《一代宗師》里有句著名的台詞：人活在世上，有的活成了「面子」，有的活成了里子，都是時事使然。
這句話用到房地產身上，再貼切不過，這些年來，房子就是最大的「面子」。
對行業來說，房地產的體量不斷擴張。
30年來，中國城鎮住宅存量從不到14億平增至267億平，統計局上個月公布的城鎮人均住房面積達到了39平米；住房套數從約3100萬套增至3.03億套。
資金方面，從1986年到2018年，房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
銷售面積方面，經濟學家李迅雷指出，過去10多年，我國每年新增城鎮人口基本都在2000萬上下波動，但每年銷售的商品住宅面積，卻從7億平米翻倍至接近15億平米。
對個人而言，車子、現金早已無法令人艷羨，房子直接變成了身份的象徵。
今年初，西南財經大學在銀行業保險業例行新聞發布會上，發布了《2018中國城市家庭財富健康報告》，報告指出，住房資產在家庭總資產中占比77.7%，而金融資產在家庭總資產中占比僅為11.8%。
將近8成的財富配置比例，似乎房子越多，才能證明一個人的地位越成功。
上海交大高級金融學院發布的第三期 「中國新富人群財富健康指數」顯示，一線城市93%的新富人群擁有房產，二線城市這一數字為95%，三線城市為98%。
顯然，無論是專業的報告，還是社會的風氣，抑或是人們心中的認知，已經把房子和富裕程度划上了等號。
但是，「面子」撐的越大，對房企、購房者們就越痛苦，日益上升的負債率，緊巴巴的現金流，不斷升高的槓桿率和負債，如同走在鋼絲繩上一般。
所以，對目前的樓市來說，丟了「面子」無所謂，贏了「里子」才重要。最近浮現的三個消息，或者說是「暗號」，就闡釋了這個理念。
第一，住建部出「新招」，150城推網簽備案全國聯網。
據第一財經9月26日報道，記者獲悉，住建部正牽頭制訂全國統一的房屋交易網簽合同示範文本，內容應包括：房屋坐落、總層數、所在層數、結構、面積、戶型、朝向、規劃用途、容積率、建成年份、臥室和衛生間數量、成交價格，土地權屬性質、使用年限，車庫、電梯等信息。
報道指出：此舉旨在摸清全國150個重點城市房屋基本情況，有望為落實「一城一策」，制定實施房產精準調控舉措提供第一手基礎材料。
第二，北京21個集體土地租賃房試點項目開工。
據報道，截至目前，北京全市供應自持租賃住房的項目30個，已開工26個項目，可提供房源約1.3萬套；共確定68個集體土地租賃住房試點項目，已開工21個，可提供房源約2.7萬套；商業辦公轉化、改建租賃住房項目共確定19個，約可提供房間5425間。
對全國來說，這樣的舉動無疑具有風向標作用。
在上個月，土地管理法修改獲得通過，集體土地入市的障礙已經被掃除，這意味著未來有大量的集體土地將入市，這些土地的用地性質不會改變，也不會衝擊商品房體系，會大幅增加租賃房和保障房的土地供應。
兩個措施聯繫起來看，樓市未來的路已經很清晰了。
第三，9月成交量環比大降16.6%，二手房市場急轉直下。
房產研究機構克而瑞發布的報告顯示，9月1日至15日，易居研究院監測的13個城市二手房成交量較8月上半月下降16.6%，較2018年同時期下降10.8%。13城二手房市場延續降溫態勢。
從環比來看，除揚州外，其餘12個城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大，下降幅度高達39.7%。
這似乎跟人們預期中的「金九」盛況大相逕庭，二手房市場相當於是房地產的晴雨表，在成交旺季非但沒有出現反彈，環比8月份的降幅反而出現了加速，這也從側面證明了目前樓市正在回歸理性。
這三個消息各有側重，住建部出的「新招」，為進一步推進房產稅提供了詳盡的摸排基礎，超百城跟進網簽備案聯網，意味著投機客很難隱藏身影，而集體土地建租賃房、金九表現慘澹的現象，無不昭示了樓市已經遠離了賺快錢的時代。
那麼，未來形勢會怎麼走？有內行用「4字」建議。
房產研究機構貝殼研究院分析師許小樂近日指出，未來房地產對經濟增長的貢獻，由「投資為主」轉向「住房消費」。
專家認為，存量時代正在到來，意味著大規模、高速度的房地產投資會慢慢下來。美國、英國當下房屋新開工量與住宅存量的比重不到1%，北京上海大概在2-3%左右，全國目前仍然有5%左右的水平，未來都會繼續下降。
因此，國家會重點發展租賃市場，這是對過去20年住房政策的糾偏，是解決當下即未來住房不平等的重要舉措，也是促進二次城鎮化、提高生產效率的重要手段。
「住房消費」這4個字，說起來簡單，實際上需要全社會的共同努力。
房企要轉變高周轉、拿地、蓋房擴張的舊思維，更多的參與租賃房建設、舊改項目。
購房者要轉變自身的置業理念，以前買房是為了面子，現在房產是「里子」，滿足居住屬性即可，只要租賃房的規模夠大，只要租房者能跟購房者享有同樣的教育、學區、醫療、商圈、公共運輸、就業等資源，樓市的長效機制也就自然而然形成了。