徐州樓市
潮水褪去，才知道誰在裸泳。
年底的徐州樓市，開始風聲鶴唳。新房市場明顯降溫，一批樓盤推出1成首付，開發商急了；銀行政策開始收緊，認房認貸登上徐州樓市舞台，徐州樓市迎來轉折點。
綜合最近的徐州樓市，以下4個殘酷現象，你一定要知道：
1、年底徐州迎來一波交付潮，但是令買房人揪心的是當時搶破頭的房子，現在卻在維權，有樓盤出現綠化變車位；有樓盤倉促交付，小區電都沒通……
2、認房認貸開始執行，銀行房貸利率節節攀升，一批買房人慾哭無淚；
3、徐州樓市限價仍舊嚴格，儘管2019年徐州各大樓盤房價都出現一定的漲幅，但是一批樓盤房價被死死限制，漲價失敗；
4、樓市行情下行，一批樓盤推出1成首付，不少品牌開發商也加入這場角逐賽中。
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當時搶破頭的房子，交付時卻出現質量問題，買房人氣炸了
此前，中國綠城房地產建設管理集團董事長兼總經理李軍表示，這2年是房地產最糟糕的2年，一直勸身邊的同事這兩年不要買房，他認為維權潮可能在這幾年出現，且「這兩年買到的房子可能是品質最差的。」
確實，現在越來越多的開發商追求快周轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差。
就在過去的一段時間，徐州相繼有一批樓盤交付，但是因為質量問題，引得業主投訴，甚至有業主交房當天，拒絕上房！
1、南區寶龍觀邸，尚未交付就引發業主投訴，曾經規劃的綠化變成了車位，小區的配電房本來規劃在地下，結果現在改到了1號樓的後面，而且距離樓棟非常近，小區部分房屋漏水、滲水問題。
2、南區嬌山湖板塊湖悅天境也迎來一批房源交付，但是看到交付實景的業主，真的被氣哭了！
綠化枯死！小區宛如施工現場！內部連電都沒有通，電錶也沒有接，電梯裡面連質檢合格證都沒有，還有的樓棟外立面也破損了，目前已經有不少業主拒絕收房。
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認房認貸開始執行，一批改善買房人慾哭無淚
讓買房人憂傷的不止是房屋質量問題，還有房貸問題。
近期徐州樓市多家銀行曝出將要執行認房認貸，據徐州樓市統計，目前已經有8家銀行執行認房認貸。
新房的房貸利率普遍飄高，其中有銀行首套房房貸利率已經達到了5.88%，上浮100多個基點，二套房房貸利率也已經高達6.125%，很多銀行3套房基本已經停貸了。
而且，現在銀行的整體額度都比較緊張，很多銀行都無法確定放款時間。
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徐州樓市限價仍舊嚴格，樓盤漲價幅度有限
其實，對於買房人而言，搶到的房子交付現場慘烈。對於開發商而言，在房住不炒的背景下，大趨勢限價已經成為常態。
最近徐州不斷有純新盤價格曝出，但是仔細觀察會發現：漲價超過500元/㎡的樓盤不多。
東區和平路板塊萬科翡翠之光，去年年底開盤均價1.52萬/㎡，今年年中我踩盤的時候了解，項目放風房價已經高達1.7萬/㎡，誰曾想，審批下來的價格只有1.56萬/㎡。
無獨有偶，東區紅星雲龍金茂悅，最近價格曝光，均價1.8萬/㎡，與上次房價一樣，沒有漲幅。
此前我也與開發商交流了解到，現在的徐州樓市，整體房價比較穩，限價又比較嚴格，有開發商老總：房價不是我們可以決定的。
當然，這跟全國大市場有關，最近一周，中央經濟工作會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；昨天國務院副總理韓正：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
現在房價調控仍舊嚴格，所以房價未來一段時間，都將處於穩中微漲的狀態。
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樓市行情下行，一批樓盤推出1成首付，還有樓盤8.8折賣房！
最近的徐州樓市新房市場，也在逐步下行，不少樓盤的蓄客量已經不足以支撐大場面的開盤了。
有新盤首次開盤推出8.8折優惠，9.2折優惠，1成首付也開始層出不窮，年底促銷戰，徹底打響！
首先來看一下，新盤的優惠情況：
1、東區華潤置業公元九里，備案均價12799元/㎡，首次開盤就讓利8%，9.2折開盤，如此陣仗，也算得上是徐州樓市比較震撼的一次優惠活動了。
因為該項目地價屬於板塊內比較高的，周邊競品價格比較低，所以開發商為了拼一把，就推出了如此大的優惠。
2、比華潤置地公元九里更加瘋狂的是，西區的盛郡，首次開盤均價12200元/㎡，最高8.8折優惠！
根據該項目出具的海報顯示，只要首付4成及以上，就可以獲得不同幅度的優惠，其中全款可以優惠12%，該活動截止到12月31日。
除了直接提出優惠活動外，還有開發商開始曲線救國，推出1成首付活動，且推出1成首付都是品牌房企。
1、南區銀城致享城，針對洋房建築面積約128㎡的戶型推出了1成首付，截止日期為12月31日，此外，我在朋友圈看到，項目已經啟動全城渠道銷售，東區中介、南區的中介都在瘋狂轉發。
2、賈汪中鈺月亮湖壹號近期推出10套特價房，可以首付1成5萬起，就可以買到，該項目地處賈汪，毛坯均價5200元/㎡，整體房價比較低，而且又有特價和首付分期，對於投資客和區域的剛需客來說，很具吸引力。
3、睢寧空港新城綠地陸港小鎮，開始返鄉季促銷活動，一成首付，就可以買到綠地洋房，還是准新房。
寫在後面：誠如前文所言，現在的徐州樓市，政策調控，開發商需要緊急回款，這對於剛需買房人和改善買房人而言，這個時間有足夠的時間去了解看房，縱橫對比。