文|探房杜咔咔

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樓市未來如何發展，房價如何變化，一直以來都是每個購房者最擔心的事情，我相信現在沒幾個人認為房價不高。可根據，國家統計，中國已經成功的實現了人均一套房子！這可不是空穴來風或是講笑話，早在數年前，就有研究表明，我國的空置房接近七千萬套。用更加具體的數據來表達的話，差不多就是每三間房子就有一間是空的，並不是我誇大其詞。

其實大家只要多去二三四線城市，晚上站在樓盤附近看一下樓上的燈光，就明白到底有多少戶人家是住著的。現在大量的房子堆積在少數人身上，他們都擁有兩套以上的房子。因此，現在大多數老百姓都面臨著一個巨大的問題，買不起房子。就如同，多年前，很多人湊不齊曾經的三大件——冰箱、彩電、洗衣機一樣。

而就是在這樣的一片焦慮聲中，現任國務院參事仇保興在《參事講堂》表示，現在中國已經不缺房子了，而且房價現在過高，已經給老百姓造成了很大的負擔，必須出台長期有效的機制，遏制房地產投機。

當然，也不能一下子就刺破，要逐步擠破這個泡沫，畢竟冰凍三尺非一日之寒。所以提出了通過兩種方式解決泡沫：一是徵收空置稅；二是提高國民收入。

在此，我們就來分析一下，這兩種方式真的可以擠破樓市的泡沫？

空置稅抑制房價。

徵收空置稅的目的就是為了逼出多餘的房子，在這方面我們可以學習已開發國家，比如：荷蘭規定，房屋空置超過12個月，可以讓給無房人免費居住；還比如瑞典，甚至可以對達到一定條件的空置房屋推倒。

所以，我們國家對於房屋閒置逾半年不自住、不出租的房子，進行收稅。一般來說，收稅的標準都在樓價的百分之五左右。當然，如果房屋空閒的時間越長，所收得稅肯定也就越多。

從理論上來說，這項舉措非常優秀，對於擠破房地產泡沫、平抑房價起到重要作用，甚至許多已開發國家都是這麼走過來的。但這項舉措若真的在我國實行起來卻非常不容易。

首先，我國的房地產雖然起步晚，但發展快，老百姓70%的家庭財富都在房產上，突然開徵空置稅，顯然對得罪一部分人士，不利於社會穩定，更加難以實現「共同富裕」的夢想，邁向已開發國家目標。

其次，如今大多數孩子的爺爺奶奶和爸爸媽媽們都有自己的一套房子，當有一日長輩辭世的話，不少人手中就有了兩套，甚至三套房子。屬於城市的話還好一些，如果長輩都在農村的豈不是要頭疼。

因此，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個：率先出台能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。針對不同的城市，做出不同的情況收取，像人口少的地方，空置稅可以收少一點。人口多的地方，空置稅就要增收多些。

所以，真要推動空置稅的話，要考慮到方方面面，因情況而收取，並加之嚴格的監督。否則，空置稅只會成為兩個極端，要不就一刀切，要不就言過於實。如果空置稅真能實行得當的話，對於逐步擠破樓市泡沫是非常有利的，並且對於保持居民消費能力和財富存量也是有很多好處的。

通過收入提高，縮小房價收入比。

現階段，我們發展經濟的目標就是為提高老百姓的收入，提高大家的生活水平。雖然現在與已開發國家相比，我們的人均收入水平還是比別人低，但我們還有很大的提升空間。所以，國家未來的重心放在提升產業，科技創新。提供更多的就業崗位，提高國民收入，建設更多的安居房和人才房。這樣的話，只要房價穩定下來，不再大幅度的上漲，我們也能夠買得起。

總之，在國家連續的調控下，房價已經逐漸趨於平穩，以後的樓市要出現大漲和大跌基本是不會。所以，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調，從行政手段調控為主變為經濟手段調控，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅。並且從根本上解決住房供需平衡。這樣的話，樓市才能實現真正可持續健康發展。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。