臨近年底，南京樓市依舊延續火熱局面，多家樓盤搶領銷許等待開盤，土地市場也有多幅優質地塊待拍賣。仔細研究近期的土拍不難發現，地價下降、土拍遇冷是比較明顯的信號。
但以小市為代表的主城核心板塊，其土地市場備受開發商的關注，土拍競價依然火熱，地價也在不斷上漲，足以說明開發商對板塊的長期看好。在這種背景下，作為小市板塊目前少有的新房樓盤，葛洲壩陽光城鼓印蘭園更是受到買房人的追捧。
與目前區域內在售的高層房源不同，鼓印蘭園本月底即將加推的是7層稀缺洋房，僅54套。要知道，現在的鼓樓可供開發用地極少，真的是賣一套少一套，錯過不再！
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土地市場降溫，多個板塊地價下降！小市土拍依舊火熱，開發商看好板塊發展
縱觀近期的南京土拍，多個板塊土地市場降溫、地價下降。就連我們常說的南京樓市「宇宙中心」---河西地價也在下跌，甚至有板塊地價下跌超萬元/㎡。但值得注意的是，鼓樓小市板塊的土拍熱度依然不減。
在今年8月底的土拍中，南京公開拍賣11塊地，其中位於小市的G49居住用地，吸引了葛洲壩、香港置地、萬科等8家房企的報名。經過長達82輪的競價，被葛洲壩以總價32.2億元拿下，成交樓面地價26393元/㎡，溢價率33.47%，這也是當天土拍中溢價率最高的地塊。
值得注意的是，G49地價相比去年12月區域拍出的22413元/㎡地價，上漲3980元/㎡。8家業內屈指可數的大牌房企激烈競價，開發商重金在小市拿地，足以說明這些房企對小市板塊的長期看好，以及對區域未來樓市的發展。
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目前區域可供開發用地極少，在售新房極少，稀缺洋房產品更是僅有鼓印蘭園
而作為南京主城的鼓樓，在幾年前土地開發已超95%，目前僅剩不到5%的主城可開發用地。正是由於可供開發用地少，區域土地價值更加稀缺，在這種背景下，新房的稀缺性更是不言而喻。
（鼓樓區夜景圖）
就目前鼓樓核芯小市板塊來看，在售新房較少，上市量供不應求，每次開盤都受到南京改善人群的關注。而這些在售新房中多以高層為主，整個市場對洋房產品的需求更為明顯。
直到鼓印蘭園洋房的出現，才使得眾多買房人的等待更為值得。就鼓印蘭園洋房產品來看，其在設計上也是用心頗多。在園林景觀上，立足南京特有的「江南貢院」文化，以文人的創作行為為靈感，打造「展卷、點墨、撫扇、居宇、揮毫、裝裱」六大園林空間。
值得注意的是，鼓印蘭園的洋房為7層設計，整體樓層更低、戶數更少僅有54套，產品也更為稀缺。其最大限度地保留了生活的純粹，以及業主生活的私密性。在這裡生活，可以隨時體驗到早中晚生活的舒適感。
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鼓印蘭園預計本月底加推54套洋房，四房兩廳兩衛設計，亮點頗多
當然，洋房更加舒適的生活體驗，買房人也不用等待許久。今天，掌柜君得到最新消息：鼓印蘭園預計12月底加推6號樓，全部是7層洋房房源，建築面積約130㎡，僅54套精裝房。
從鼓印蘭園樓棟分布圖可以看出，作為洋房「獨苗」，即將加推的6號樓，位於整個項目最南側，前方沒有高層遮擋，擁有開闊的視野，保證了全天候的日照需求，使得通風和採光性極佳。
戶型方面，即將加推的6號樓全為建築面積約130㎡的四房兩廳兩衛設計。從戶型圖來看，整體比較方正，三開間朝南，還有超大觀景陽台，以及少過道的合理布局，得房率近82%。
在項目精裝上，鼓印蘭園配備了地暖、空調、新風系統，還採用了科勒衛浴、西門子廚電、羅格朗開關等國際一線品牌。
約3.1米層高、餐廳客廳相連，加上三開間朝南、少過道的合理布局，使得整體利用率更高，居住也更為舒適；
超大U型廚房，還有全明窗戶設計，在每天做飯的同時可以觀賞小區與樓下的美景，兼具舒適度與功能性；
還是客廳與臥室銜接雙陽台，擁有270°環景視野，居住在此，能在日常生活中能更好獲得觀景體驗感；
擁有超大轉角飄窗的主臥套房、獨衛設計，與客衛分開，使得主人擁有更多的私密性。
