最近，有小夥伴私信我說，打算買房，但是又怕房價下跌。尤其自己是沒有什麼錢，都是跟親戚朋友借來的，並且還要貸款30年。如果房價有一天真的下跌的話，他該怎麼辦？房貸還需要還嗎？房子還能保住嗎？
其實這個情況並不少見，雖然這20多年來，房地產一直處於上漲的狀態，沒聽過什麼人買房虧錢，但這種情況在國外已經見怪不怪了，尤其是日本和美國，都是經歷過房地產泡沫的。
先說下日本，有一位名叫木村的人，在1987年，買了一套公寓，價格在6000萬，其實價格算是比較虛高的，但因為日本即將成為世界經濟中心而土地資源匱乏的背景，使人們相信房價當然還會漲。
因此，木村也是放心買下去，他也沒想過房地產會崩盤，但那個時候誰能預料得到呢。可惜的是，這種盛世景象僅僅在3年後就一去不復返了，1990年日本股市、地價達到頂峰後急轉直下，木村的工資一路下跌直到被裁員，無法償還貸款，公寓被銀行沒收時還欠5000多萬日元貸款。這5000多萬直到現在都沒還清，而他那個公寓現在值多少錢呢？估值2500萬日元。導致他最終只能棄房斷供，和老婆離婚，成為流浪漢。
還有，那些投資客一旦開始拋售房產，房子也進入到下跌的死循環，並且引發大量企業倒閉，單銀行和房地產公司的破產數量超過3000。上班族的自殺率、失業率狂升，即使有幸保住飯碗也迫降薪。
那些在高點高額貸款的工薪族們把自己的一輩子都套死在這棟房子中，一輩子的積蓄灰飛煙滅不說，還背上了大額的債務。當時，日本還出現了著名的"自殺森林"，在90年代，在這裡自殺的人數超過了2000人。
可見，房價下跌，高位買房的人是最難受的，只能選擇「棄房斷供」。但別以為「棄房斷供」就可以了，你欠銀行的錢依舊是要還的，如果房價下跌，而你的房子拍賣後又不能抵掉債務的話，要麼補齊差價，要麼就上漲徵信黑名單，做一輩子的老賴。
其實，目前我們國家的樓市也是進入了「存量博弈」的階段了，未來想在房地產賺錢的人已經變的很少了。大家有留意最近的新聞就知道，連最穩的北京，房價都開始出現下跌。去年的話，是廣州房價下跌。
因此，當下這種環境，我建議大家不要隨意去動用高槓桿買房，否則一旦遇到房價下跌，資產大幅度縮水還是其次，最慘的是，變成老賴，那日子就不太好過了。別在用賭徒的心理去看樓市了，當年的日本人也跟我們想的一樣，房子有國家背著呢，肯定跌不了，但事實呢？還不是狠狠打了我們一巴掌。
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