2019上半年一線城市租售比情況
註：租售比=單位月租金：單位房價，售租比=房價/年租金，租金回報率=房屋年租金/房屋總價。
2019上半年全國大中城市房價售租比（年）
假設用100萬投資馬尼拉房產，按8%的平均年回報率，一年的租金收益為：
▎1,000,000×8%=80,000（元）
如果不考慮其他收益，單靠租金的話，將房款全部收回則需要：
▎1,000,000÷80,000=12.5（年）
也就是說，花100萬在馬尼拉買套房，等12年左右，這一百萬的投資成本就回來了，而房子還永遠是自己的。
換作國內，沒有一個城市可以達到這樣的條件。
等通過租金將房款投資收回後，可以選擇繼續租或者轉售。如果轉售的話還可以將房價增值部分的收益變現。
在過去幾年，馬尼拉房價漲幅最高的是2017年第四季度和2018年的第二季度，分別同比上漲14.2%和9.1%，而從整體情況來看，每年的平均漲幅都超過10%。
為何馬尼拉房租回本時間這麼短
事實上，通過和國內城市進行橫向對比，我們就不難發現，馬尼拉靠房租回本時間短的原因主要有兩點：
租房需求大，租金高。
作為一個總人口約1.2億，國土面積卻不到30萬平方公里的國家，菲律賓土地的稀缺性可想而知。
在首都馬尼拉，面積不及上海的1/6，人口卻和上海相當，高達2400萬，租房需求一大，租金自然會上漲。
而國內的廈門之所以租售比高達89.6年，最大的原因就是炒房嚴重，人口卻不足。
廈門面積約1700平方公里，雖然是全國知名的旅遊城市，但2018年常住人口只有411萬，至於外來人口絕大多數都是旅客，不僅流動性極大，還具有很強的季節性，自然缺乏穩定的長租需求。
房價更低，投入成本少。
在國內，北上廣深等一線城市雖然人多，但房價之高也是冠絕全國。
至於其他城市，基本都在房價高租金低或房價租金雙低的邊緣徘徊。以廈門為例，今年6月的平均房價都達到了49884元/㎡而租金卻處於較低水平，僅為46.4元/㎡/月。
在這樣的房價和租金環境下，想通過租金回收購房成本，時間自然會變得很長。
但馬尼拉目前的平均房價大約在人民幣2.5-3萬左右，投資者購買一套三十多方的小戶型，總價也只需要百來萬，很多單間戶型甚至只要人民幣50萬左右就能拿下。
對於一國之首都來說，這個水平並不算高。
在租售比，馬尼拉平均12.5年收回房款投入，則要遠高於廈門、北京、上海等城市，是國內任何一座城市都無法達到的水平。
而投資馬尼拉房產，除了租金和房產增值外，在匯率和SRRV身份上的收益同樣也不容忽視。
所以，無論是成本投入還是收益回報，馬尼拉無疑都是最符合投資者需求的城市。