距離深圳「史詩級」土拍已過去近兩個月，據南方都市報報道，這場大戰引來約80家房企參與爭奪，保證金超千億。
在這三十多家房企中，不乏華潤置地、中海等知名央企。
近期南方樓事收到爆料，華潤在深圳又有「大動作」。在近期「史詩級」土拍未能斬獲地塊的華潤原來早已在光明布局。
據透露，此次華潤將在光明布局其高端產品線「九里系」產品，這是「九里系」首進深圳，也是華潤首進光明。
目前，光明的新盤大部分主打剛需產品，此次華潤的高端產品線能否再續華潤城排隊買房神話？
深圳「史詩級」土拍現場
壹
愛造標杆的華潤又來了
儘管在這6月的「史詩級」盛宴中沒能斬獲地塊，但華潤置地早已在光明布下棋局。
早在去年11月，華潤置地便通過公開市場奪得光明一地塊實現首進光明，而該地塊也正是現在的華潤光明項目。
由此也可以看出，華潤置地拿地還是具有一定的前瞻性，趕在光明火起來之前就先下手，否則其很有可能「錯失光明」，至少在今年內是如此。
梳理華潤置地目前在深圳的拿地規律，就會發現此言不虛。
01
布局的片區都「爆」了
梳理華潤置地在深圳的布局規律可以發現，其拿地規律緊隨深圳發展趨勢，自東向西，分別推出了華潤幸福里、華潤銀湖藍山、華潤城、華潤悅府等高品質住宅。
這些項目緊隨深圳自東向西的發展趨勢，從羅湖中心區（華潤幸福里）到南山科技園（華潤城），再到深圳灣（華潤悅府、瑞府）、前海（華潤前海中心）。
具體來看，華潤幸福里項目坐落在深圳首座萬象城之上，這也是全國首座萬象城，華潤商業在大陸市場的標杆之路就是從這裡走出的第一步。
一路向西，華潤銀湖藍山項目坐落在深中軸線旁的銀湖水庫南側，緊貼銀湖山，項目同樣主打高品質住宅。
再往西是大家比較熟悉的華潤城項目，接著是華潤悅府項目，該項目是目前華潤在深圳打造的定位最為高端的住宅項目。
02
樓盤都成了片區價值標杆
作為羅湖萬象城配套的住宅，華潤幸福里一直同樣受市場青睞，貝殼找房8月8日數據顯示，其二手房均價已近10萬/平米，這是羅湖為數不多能賣到這個價位的二手房，足以證明其標杆品質。
在銀湖山南側可以直觀地看到，華潤銀湖藍山項目的華潤獨有的建築外立面非常顯眼，貝殼找房8月8日顯示，該小區二手房均價同樣高達9萬/平米。
華潤城項目則多次開盤引發深圳人排隊購買，其中三期開盤時還下著雨，購房者同樣熱情不減打著傘在項目展示中心外排隊。貝殼找房8月8日數據顯示，目前該項目二手房均價同樣在10萬+/平米。
最後是華潤悅府項目，這個坐落在深圳灣的高端住宅產品知名度不輸深圳灣一號，其品質亦然，價格自然就不用說了。
總的來說，華潤置地所到之處，都會打造出一個片區標杆項目，而上述項目也僅僅是住宅，其商業和公寓同樣出色，萬象系列商業席捲全國；年初華潤深圳灣瑞府公寓入市，沒做任何廣告宣傳，均價約15.8萬/平米，開盤當天賣掉過半……
全國首座萬象城和華潤幸福里項目
貳
光明為何受房企青睞？
總結華潤置地的布局規律，可以看出，其一直緊抓深圳發展趨勢，自東向西，而這次是光明。
從上近期的「史詩級」土拍也可以看出，光明兩個地塊引發激烈競爭，房企們正爭奪布局光明的機會。
這就意味著，光明無疑是具備潛力的。
01
大灣區級科學城規劃
最直接的體現是，在粵港澳大灣區門戶網7月5日公布的大灣區三年規劃中就提到，光明科學城建設將提速。
來源：深圳夢
在大灣區三年規劃中提到，要建設國際科技創新中心，其中具體提到：
打造高水平科技創新載體和平台。推進「廣州—深圳—香港—澳門」科技創新走廊建設。加快中新廣州知識城、深圳光明科學城、東莞中子科學城、佛山三龍灣高端創新集聚區等重點創新平台建設。
這也是大灣區規劃中直接點名光明，由此看出光明地位的特殊性。
來源：深圳夢
據南方都市報報道，光明科學城規劃面積約99平方公里，將打造以裝置聚集區、光明中心區、產業轉化區和科學城藍綠活力環為核心的「一心兩區、綠環縈繞」空間結構，建設由大科學裝置集群、科教融合集群和科技創新集群組成的「一主兩副」重大科技基礎設施載體。
