最近，有網友向我吐槽，生活在這個時代，壓力太大了，總是要受到「買房」問題困擾。還是60、70後那一代好，不用考慮買房子這個問題，不用被丈母娘逼著去買房，不買就不把女兒嫁，可是買的話又擔心房價跌。尤其是最近，我身邊的人一直勸我說，最好不要買房，因為三四線城市的房價可能要跌，讓他不用急。導致他都不清楚到底該不該買房了？

對於這些顧慮，我完全明白。尤其是當下樓市行情撲朔迷離，誰都擔心自己是高位接盤的那一個。畢竟現在房價也挺高，跟我們的收入完全不匹配。要是發生什麼金融危機的話，不單房子縮水貶值，房貸都還不起了。

特別是最近7.30的政治大會，國家明確宣布「不再通過房地產拉動短期經濟」。這麼有分量的一句話，加上配合連續不斷的調控以及長效機制，導致炒房客和購房者都人心惶惶，覺得房價下跌是遲早的事情。

何況現在的城市化進程已經完成60%了，房子越建越多，供給需求逐漸平衡。加上炒房客，在看到房產投資收益下降，也會逐步減少入市的步伐，兩廂作用，整體市場的購房需求難以複製過去的高增長。

可也有一部分的人不這麼認為。他們覺得樓市都有周期性，這次的樓市無非是進入調控期罷了。等這個時期過去，房價依舊還會穩步上漲。何況現在地價那麼貴，房價能便宜到哪裡去。更別說鋼筋、水泥、人工依舊在漲價，因此，更應該趁著這個機會，入市抄底。要不然的話，以後更加買不起。

對此，在當前的環境下，未來10年，到底是「咬牙買房」好呢，還是「繼續觀望」呢？任正非和馬雲兩位首富大佬則有自己的看法。

根據媒體報道，華為創始人任正非認為：

未來10年，買房要選對時機，最好是耐心等待一個對政策和房價有利的時間再去購買。並且任總認為，年輕人不應該把精力都放在關注房價上。而是想辦法怎麼賺錢，等待好的時機到來，才能買到自己喜歡的房子。

而馬雲和任正非的看法差不多，還記得馬雲那句「房價如蔥嗎」？馬雲做為國內的第一電商王，其過人的智慧和對未來的判斷無人能及。當年的做阿里巴巴的時候，就預示過後面10年到20年將會是電商世界。許多人不信，因此，錯過了許多財富。

雖然馬雲非房地產專業人士，但對房價這個問題上，卻有自己獨特的想法。在馬雲看來，未來中國的房子一定會便宜下來，只要等待一個好的機會和政策。因為房子就跟車子一樣，一直生產總會產能過剩的，你們看現在中國的家庭，誰沒台車子呢？

所以，年輕人不要著急，應該要去實現自己的夢想，不應該被一套房子所束縛。如果這個社會，大家都忙著給房子湊首付款了，做事瞻前顧後，不敢失業、不敢換工作，創造力自然也就被抹殺了。

可見，馬雲和任正非對中國未來房地產走向有其共性判斷，那就是等待時機和政策的到來。而目前我們最需要做的就是努力賺錢。那麼兩位的看法有道理嗎？下面我就來簡單的分析一下。

先來了解當下房地產環境

1、從國家對於房地產的態度來看。

未來幾年「房住不炒」這項政策還是主旋律，不會有所放鬆。只要那個城市房價上漲過快，必然會迎來限售、限購等調控。加上10.08號的LPR房貸利率改革，造成了房貸利率的再一次上漲。使的購房者的成本上漲，導致大家觀望情緒濃厚。

2、房屋過剩，住宅建設飽和。

根據統計，目前我國的房屋存量已經有10億套，足夠30億人居住。或許有人不相信，認為我在胡說，如果房子那麼多的話，怎麼還有人買不起房，住在天橋下。那是因為房子都集中在少數人手上，炒房客和投資機構，隨隨便便都是擁有幾套房以上。

舉個例子，2019年就出現了幾次「房王」，一個人出售的房子多達100-200套房子，不可謂不壯觀。

所以，在未來房產投資收益下降的情況下，不排除他們會大量拋售房屋。學過經濟學的大概都明白，一旦出現供過於求，價格自然下跌。

3、房地產對於國家的定位有所改變

過去20年，不可否認，中國經濟起飛和繁榮離不開房地產，它是主要推手，對國家經濟作出巨大貢獻，帶動了上下游產業飛速發展，是我們的國民支柱。

可是近日，由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。

因此，房地產的定位將有所改變。要知道，房地產在過去是我國的經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。而未來，就很難說了。畢竟國家已經明確宣布，「不再通過房地產拉動短期經濟」，就算面臨經濟下行，也絕不依賴房地產。而是要通過探尋新經濟增長模式，來助長國家的經濟多方面發展，尤其是「實體經濟」。

基於以上環境，未來10年，到底該「咬牙買房」還是「繼續觀望」呢？

如果是自住的話，經濟允許的情況下，那麼就買入吧。反正不是投資的話，漲跌跟你來說基本關係不大。總不可能因為跌了，你就不住吧，畢竟租房也要錢。所以，剛需自住這一類，就像馬雲和任正非認為的那樣，尋求一定的時機，抄底買入。

而投資的話，我還是不建議。因為當下樓市大局已定，就算買對城市，房價也只能保持微漲或者穩定。在這樣的環境下，房價不漲就是跌，還貿貿然把錢拿去投資房子，顯得不太理智。

加上國家目前正在大力發展共有產權房、租售同權房、空置稅，並且限售、限購都沒放鬆的情況下，多套房的投資客，未來的日子將會變得很難。

總而言之，因此，未來10年購房相比較存錢，利大於弊。只要「有房才有家」這個觀念沒有改變的情況下，房價是不會大幅度下跌的。

不過「觀望」還是「買房」還是在於個人需求選擇。當然，一切還是建立在經濟允許的情況下，千萬別去動用高槓桿。否則一旦房價下跌，後果不是你所能承受的。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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