打算跟孩子在一起。
「置業跟著工作走」
來自河南項城的小趙正在天津念大學，趁寒假來北京出遊。在他的構想中，未來置業應該跟著工作走，就地考慮買房。不過尚未畢業的他目前更關心租房：「只要不是『黑心商家』，其他條件都能接受。再是室友，要合得來，愛乾淨。」
對於時下年輕人熱議的「婚房」話題，小趙態度明確：「如果不買房就結婚，兩人壓力都比較大，最起碼要有個『家』，這樣結婚才更有保障。」
「更願意出來打拚」
來自河南周口的小韓同樣在天津念大學。父母有在老家幫忙購房的想法，但他更願意「出來打拚」。他對即將畢業可能面臨的「沒有收入、租房」抱有心理準備，但不接受租房結婚：「男孩應該給女孩一個保障，否則將來再遇上失業壓力怎麼辦？」
「調控好就是對老百姓最大的利好」
趕來北京做體檢的劉先生家住內蒙古烏蘭浩特，已經置業7年的他對當地房價的變化有直觀體會。「內蒙古房價一直在攀升，從最初每平方米均價兩三千元漲到現在七八千元，學區房每平方米超過一萬元。」在劉先生看來，當地房價多少有些偏高，同居民收入不成正比。
「我平時挺關注房價，現在國家針對房地產市場不斷做調控，相信將來對老百姓能實現利益最大化。」劉先生向記者直言，他對未來的住房市場期待有兩點期待，一是房價能夠有所回落，二是減少公攤面積，「內蒙古地區的公攤面積比例達到了百分之二三十，占比高。最近看新聞說國家可能出台政策取消公攤面積，那對我們真是利好。」
「挑一個地段繁華安保性好的社區，哪怕貴一點」
小張來自黑龍江大慶，現在寧夏大學念書，平時和同學閒聊間，會談談那些衝上熱搜的地方房價。她告訴記者，寧夏和大慶的房價類似，每平方米大概四五千元，相對便宜。
「我將來是想回東北發展，偏好沿海一帶的城市，比如大連。」小張說，「考慮將來的租房問題，最重要的是要有安全感，挑一個地段繁華一點的、安保性比較強的社區，哪怕貴一點。 」