「金九銀十」，常常是樓市供銷兩旺的黃金時段。相比往年，今年的「金九銀十」在多個二線城市樓市卻「缺席」了。

有專業人士解讀此類現象：從政策看，9月全國房地產調控政策「鼓點」頻落、單月發布次數高達48次，穩地價、穩房價、穩預期仍是主旋律、主基調。從企業看，今年全國龍頭房企的銷售額漲幅明顯放緩，銷售數據「退燒」，大部分企業以追求平穩為主。從土地市場看，二線城市為主的多個城市，住宅地塊溢價率出現下調，9月拿地超過50億元人民幣的企業數量減少，資金收緊。整體土地市場在今年四、五月「小陽春」之後降溫企穩。

從最近的拿證情況來看，重慶樓市本周5個工作日中有28個項目1631套住宅房源拿預售證入市，房源與上上周相比大幅下降。從下圖看到，上周拿預售證的項目涵蓋了商業、高層、小高層、洋房和別墅類型。

從產品區域分布來看，北區（渝北區3盤、兩江新區7盤、北碚區1盤、江北區0盤）共有11個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅624套，此次入市的物業類型改善型房源較多；南區（包括南岸區1盤、巴南區9盤）共有10個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅452套，此次入市房源的主要物業形態為洋房；西區（包括九龍坡區2盤、沙坪壩區4盤、大渡口區1盤）共有7個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅555套，高層項目和洋房項目占比最大。

從物業形態上來看，本周剛需型房源仍占主導地位，本期高層項目新拿證有5張共有930套房源，占比57.02%；小高層項目新拿證有1張72套房源，占比4.41%；洋房項目新拿證有9張434套房源，占比26.61%；別墅項目新拿證有7張195套房源，占比11.96%。總的來說，此次入市的房源類型以剛需為主。另外，一個項目可能含有不同的業態。

具體來看，巴南區的藍光水岸公園本周推出371套高層，單價11529元/㎡。渝北區的御臨府本周推出80套洋房，單價14242元/㎡。沙坪壩區的重慶融創文旅城推出44套別墅房源，單價15269元/㎡。

需要提醒大家的是，在開發商無證銷售、證件不全的情況下，對於購房者的權益是無保障的，簽訂的購房合同也是無效的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律》把商品房預售許可證作為審查商品房預售合同是否有效的依據。

說白了，有了預售許可證的房子才是放心房！已取得預售證的樓盤，在一定程度上已符合規劃標準並通過政府驗收，辨別樓盤是否取得預售證，是每個購房者需仔細應對的事。

好了，本次盤點就到這裡了，希望文章在你的買房路上有所幫助。