最近在後台向我諮詢買房問題的特別多，大家普遍都比較焦慮。
在前幾年，會冒出很多「專家」告訴你「我三個月前給朋友推薦的XX樓盤現在已經漲了幾千了」，「又有多少人聽我的買了XX樓盤半年已經賺了多少多少了」。
其實並不是這些「專家」有眼光，而是在牛市的大背景下，隨便買什麼都是賺錢的。
現如今，樓市進入下半場，市場逐漸回歸理性，真正的好產品少之又少。
當代滿堂悅MOMΛ二期樾境新品發布會現場
8月3日，徐sir受邀黃石當代滿堂悅MOMΛ二期樾境新品發布會，一同「見證城市生長的力量」。在發布會現場，徐sir分享了一些關於買房心得體會，引起了現場所有人的強烈興趣。
現在我就把前兩天在發布會上講的內容分享給大家。
當代滿堂悅MOMΛ二期樾境新品發布會現場
01
99%的買房人都會犯的錯誤：我買房是用來住的！
很多購房者都有一個非常固定的思維：我買房是為了住的。
殊不知，這才是你買房的最大誤區。
試想一下，如果我們的房價跟當年日本一樣經歷過經濟泡沫期，我相信大家更樂衷於租房，而不是買房。
事實上，在你做買房這個決定前，其實都默認了房產的資產屬性，只是大多數時候被忽略而已。
當代滿堂悅MOMΛ二期樾境新品發布會現場
因為，房子不是用來住的，是用來換的，除非你家裡有礦，一步到位買棟市中心別墅。但你也難保多年後這些別墅的業主不會換房子。
以前房子漲得快不快，關係到財富增值。現在的形勢更加嚴峻，你的房子漲得夠不夠快，直接關係到你這輩子能不能住到好房子，以及能到達哪個階層。
一旦買錯了，即使是與你收入差不多的家庭，在三五年，甚至十年之後，你們的家庭資產差距會越來越大。
所以，如果你還在為「買房如何選」發愁，不妨跳出原有的思維，從增值、保值的角度來看，問題自然將迎刃而解。
02
用發展的眼光去看地段
在中國，買房就是炒股。
買股票，等於是你把錢交給一個上市公司幫你賺錢。而買房，等於是你把錢交給一個區域幫你賺錢，經營好了，房價自然不會差。
當代滿堂悅MOMΛ二期樾境新品發布會現場
因而，要用發展的眼光看地段，你買的不僅是房子，而且還是這個地段的未來，除了看未來的城市規劃之外，還可以看看這個區域是否屬於城市「樞紐」位置？
樞紐這個詞可能會抽象一點，我們換個詞就是「紐扣」，可以把衣服的兩邊扣在一起，即該片區不僅是地理位置的樞紐，還有可能是一座經濟的橋樑，將各區緊密聯繫起來形成合力。
為什麼紐扣很重要？如果一個板塊是偏安一隅的死角，它的價值就不高。我們在地理上看一個區域時，要看它是「死角」還是「樞紐」，越是樞紐的位置，價值就會越高。
因為城市發展最終結果是區域共同發展：未來，各大區域群間，人才、產業、資金就像水一樣自由而充分地流動，淌平每一處窪地，創造出一個沒有貧富之分的無差別都薈。
而正是由於目前城市、區域之間的不平衡，產生「價差」不同的冷熱不均，而在達到新的平衡前，「樞紐」是城市發展的核心，當然潛力較大。
03
核心地段具有多重屬性的品質樓盤
我在2018年這波行情剛開始的時候就總結過，目前買房風險最小的，最值得長期持有的樓盤只有一種，那就是核心地段具有多重屬性的品質樓盤。
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。不論是選城市還是挑區域，肯定都是需要到那些人口聚集，產業旺盛的區域。尤其是年輕人比較多的區域，因為剛需多的地方，你就不愁賣。
在這一點上，有實力、有政策、產業規劃新區升值潛力顯然要大得多，而當代滿堂悅MOMΛ位於黃石核心——黃石港區，不僅經濟總量GDP、財政收入、居民人均收入居黃石市全市城區第一，人均國內生產總值躍居湖北省各城區之首，還是黃石城市的「樞紐」——黃石港區承東啟西，連南接北的戰略樞紐地位日益突顯。伴隨黃石港經濟的崛起，黃石港區產業布局規劃正在向智能製造轉型升級，區域已新晉為城市磁極，價值潛力還是不錯的。
當代滿堂悅MOMΛ區位圖
多重屬性就更好理解了。曾經我們在做樓盤分析時候，通常會把一個樓盤的優劣因素分為生存因素和競爭因素。
生存因素是能簡單滿足日常生活所需的因素，而競爭因素就是樓盤加分項，讓生活可以過得更好，而我這裡說的多重屬性，其實就是競爭因素，像是品牌，品質、學區，物業。這些基本上可以說是市場的硬通貨。
一般情況下，大品牌開發商品質樓盤在後續溢價能力比普通盤均價高約300—500元/平；臨近商圈也可以高約300—500元/平；附近有重點學校可以再高個約300—500元/平，物業好保值能力強也可以高約300—500元/平，這樣一算，起步價都比人家至少高約1200元/平，想不漲都有點難。
當代滿堂悅MOMΛ效果圖
當代滿堂悅MOMΛ，是由中國綠色科技地產領跑者——當代置業傾力開發，而「MOMΛ」本來就是一個地產IP級產品，在2018年11月榮獲黃石「 首個綠色住區 」稱號，這本身就是市場給予品質以及品牌的肯定。
此次即將推出的二期樾境新品，較一期在地理位置上，更近萬達商圈，可坐攬一城風華；於園林打造上，樾境緊鄰中央運動主題園林，與樓下更長的綠化帶形成雙重綠境；於低密考究上，匠造約百米超寬樓間距，將景觀視野進行無限擴大……種種細節，感受得到造物者的用心，以及品質的保證。
不僅如此，項目所在區域還集中了黃石市從幼兒園到大學的全周期優質教育資源，如市委機關幼兒園、黃棉幼兒園、中英文雙語小學、中山小學、老虎頭小學、黃石十八中、黃石七中，延安路附近還有黃石十四中、湖北師範大學等。
物業方面，當代滿堂悅MOMΛ特聘中國物業服務百強企業、國家一級資質物業——第一物業。據了解，第一物業業務遍及全國18個省/市，服務超30萬業主，以先進的管理手段與全新的服務理念，打造全生命周期服務，成就精英社區尊貴禮遇，營造舒適精緻的生活質感，想業主所想，急業主所急，多個維度保障業主的幸福生活。
最後回到本文的主題，在樓市下半場的環境下，只有「核心地段具有多重屬性的品質盤」才是最具有投資價值，能跑贏大盤的物業。
而當代滿堂悅MOMΛ處於萬達核心地段，並具有多重屬性，無疑是黃石極具代表性的品質盤。在以後的文章中，我還會陸續給大家介紹其它一些真正具有投資價值的同類型樓盤。
當代滿堂悅MOMΛ效果圖