「買底躍，帶兩層地下室，地上地下加起來一共四層，都是你的！」
最近幾年，在南京各個售樓處里，經常聽到這樣的說辭，很是誘人。但是最近，風向突轉，地下室或將告別這個怪圈，回到原本的功能里去了。
在最新的土地出讓條件中，南京明文確定：地下空間只能用作停車、存儲、消防、人防等配套設施使用，不得與住宅內部空間直接聯通。
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10月30日，江北新區出讓3幅涉宅地塊。其中大華以近19000元/㎡的樓面地價順利拿下核心區G13地塊。這個價格，比之前通宇地王低了3276元/㎡。
在土拍前一天，網絡上就傳言這次土拍可能不讓挖地下室了，這樣的話開發商的貨值將損失5%，土拍的積極性大大下降。事實上，土拍當天參與競拍G13地塊的也只有6家開發企業而已。
隨後，有媒體發現，在該地塊的掛牌文件中，清晰的寫到：該地塊地下空間僅可作為停車、儲藏、消防、人防等配套設施使用，不得與住宅內部空間直接連通。傳言得到實錘。業內也驚嘆，這或許是個風向，南京的土拍政策或將出現重大變革！
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底躍帶地下室，在這幾年似乎已經是「常態」。地下室不算容積率，但可以當做產權面積出售。不少開發商便利用這一點，降低底層房源的單價，利用大面積賺取利潤；而二層以上的房源則價格抬高，如此一來，整體均價沒有超過限價，開發商也同樣可以獲得超額利潤。
在2016-2017年，開發商還只是悄咪咪的改造戶型，大部分地下室用在了疊墅產品上，這種產品樓層較低，還可以理解。但2018-2019年之後，我們發現洋房配地下室賣，小高層配地下室賣，甚至33層的高層，下面也有兩層地下室。均價三萬的樓盤，要想買到普通樓層，起碼要掏3.2萬，相當於單價提高了5%-10%。
比較有標誌性的就是隧道口的正榮潤江城，在有底躍的情況下，1樓和標準層的房價拉開了非常大的價格差：1樓房價2萬出頭，標準層房價最高竟然突破3萬5。正是做了這種房價的高低配，從而把整體均價，控制在了3萬/㎡以內。
不僅是江北，在河西南、城北等多個項目，這樣的「變相調價」手段已經成為常態。以至於現在有項目直接把「不挖地下室」作為主要賣點對外宣傳。這樣的1樓房源，三分之二的面積位於地下，且大部分地下面積沒有採光，也不通風，雖然這部分面積樣板房可以做的很美，但實際上只是一個變相的地下儲藏室。即使改造成房間，居住舒適程度也會比較差。
其實業內人士都清楚，挖地下室來拉均價這樣掩耳盜鈴的做法，對社會沒有任何價值。疊墅的供應太多，一樓底躍的產品越來越多，同時部分地下空間並不實用且容易返潮，並不宜居。這顯然不是市場的需求，而是人為干預的結果。如今土地掛牌文件中，出現這樣的限制條款，意味著該地塊沒有底躍戶型，對購房者來說，或許是一件好事。
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有媒體直言，因為不能挖地下室算面積，未來房價的限價幅度也變得不確定了。在這樣的情況下，開發商拿地表現非常謹慎。江北新區G13地塊最後成交價格在1.9萬/平左右其實是相對合理的。
業內人士表示，對於南京土拍「禁止地下室與住宅相連」的政策，是一個進步。這意味著南京樓市調控已經脫離了形式主義，抓住樓市調控的內核和牛鼻子，真正的做到房住不炒。南京土拍杜絕地下室這種畸形產品存在，從源頭上杜絕了低劣欺騙性產品的出現，為日後的市場規範立好了規矩。
雖然現在還不清楚未來土拍時不時都這麼操作，但起碼是一個積極信號。未來會不會延續這條政策，我們拭目以待。