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提問：美女房姐，你好，諮詢請教一下，惠州大亞灣的房子值得投資嗎？隨著818新政，深圳要建設先行示範區。惠州有一個樓盤，錦地繁花，離深圳坪山1公里，價格13500，值得買嗎？

回答：不值得，每一個忽悠你去大亞灣買房的人，都是你這輩子的仇人

完全沒有人接盤。

提問：貸款還清的房子如果過戶給父母，是否可以做抵押貸款呢？抵押貸款是否要求他們的流水有相應的還款能力呢？

回答：父母年齡大了，對貸款年限有影響，最好是用你們的名字做抵押，更有優勢

提問：房姐，你好。之前看了你的文章，信用卡總額度一般可持續輸出70%左右，假如總共有30張信用卡，分成ABC三組，每組額度配齊均為50萬，那這樣的組合持續輸出的額度是多少呢？望房姐細心解答，另外信用卡空檔接龍後每月的高月供還可以用信用卡幫忙嗎？具體怎麼操作呢？新手一枚，望指教。

回答：1.分3組，每組額度50萬，總額度是150萬，持續輸出額度是105萬。

2.月供可以用信用卡，保持每月持續輸出就行，一定要做好風險控制。

提問：美麗的房姐，18600瀧悅華府153平頂樓可以入嗎？自住為主

回答：這還有什麼好猶豫的，入

提問：請問一下，我們銀行流水不夠，在外面做的假流水銀行會查出來嗎？開發商那邊也可以操作，但是收費太高，外面找人做了假流水，銀行審批會不會查出來呀？

回答：按道理自己做也是可以的

提問：您好，白沙洲東原啟城怎麼樣，看到維權比較多

回答：鬧大了開發商能退最好，精裝盤坑多

提問：新人首問：又美又慧的房姐，投資小白前來諮詢一下：我新上海人有上海戶口，老公外地戶口，上個月首套買了50多平的不到200萬的小一房。請表取笑我的蠢已經後悔死了……因為看房過程中老公公司突然要解散所以擔心貸款會貸不下來就不敢買大一點的2房。真的很蠢首套資格就這樣用了....很幸運找到房姐公眾號，現在手上有子彈90，家鄉襄陽有投資價值嗎父母可以住一下，東津世紀城怎麼樣呢？父母說通的話還是想買在外地，請您給建議下，是二套買個上海老破小，還是武漢不限購區地鐵沿線房呢？對漢口北挺看好。目前純追求利益最大化。問題有點多，一定要看見我呀

回答：子彈90，其實可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的剛需盤。如果能承受月供壓力，可以重點淘筍，主場有優勢。目前上海市場太冷，短期內投資2套武漢漲幅更大。武漢限購區升值空間更大，不限購區可以考慮漢口北，但是需要長持才能見收益。襄陽如果父母有自住房，建議現在先不用著急買，漲幅太弱。等樓市有了賺錢效應，出手一套，給父母換一套大別墅。

提問：房姐，看了很多你的解答，推薦不限購區首選漢口北，漢口北南德離輕軌太近，又是小開發商，清能戶型可選性少，多是140以上的大戶型，其它幾個您推薦的樓盤要麼沒房，要麼也是大戶型，該如何決定呢？

回答：不限購區出來一個位置很好的盤，地鐵時代雲上城，在地鐵金潭路站附近，沒有房票的都可以關注下，單價預計1.2左右。

提問：老師你好！兒子在讀大學，有房票，和父母中一人申請接力貸，可以嗎？你知道哪家銀行做接力貸比較好嗎？謝謝

回答：接力貸的原理是利用子女的貸款能力代替或者增加父母的貸款能力。子女還在上大學的，本身還沒有貸款能力，很難給父母做接力貸。一般來說，小孩還在大學的，父母應該在50歲不到，應該不用接力貸。

提問：有兩個潛在sfsd房票，都是自家親戚。一個21歲女，剛剛專科畢業可以遷戶口到武漢，另一個32歲女，未婚，近期沒有買房打算，畢業8年，剛剛從三線城市回武漢發展，戶口一直在武漢。哪個房票值得利用？是不是21歲女？

回答：21歲貸款年限更長

提問：房姐：請問保利時代（關山大道）價格從22709至24109元（分層價），自住十投資，值得入手嗎？會站崗不？另外，代搶靠譜嗎？

回答：可以入，這個價格帶裝修還行，超過2.5就沒有性價比了

關山大道不用擔心

不找代搶，這次開盤3:1幾率挺大

提問：房姐。東西湖恆大城旁邊有個花樣年花樣城小區89.6毛坯賣100萬，稅費＋中介費（2個點）總價110萬，性價比高嗎？單價1.2萬了。投資怎麼樣？謝謝

回答：1.花樣城最近的二手毛坯成交單價在1-1.3W左右，所以你看的這套並不筍。2.位置偏且沒有地鐵也沒有湖景資源，不是投資佳選。

提問：房姐你好，我的情況是這樣：夫妻二人在北京工作，打算回武漢發展（老婆武漢戶口，我不是），子彈50，湊一湊勉強70，以後大機率會在光谷上班，老婆父母在武昌水果湖，請問sfsd，剛需，既考慮自住又考慮投資的話，以下幾個樓盤優先級是如何：保利時代、琨御府、保利上城、聯投花山郡、中銳濱湖尚城、長投綠城蘭園。謝謝！

回答：這幾個盤的不是同類產品，不能放在一起對比。如果以後打算在光谷工資，並對學區有要求，保利時代更合適。關山大道領漲區，琨御府是不錯的選擇，但是這次開盤可能需要全款。其他幾個盤投資合適，自住沒有光谷核心區好，優先保利上城和花山

提問：關山大道的保利時代也不好賣了嗎？看置業發的，推薦成交就給1.5萬，據說這個盤8期均價在2.45

回答：武漢單價超過2萬的盤，賣的都不太好

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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