其發展定位還有：綜合性國家科學中心、核心區原始創新和未來產業策源地、世界大型開放創新網絡樞紐、深化科技創新體制機制改革前沿陣地、粵港澳大灣區國家科技創新中心戰略支撐。
光明科學城核心任務為「基礎科學研究」，布局大學、科研機構、大科學裝置等基礎科研功能的「真」科學城。未來可以為光明和深圳，甚至大灣區帶來很多的科技創新產業和科技創新成果。
另一方面，通過「廣州—深圳—香港—澳門」科技創新走廊，承接南山產業轉移，促進光明成為南山企業外溢的基地。
02
打造深圳北部中心
定位方面，光明旨在打造深圳北部中心。
深圳政府在線顯示，今年3月，深圳市副市長王立新表示，市委、市政府將一如既往地支持光明的建設發展，瞄準世界科技最前沿，努力將光明科學城打造成為支撐深圳原始創新的重要載體、綜合性國家科學中心的重要節點、廣深港澳科技創新走廊的重要引擎、以及深圳北部中心發展的重要動力源，推動光明經濟社會實現高質量跨越式發展。
03
「四城兩帶」城市規劃
詳細規劃方面，據深圳特區報去年4月報道，光明區將打造四城兩帶規劃格局 。
來源：網絡
其中，「四城」是指光明中心城、公明中心城、鳳凰城及中大城，「兩帶」是指茅洲河一河兩岸生態休閒文化帶以及沿松白路兩側轉型提升帶。
沿松白路一路兩側轉型提升帶全長約12公里， 重點打造「1+3+N」功能布局，促進沿線交通、土地、產業、經濟的耦合發展，打規劃造一條光明西部片區的「深南大道」。
04
南山「後花園」
就如人們喜歡把龍華比作「福田後花園」，光明也被形容為「南山後花園」。近年來，光明區承擔起承接南山高新產業落地及南山人口的居住功能。
交通方便了，才會有南山的上班族過去居住，產業同樣如此。通過南光高速及地鐵13號線、6號線等通勤路線（據深圳地鐵官方信息：8月8日深圳地鐵6號線首列車順利落軌長圳站，這標誌著6號線將全面進入車輛調試階段），光明可以快速通達南山。
叄
華潤「九里系」落地光明，將打破片區格局？
作為華潤置地首次引入「九里系」產品的落腳點，光明樓市情況如何？
就目前來看，片區在售項目並不多，中原地產8月數據顯示，8月光明有5個新盤在售。
華潤光明項目入市後，或將打破光明純剛需新盤的樓市格局，打造片區唯一低密度精裝住宅項目。
另一方面，第四季度光明大多在售項目接近售罄，大多項目將推辦公或公寓產品。華潤光明項目將來入市可以彌補住宅這個空白。
華潤光明項目位於公明中心城內，松白路兩側沿線，打造低密度高品質純居住社區。
據了解，「九里系」是華潤置地旗下的城市高端系之一。「九里系」貫徹華潤對高品質追求和精英階層的考究心理，注重將自然融入建築、融入生活，讓建築在生態與城市之間和諧生長，還原更加純粹且具有品質的生活形態。
目前，「九里系」產品有上海華潤外灘九里、北京華潤公元九里等項目。其中，貝殼找房顯示華潤外灘九里項目二手房價格已近13萬/平米。
此外，項目還將採用華潤置地全新潤享家體系。該設計區別於傳統園林景觀，更致力於成為家的向外擴展、社會交流和鄰里交流催化劑。其中規劃包含分齡泳池、宅間會客廳等具體設計。
來源：華潤置地華南大區
總的來說，規劃容積率僅約3.53，在深圳來說算是不可多得的低密度社區，加之有「九里系」的加持，華潤光明項目或許能為光明樓市帶來全新改變。
華潤光明項目將於8月中旬開放羅湖萬象城展廳，感興趣的朋友可前往現場諮詢更多項目詳情。
項目詳情
項目名：華潤置地公園九里花園
位置：深圳市光明區薯田埔龜山公園南側（規劃通興路與根玉路交匯處）
占地面積：約2.6萬平米
建築面積：約12.5萬平米
規劃容積率：約3.53
教育配套：項目規劃配建「標準班」幼兒園
商業配套：公明天虹、光明大仟里
文體配套：薯田埔龜山公園、紅花山公園、光明區體育中心、光明區文化館
以上信息來源於網絡綜合信息，為截止至2019年8月12日的情況；對項目周圍環境、交通、商業、文化教育設施及其他市政設施的介紹，僅為提供相關信息，不意味著對此作出了承諾。
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