中房報記者 秦龍｜北京報道

這份統計數據揭示2019年房價現狀與2020年的房價趨勢。

2020年1月16日，國家統計局如期發布12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。這份統計數據不僅披露了2019年12月的商品住宅銷售價格變動情況，也從側面反映出2020年的房地產市場與房價趨勢。

70城房價總體穩定

同比環比上漲城市均增加6個

統計數據顯示，初步測算，4個一線城市新建商品住宅（以下簡稱「新房」）銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點；二手住宅（以下簡稱「二手房」）銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

反觀二線城市與三線城市房價數據，初步測算，12月份31個二線城市和35個三線城市新房銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅連續3個月相同；三線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手房同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀數據時指出，12月份，各地積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。

中國房地產報記者梳理髮現，12月份新房銷售價格環比中，上漲城市為50個，相比上月44個增加6個城市，上漲城市數量打破連續6個月下滑趨勢在12月份轉而增加，上漲城市平均漲幅0.61%，環比漲幅收窄0.05個百分點；二手房方面，上漲城市數量為38個，比上月相比增加6個城市，上漲城市平均漲幅為0.52%，漲幅收窄0.14個百分點。

「通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，12月新房價格及二手房價格環比上漲城市均增加6個城市，主要受多城市紛紛調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響，市場信心略有恢復，帶動部分城市環比價格略有上漲。值得注意的是，雖然新房及二手房價格環比上漲城市數量略有增加，但其漲幅均有所收窄，市場整體趨於平穩。」諸葛找房數據研究中心國仕英對記者說。

一二三線城市漲幅情況分化

新房與二手房情況不同

中國房地產報記者注意到，12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據出現一種現象：一二三線城市漲幅情況分化，新房與二手房具體情況發生不同變化。

「一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落；二手住宅漲幅略有擴大。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴，同比漲幅回落；二手住宅漲幅均相同或回落。」國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示。

對此，諸葛找房數據研究中心國仕英向記者分析，新房市場方面，一線城市新房環比漲幅回落，二線及三線城市新房環比漲幅擴大，12月房企降價促銷的力度減弱，二線和三線城市減弱情況較為明顯，價格漲幅擴大。二手房方面，一線城市環比擴大，二線城市環比漲幅持平，三四線城市回落，一線城市漲幅回升主要受深圳漲幅的拉動，深圳受「豪宅稅」影響價格環比上漲1.0%；二線城市二手市場平穩運行，價格漲幅持平；三線城市二手市場動力不足，價格漲幅持續回落。

多位業內人士在接受記者採訪時則指出了新房與二手房具體情況的變化。

新房方面，從12月份一二三線城市的房價環比增幅數據看，分別為0.2%、0.3%和0.4%。從此類環比增幅數據看，相比11月份數據，一線城市漲幅略有收窄，二線城市持平，而三線城市有所擴大。實際上不難發現，這一次上漲主要是三線城市。「在2019年12月份的時候，三線城市的購房給予了各類補貼，包括契稅補貼等，這都刺激了購房需求，這都在客觀上使得房價有所上漲。」一位市場機構研究人士解釋道。

從個別城市看，揚州是12月份新房房價指數環比漲幅最大的城市。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這和揚州當前的城市發展等因素有關。第一、揚州此前購房政策較為寬鬆，其中在2019年10月份調整了住房公積金的額度，即家庭申請住房公積金的，過去的額度為35萬元，而現在可以上升為50萬元。第二、近期揚州高鐵等規劃和建設非常好，包括寧啟動車（南京到南通啟東）開通，使得揚州成為一個重要的站點，而連淮揚鎮鐵路全線將於2020年8月開通運營，這也使得揚州後續的市場預期較好，所以這個時候房地產市場更容易被炒作。

「與此同時，呼和浩特是12月份新房房價指數同比漲幅最大的城市。這已經是第二次出現的同比漲幅最大的現象。後續對於呼和浩特來說，穩定房價方面依然需要繼續。不過客觀上說，呼和浩特和近期的京張高鐵開通有關，隨著高鐵開通，呼和浩特和北京的交通更為便捷，是京張高鐵開通後的一個積極影響，這個時候房地產也會出現各類炒作。」嚴躍進指出。

反觀二手房方面，從12月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.3%、0.1%和0.2%。從此類環比漲幅數據看，相比11月份數據，一線城市的二手房上漲態勢比較明顯。

不難發現，無論從二手房房價環比還是同比上漲的城市名單中，唐山都屬於漲幅最大的城市。這已經是連續兩個月出現的態勢。在2020年1月份唐山出現了定向限售政策。「這也是2017年4月份唐山實施限購政策以來，第二次比較嚴厲的政策，預計後續市場方面會逐漸進入到平穩狀態。」嚴躍進說。

對此，上述市場機構研究人士則表示，到了年底，有很多人依然認為後續一線城市房價會上漲，所以還是會積極認購房源。而受到2019年11月份深圳豪宅稅政策的出台、部分房東形成二手房價格聯盟等，客觀上都會影響市場的預期，導致二手房的價格上漲比較快。尤其是北京和廣州在二手房持續下跌的情況下，12月份已經開始上漲。」

上述市場機構研究人士判斷，近期深圳已經在積極探索二手房指導價制度的建設，預計後續一線其他三個城市也會有類似的制度探索。