摘要：會有新故事嗎（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜妹
這是@閨蜜財經的第1291篇原創
碧桂園又搞事了！
5月31日，多家權威媒體報道，碧桂園當日下發內部文件，對公司組織架構做出調整。
這次的調整動作不可謂不大。比如新京報報道，調整後碧桂園將下設兩大產業集團以及兩大業務板塊：其中地產降到二級集團管轄，另一產業集團是科技建築集團。兩大業務板塊則是新業務事業部、創新投資事業部。
人事方面，碧桂園也進行了調整，大部分都是橫向調動。總的來看，莫斌任碧桂園控股集團總裁、科技建築集團董事長；程光煜任碧桂園控股集團常務副總裁、碧桂園地產集團CEO。
種種變化里，蜜妹有一些感受，也歡迎蜜友們文末留言探討。
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首先，這並非碧桂園首次在組織架構方面動刀。實際上，過去1-2年來，這位地產巨擘不乏各種調整動作。
最近的一次在今年3月，彼時，碧桂園主席及執行董事楊國強因年齡原因提出辭任公司主席及執行董事職務，其女兒楊惠妍接任為主席，楊國強則以特別顧問形式繼續參與公司經營。
緊接著，碧桂園就進行了一次大調整：按照「優秀區域總裁管區域」原則，實施區域總裁兼任方案，將原有58個區域總減少至29個。這29個區域總將掌管更多區域，原有的另外29個區域總裁則降為區域執行總裁。
較早的2021年末，碧桂園已經對區域動刀：原先100多個區域公司經過合併調整後，變成60個左右，例如例如冀北併入北京、冀東併入天津，相當於近40%區域被合併。
更早的2020年，碧桂園則是進行區域裂變等動作。總的來說，在此之前，碧桂園的區域各種動作很多，2021年主要是增加，2021年以後則著重在減少。
這一次，在蜜妹看來，意義更大一些，因為是從頂層設計方面動手，這意味著碧桂園的轉型將進入深水區。
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可以看到，調整架構後的碧桂園弱化了地產業務，強化了科技建築業務。實際上，在碧桂園的官網各種信息里，這種感覺已經很明顯。
比如官網的企業概況，如今的碧桂園這樣介紹自己：為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。接著說明了自己的幾大業務方向，排在開頭的是「積極投身機器人產業和科技建造事業」，再才是「打造好房子、好社區」，接著是「參與農業現代化和鄉村振興」。
不過，在產品與服務的專欄里，地產開發仍排在首位，後三位分別是智慧建造、現代農業、智慧餐飲。
很多蜜友可能對碧桂園的地產業務更為熟悉，實際上，好多年前碧桂園就開始了科技建築方面的探索。
2018年7月，廣東博智林機器人有限公司成立，作為一家智能建造解決方案提供商，該司聚焦建築機器人、BIM數字化、新型建築工業化等產品的研發、生產與應用，打造並實踐新型建築施工組織方式。
圖片來源|碧桂園官網（特此感謝！）
最新的數據是，碧桂園管理層在業績會上說的，截至2023年1月，博智林有33款建築機器人投入商業化應用，服務覆蓋30個省份超600個項目，累計應用施工面積超1000萬平米。
蜜妹看了下，2019-2022這4年里，碧桂園的權益合同銷售面積分別為6733萬平米、6733萬平米、6641萬平米、4450萬平米。截至2022年末，其在我國內地共有項目3121個。如此來看，碧桂園科技建築這塊，不能說還在起步階段，但離轉折點似乎還有一定距離。
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現階段，碧桂園從頂層動刀，將地產和科技建築並駕齊驅。在蜜妹看來，某種程度上算是大勢所趨。
一方面，房地產如今的形勢蜜友們有目共睹，作為民營房企老大，碧桂園受的影響也很大。如下圖東方財富整理的數據，2022年的碧桂園，歸母凈利潤也降成了負數。
圖片來源|東方財富（特此感謝！）
2023年，房地產略有回穩，但別說黃金時代，就是白銀時代，也似乎一去不復返。中指院最新數據顯示，2023年前5個月，TOP100房企銷總額為29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中，5月份TOP100房企銷售額同比增長2.8%，經季節調整後5月環比下降18.8%。
具體到碧桂園，其今年前5月銷售額為1399億元，2022年這一數據是2011.9億元。數據可見，房地產還在底部盤整，購房者的信心依舊沒有上來，樓市下半年情況如何存在很多不確定性。而碧桂園在這其中，可以說壓力很大。
圖片來源|中指院（特此感謝！）
如此來看，組織架構往更頂層調整，既是行業變化使然，也是企業內部提高管理水平的必須。房地產粗放經營的時代過去了，向管理要利潤、開拓新的增長點成為長期的必須。而資本市場也迫切需要新故事。
碧桂園稱，此輪調整系因應行業形勢發展變化，更好地保障集團「一體兩翼」發展戰略。目前來看，這次大調整似乎並未帶來股價上漲。截至6月1日13:30，其港股當天價格反而微跌了1.39%。
不過，從這次組織架構變革里，蜜妹看到了碧桂園比以往更強的變革決心，這也意味著房企轉型進入深水區。碧桂園能否做好這個示範？我們拭目以待。
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