過去20年，我國處於房地產牛市，房價逐年翻倍增長，所以很多房地產投資者在此期間賺得缽滿盆滿。
出於跟風效應，不少人也加入了房產投資大軍，想要抓住房產市場的紅利尾巴，賺到最後一筆錢。可現在投資房地產，真的還能賺錢嗎？
中國有句行話：投資需謹慎。不管是股市還是樓市，想要投資，就必須要先了解相關行情。
如今國內樓市進入下半場，已經不再是之前悶頭買房就能發財的時代，現在房產投資的風險越來越大，投資的專業屬性也越來越明顯。
不過，不管後期樓市如何變化發展，以下這幾類房子，最好不要碰，否則後悔莫及，本錢保不住不說，還會虧損幾十萬。
1、遠郊區新房
這一類房，只要晚上看看樓房的亮燈情況就知道入住率有多少了。
夜晚燈不亮，意味著入住率不高；入住率不高，意味著基本沒有租賃市場，二手房市場交易寡淡。
遠郊區新房，一般在城市的郊區，商業配置和醫療設施都不足，入住率極低，即便購買之後房價出現上漲，可短期內想要靠出租來回籠資金並不容易，變現困難。
這就出現一個現象：居住不易，出租不易，變現不易，未來還面臨巨大的不確定性。所以投資這類房屋，很可能會讓資金打了水漂。
當然，有兩種例外情況：
一種是市政府跟隨遷移的新區，行政中心容易帶動形成新的市中心；另一種是企業金融圈導入，商業帶動郊區發展。
2、無學位的老破小區
老破小區的優勢在於它所在的區域一般為教育，交通、醫療相對成熟的區域，配套設施完善。
但是，近些年很多城市開始中心區向外拓展，導致很多老城區不斷老化。沒有新的血液入駐，這些老城區的居住環境和商業配套設施都停滯不前，房屋老舊。所以，如果不是學區房，這類老破小區並不受租房人士的熱愛，二手房市場自然也景氣。
沒有學區房概念的老破小區，只會漸漸老去，價值越來越弱。
3、小產權公寓
公寓有一段時間很受投資者的喜歡，覺得公寓首付低，面積小，所以出手容易。可事實上，公寓的缺點不少，不僅稅費和物業成本高，還會時不時面臨政策的打壓。
公寓房，尤其是這兩類公寓，不管它們的地段有多好，都最好不要碰。
一種是「以租代售」的長租公寓；一種是集體土地上的無產權公寓。
這類公寓的價格便宜，但是拿不到房產證，只是以租賃合同的形式存在著。換句話說就是沒有辦法將房產用於抵押、出售、落戶和入學。
這就帶來一個問題，買這兩類公寓的投資者想要變現，只能靠每年收租。並且，由於國家嚴打，對公寓有明確規定最長房租只能交一年。
這就意味著，投資者想要回本，周期起碼要10年以上，考慮到房屋折舊和通貨膨脹，投資者能保本不賠錢都不錯了。
說到底，大家要記住一個簡單的道理：任何商品，便宜有便宜的道理，便宜同樣還有便宜的問題。
4、海外炒房
海外炒房是現在很多有錢投資者愛跟風的潮流。不僅炒已開發國家，還炒發展中國家。而這些發展中國家，最具代表性的就是柬埔寨。
不少開發商在廣告時會喊出「穩賺不賠」的噱頭，可虛高的房價對於一個全國GDP還不及深圳人均GDP二十分之一的國家，根本就消費不起。那要賣出去怎麼辦？只能中國人賣給中國人。
前一批賣給後一批，一個接一個，越後的越倒霉。問題的關鍵是，沒人知道自己是不是就是那最後一個。
現在的樓市早已不是之前隨便買房就能賺錢的時代，你想買房賺錢，別人也想賣房從你這兒賺錢。
所以買房投資一定要謹慎，請守好自己的財富，拿好自己手中的錢，不要因為一時不慎，後悔莫及。