另外，項目在人性化設計上做足功夫，如入戶門無門檻設計、廚房吊櫃下房設置筒燈、考慮業主與孩童安全的窗台板鈍角設計等；以及為業主居家安全的可視對講系統、智能家居系統，還有一鍵操控等功能，充分使得業主居住更為舒適。
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主城核心+稀缺洋房+品牌房企打造+周邊優質配套=鼓印蘭園競爭力
據掌柜君了解到，作為鼓樓小市板塊僅有的洋房產品，鼓印蘭園吸引眾多改善人群的關注，都在等待其開盤。那麼，為何鼓印蘭園洋房產品有這麼大的吸引力？
1、「城市雙修」計劃，鼓樓老城煥新，政府大力發展，未來可期
隨著「城市雙修」計劃的穩步推進，鼓樓成為「城市修補」環節的主要重點，老城的生活面貌即將煥新。加上「鐵北更新」的規劃，總投資182億的PPP項目簽約，幕府智谷、小市國際體驗區等產業組團逐一落定。
鼓樓的未來大有可期，鼓印蘭園作為鼓樓正心的新盤代表，坐享價值紅利。再由於洋房產品自身的稀缺性，未來升值潛力巨大。
2、主城土地日益稀缺，鼓印蘭園又是板塊內僅有的洋房產品
就目前南京來看，主城可供開發用地不多，作為主城核心的鼓樓更是極少，未來主城土地日益稀缺，其價值性也更加凸顯。鼓印蘭園作為板塊內僅有的洋房產品，未來很難再有。
3、央企葛洲壩與千億陽光城強強聯合打造，物業、品質更有保障
鼓印蘭園由央企葛洲壩與千億陽光城聯合開發，採用葛洲壩物業。葛洲壩地產作為央企，一直從事高端物業的開發與管理。陽光城作為國內高成長性綠色地產運營商，也是2019年中國地產15強。這樣的品牌房企強強聯合，打造的鼓印蘭園品質有保障。
4、周邊南京地鐵1、3號線+多條城市幹道，交通方便
項目距離3號線小市站約 500 米，距離1號線紅山站約 1000 米，通過地鐵1、3號線可換成多條地鐵。除此之外，還有公交 8 路、 35 路、42路、69 路、77 路等多條公交線路，以及周邊多條城市幹道，自駕可快速便捷到達各個區域。
（區位圖）
5、3大頂級商圈環繞+豐富的教育資源+成熟醫療配套
項目東側一路之隔就是17 萬方的葛洲壩招商國際廣場，周邊還有新街口商圈、中央門商圈、湖南路商圈3大頂級商圈環繞。
項目周邊還有南京市婦幼保健院城北分院、中西醫結合醫院省中、省人民、口腔醫院、鼓樓醫院等優質的醫療資源；同時，小市中心小學、南京求真中學等都在周邊，一路之隔的紫郡蘭園還配備有15班的幼兒園，東側也規劃有一塊教育用地，後期將引進優質教育資源。
6、周邊三山一湖環繞，契合洋房生活氛圍
鼓印蘭園不僅位於鼓樓核心區域，還占據了得天獨厚的自然景觀生態資源。項目地處在山水環抱的核心位置，東有紫金山、紅山森林動物園，南有玄武湖，北有幕府山，三山一湖環繞，可享受生活樂趣。
（玄武湖實景圖）
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改善人群注意！鼓印蘭園可能是你近期入駐鼓樓僅有的機會
縱觀目前整個南京樓市，多個板塊改善樓盤熱銷，也證明了南京改善人群的強大購買力。但部分板塊面對樓盤熱銷開始提高首付、驗資看房，對買房人來說購房門檻提高，隨之而來的購房壓力也越來越大。
而作為區域少有的精裝高端改善樓盤，鼓印蘭園前期首付均為三成，更是取得了二開二捷的佳績。
今年9月底，項目首次開盤推出102套房源，吸引622組買房人報名，中籤率僅16.4%，開盤當天去化8成。
時隔2月，11月底鼓印蘭園再次加推102套房，吸引562組買房人搶102套房，中籤率低至18.1%，開盤僅1.5小時全部賣完。
更值得注意的是，項目所在板塊的紫郡蘭園二手房均價已達45908元/㎡，與項目前期開盤38495元/㎡價格相比，房價倒掛超7000元/㎡。區域二手房掛牌價最高達6.6萬/㎡，未來房價可期。
最後，鼓印蘭園6號樓洋房已經成為眾多改善人群的關注焦點，預計等到加推又將是一場搖號大戰，畢竟僅有54套。入住鼓樓洋房的機會，一定不要錯過，感興趣的買房人可以實地去看房。
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