2020年7月15日，深圳住建局發布《深建字(2020) 137號》，對深圳買房政策進行調整，下面是小編給大家劃的重點，供參考！
限購及限售政策
深圳戶籍包括深圳家庭戶口和深圳集體戶口
限購：深圳戶籍家庭最多可以買兩套住宅，深圳戶籍單身只可以買一套住宅；滿足條件的非深圳市戶籍單身或家庭可以買一套住宅；不滿足條件的非深圳戶籍單身或家庭，不能購買深圳住宅。
注意事項：
1、家庭成員中夫妻雙方至少有一人具有深圳市戶籍的，即視為深圳市戶籍家庭（家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內。未成年子女的判定標準：未滿18周歲）
2、認定住房套數時，「認房」必須是在深圳市規劃和國土資源委員會處登記並備案其名下有住房，即商品房、已簽定預售合同的一手房、政策性住房（安居房、回遷房、經濟適用房、福利房、微利房等）、農民房（有備案）等，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數。
3、不動產權證上用途為非住宅項目的商品房不計入住房套數。（例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等）
非深圳戶籍單身或家庭購房需要滿足的條件
1、 非深圳市大陸戶籍家庭在深圳購買住宅類房產，需要在深圳有近60個月連續繳納社會保險或者連續繳納近60個月個人所得稅（不包括斷繳和補繳）
一、社會保險包含養老、醫療、工傷三項中任意兩項即可；
二、社會保險和個人所得稅納稅證明：必須近60個月連續繳納，且中間不可斷繳或補繳；
三、連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的當月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅
2、駐深部隊現役（或服役）軍人和武警家庭限購一套住宅類房產
3、港澳台居民以家庭為單位在深圳限購一套住宅類房產
4、外籍人士提供護照、滿一年就業證或專家證、備案滿一年的勞務合同，在深圳限購一套住宅類房產
5、華僑人士只能購買一套用於自住的住宅類房產，須提供中國護照和僑務辦公室提供的僑辦證明（去深圳市人民政府僑務辦公室辦理）、在國外長期居留證件
限售政策
2018年8月1日起，自取得不動產證書之日起住宅類房產三年內禁止銷售，商務公寓房產五年內禁止銷售
商業貸款
貸款成數的判定：
深圳戶籍家庭貸款成數判定依據如下
深圳戶籍家庭貸款成數判定依據
深戶單身或離異滿兩年或非深戶滿足購房條件的貸款成數判定依據如下
深戶單身或離異滿兩年或非深戶滿足購房條件的貸款成數判定依據
深戶離異兩年內貸款城市判定依據如下
深戶離異兩年內貸款城市判定依據
注意：
房產套數指在深圳持有的限購的房產（以不動產登記中心查檔備案為準）
住房貸款包含商業貸款、公積金貸款、組合貸款。（贖樓貸款不算）
住房貸款記錄是指全國的住房貸款記錄（在徵信上能夠查到的全部算作貸款記錄）
「房產情況」，「住房貸款情況」均以家庭為單位考核。
能貸款年限判定
大部分銀行判定標準：
1、房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限；貸齡＜土地剩餘使用年限
2、年齡+貸齡＜70
兩個標準中取最小值
舉個例子，小明今年40歲，買一套2000年批地的房子，能貸款多少年
2070-2020-1=49 70-40-1=29
小明能貸款29年
收入證明開具要求
1、 收入要達到總負債（包括信用貸、抵押貸、車貸等）月還款的2倍以上
2、 收入證明按照銀行要求格式開具，加蓋公章或人事章（與繳納社保單位一致），收入證明不得有塗改
公積金貸款
貸款成數判定（公積金貸款只認房不認貸）
公積金貸款成數判定表格
1、單身（個人最多 50 萬且不超過本人餘額的 14 倍且月供≤繳存基數×50%）
2、已婚（家庭最多 90 萬且不超過夫妻餘額之和的 14 倍及月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻 中只有一方有公積金，最高可貸 50 萬）
申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件
（1）借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）
（2）近 6 個月連續繳存
（3）目前在繳存狀態
（4）信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）
（5）借款申請人及其配偶在深圳市範圍內無未結清的公積金貸款
（6）近半年內一次性的補繳餘額不納入額度計算
如何確定公積金貸款額度
1、 個人為單位最高可貸50萬，家庭為單位最高可貸90萬
2、 公積金餘額的14倍
3、 繳存基數÷2÷月還款係數
三者取最低值為公積金貸款額度
舉個例子：小明公積金繳存基數7000，公積金餘額50000，貸款30年，公積金可以貸多少錢
50000X14=70w；7000÷2÷43.52X10000=80.42W；個人最高可貸50萬
三者取最低，所以小明公積金可以貸50萬
以上為深圳購房的一些限購限貸政策情況，大家如果沒有購房資格，可以先考慮入深戶！
因為只有入深戶了，再繳納三年社保買房，這樣比直接繳納五年社保後買房，在時間上會更短一些，所以，入深戶是大家可以考慮的一種選擇！
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