德房海外地產
說起近些年房產市場的奇蹟，想必映入大家腦海的肯定會有菲律賓，菲律賓正成為中國在亞洲的首選投資目的地。
但是在之前，大家目光還主要在在老牌投資國，譬如英美澳，日本，泰國等國家時，菲律賓猶如一匹「黑馬」沖了出來，隨著多個經濟特區的興起，GDP高速發展，巨大的人口紅利種種優勢，必然會帶動房產市場的欣欣向榮。
其首都大馬尼拉，也由默默無聞一躍成為全球租金回報率第一的城市，萬眾矚目。這讓原本還在觀望的投資者一下子找到投資的方向，而最近菲律賓又有三大利好事件發生，讓菲律賓再一次掀起新的投資浪潮！
01菲律賓成東南亞首個開通5G商用國家，華為是核心供應商
據新華社6月21日報道，菲律賓電信巨頭環球電信公司20日正式啟動該國首個5G商用網絡服務，華為公司是其核心設備供應商。菲律賓也因此成為東南亞首個開通5G網絡的國家。
與4G網絡相比，5G技術具有低延遲、高可靠等特性，將為自動駕駛、遠程醫療和虛擬現實等新興技術創造基礎條件。
據有關資料，菲律賓兩大電信運營商——環球電信和PLDT電信近年來一直在使用華為公司的技術，且兩家公司都已經與華為簽署合作協議，將使用華為設備在菲律賓興建5G網絡基礎設施，今年將投入12億美元，為主要城市中心的數萬家庭和辦公室提供高速網際網路。
菲律賓消費者是全球最活躍的社交用戶之一，但Ookla的全球速率測試數據顯示，菲律賓的移動網際網路和固定寬頻的速率都落後於各鄰國。
主要原因是菲律賓網際網路基礎設施落後，因網速慢、網絡延遲高而廣受該國民眾怨聲載道，即使在大馬尼拉都市區，許多地方的4G移動服務也時常中斷，不少地點甚至連3G服務都不甚可靠。
而菲律賓5G 的到來將引起全國民眾的興奮，除此之外，迎合菲律賓經濟高速發展的需求，這也代表菲律賓想要尋求國際化全面發展的決心，可見菲律賓投資前景還很令人看好！
02中國「一帶一路」與菲律賓「大建特建」高度契合
根據最新萊坊發布「新前沿：展望一帶一路沿線國家房地產」的報告中：2019年菲律賓「一帶一路」（BRI）指數排名上升了6位，排名至第44位，中國大陸是僅次於新加坡、香港和日本的第四大外國直接投資來源國。菲律賓正日益成為一個非常受中國資本歡迎的目的地。
另外，菲律賓政府近些年雄心勃勃「大建特建」，從機場、鐵路到海港再到地鐵等,價值上千億的大型基礎設施項目陸續規劃建設,為菲律賓經濟發展提供強大動力支撐。
中國的「一帶一路」與菲律賓的「大建特建」相契合，深度加強在交通、水利、建築、農業、環境等基礎設施方面的具體項目上的合作,極大促進了兩國的共同發展，實現兩國共贏。
在「一帶一路」和「大建特建」的機遇下,進一步帶動了菲律賓各行各業的發展,同時刺激了菲律賓房產市場的快速發展,投資者應該順勢抓住菲律賓基建黃金時代的機遇。
03合法博彩業成為菲律賓房產一劑強心劑
其實，對菲律賓房產市場有點了解的人都清楚，博彩業尤其是在線博彩業，是支撐菲律賓近年來房地產市場的關鍵力量。
菲律賓公開支持鼓勵發展博彩業，有合法現場賭場的和網絡虛擬賭場。但是只有取得由菲律賓中央政府下屬的PAGCOR統一發放賭場經營牌照，才能合法經營賭場。
2018年，菲律賓的博彩監管部門PAGCOR的凈利潤在2017年已經創造歷史紀錄的基礎上，又同比增長了將近6倍。尤其是網絡博彩業已成為了菲律賓國家級的戰略產業。
在線博彩業主要從這幾個方面帶動了菲律賓房產市場。
首先，外來員工的居住需求直接推高了房屋租金的價格，提高了租金回報率。
其次，博彩業留存的大量資金以不同的渠道方式轉入菲律賓房產投資的各個環節。
最後，網絡博彩業已經成為菲律賓經濟發展的新引擎之一，帶動了旅遊餐飲零售等其他行業的蓬勃發展。
並且，菲律賓發展網絡博彩業還有著亞洲各鄰國無法比擬的優勢。菲律賓從2000年開始就已經將網絡博彩業合法化，有著適合博彩業發展的良好社會氛圍。菲律賓有著更完善的網絡博彩法律體系，有更強大的產業鏈配套。
大部分投資者對於馬尼拉還是很陌生的，因為很多人不會把買房投資和菲律賓馬尼拉聯想到一起，畢竟大多數置業者更傾向於老牌國家，但是最近幾年的馬尼拉房產市場被人們比喻成為藍籌股，不漲是說不過去的，由此可見馬尼拉房產市場的潛力，可謂無限大。
為何菲律賓馬尼拉的房子值得人們關注，這個原本低調的房產市場，為何突然飄紅？究其原因，大概有三點。
01經濟水平不斷提升
數據顯示，近十年來，菲律賓的經濟發展水平得到了不斷的提升。菲律賓近幾年的GDP都保持在6%以上的水平，位列東南亞前茅。受經濟利好的刺激，菲律賓首都馬尼拉的商業地產價格也是一路走高，部分區域的漲幅甚至高達十倍以上。
02高租金回報率
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超中國國內的2.66%。此外，馬尼拉擁有約2400萬的人口、位列東南亞經濟增速第二、人均年GDP3000美金、正處於地產市場的早期和中期之間等因素，都是房地產行業蓬勃發展的信號之一。
03外來人口不斷湧入
近兩年大批湧入外來人口成為了馬尼拉房價飆升的主力推手。知名國際公司紛紛在馬尼拉設立企業總部和BPO中心，為馬尼拉創造數百萬就業崗位的同時，也造成了大量的外來人口湧入。人口的快速上漲，拉動了當地的房產租賃市場，為房地產提供了強有力的支撐。
未來預測
既然菲律賓馬尼拉房產市場有如此多的推動因素，作為投資者2019年是否該在此置業？
回顧過去的馬尼拉房產市場，2017年，馬尼拉商業新區新增辦公面積超過7萬平方米，但是空置率僅為5%。在此期間，許多國際公司，尤其是科技和博彩公司，將他們的辦公室外包給了馬尼拉這樣的城市。不可否認，不斷增加的投資者，推動了房地產需求，並推高了房價。
國際知名房產諮詢公司高力最新報告顯示，2018年，隨著消費價格和利率快速增長，馬尼拉及周邊地區公寓銷售創下歷史最高紀錄，市場供不應求。
2018年，馬尼拉中央商業區的預售公寓達54000套，2017年為53000套。其中，170萬到590萬比索（約合人民幣21.96萬到76.2萬）之間中等價格的公寓的預售量最多。
2018年，馬尼拉公寓期房預售量超過房地產開發商推出的43000套。2016年和2017年的該數字分別為35000和36000。但隨著馬尼拉地區土地逐漸的不足，中央商業區的土地價格高漲，2019年新動工公寓數量會減少。因此在本就供不應求的馬尼拉市場上，加之減少的新建公寓，馬尼拉及其周邊的房價，可能會漲到一個新的高度。
而最近幾年，菲律賓房地產需求不斷增加，由於菲律賓人工成本實惠，外國公司利用菲律賓龐大的英語員工隊伍成為一個利潤豐厚的市場。並且加上菲律賓強勁的經濟增長，不斷壯大的中上層階級和外國人推動了公寓住宅市場的增長。隨著近幾年的發展，菲律賓馬尼拉房產名聲大噪，越來越多的投資者為當前和未來的增長做出了巨大貢獻。
那麼菲律賓2019的房市表現將如何？
總的來說，菲律賓2019年的房地產市場前景顯然光明，尤其是像首都馬尼拉這樣的地方。幾乎所有主要城市的需求都超過了供應，而寫字樓空置率還不到6%。
1、過去的七年里，菲律賓的經濟增長率達到6-7%，世界上少有這樣表現國家。快速增長的經濟也推動房地產業的發展，越來越多的中國投資者及企業選擇在菲律賓開展業務，這些都是房地產市場的關鍵驅動因素之一。
2、根據市場數據統計及高力國際(Colliers)和仲量聯行(JLL)等領先房地產機構的報告，菲律賓在2019年仍是一個吸引房地產投資的地方。
3、據知名諮詢機構Leechiu聲稱，在經歷了幾年的平淡之後，菲律賓的BPO行業將在2019年捲土重來，預計將成為寫字樓市場的主要推動力，也將帶動房產市場。據菲律賓《馬尼拉時報》表示，菲律賓BPO行業2020年將達約400億美元，並創造200萬個就業崗位。就業崗位的增加是不斷拉動房地產業的最佳驅動力。至此，菲律賓馬尼拉房產依然是各位投資者2019年關注的重點。並且在未來幾年，菲律賓馬尼拉房產這支藍籌股將會帶給投資者更多驚喜