如果光谷存在環線，那該如何劃分？
光谷的「內環」，應該是光谷中心城；光谷的「二環」，則為八大產業形成的圓形價值鏈；光谷的「三環」，往東是武鄂協同發展「橋頭堡」的葛店，向西是以華科為代表，高校智力集中的關山片區。
光谷中心城，是大光谷的「內環」核心
在這種環線格局之下，光谷中心城作為「內環」，1.8萬/㎡的樓市均價，與光谷的」三環「——關山大道2.5萬/㎡相比，尚處在區域騰飛前的「黎明靜悄悄」。
隨後的故事，大家便耳熟能詳！
NO. 1｜壹
光谷中心城，作為光谷的「內環」，武漢樓市的「淘金」聖地，開發商、置業者、投資客紛至沓來。
綠地光谷中心效果圖
前段時間，光谷中心城最南端一塊土地，競拍125次，最終樓麵價約14629元/㎡，創下歷史新高，這就是最好的佐證！
房住不炒，光谷中心城還有投資機會麼？
答案是肯定的！
我們可以換條賽道，抓住機會，從而保證自己在跟投城市的紅利中，不至於掉隊，甚至實現彎道超車。
這條賽道，便是投資光谷中心城的商業地產；這種機會，便是綠地光谷中心城的全能公館SOHO。
為什麼是它？因為這座SOHO，旁邊有著收藏級別的城市地標——光谷綠地中心.
光谷綠地中心效果圖
首先，作為綠地集團地標序列，光谷綠地中心，在全國十餘座綠地中心裡，唯一以區域命名的地標級建築。
其次，光谷綠地中心，是綠地集團在武漢打造的第二座頂級地標。這打破了一座城市只有一座綠地中心的慣例，也代表了綠地集團對光谷中心城未來發展前景的期許。
最後，光谷綠地中心，作為武漢重點城市工程，源源不斷的城市配套利好，往它身上疊加......
有它加持的綠地光谷中心城全能SOHO，展現了什麼樣的優勢呢？
NO. 2｜貳
買SOHO，最看重的就是地段。
項目區域圖
光谷中心城，是光谷的正中心，這裡集高新產業、商務商業、生態資源、公共服務、高端居住為一體。
在光谷中心城，項目位於該區域的「正中心」，即光谷五路與神墩一路交匯處，光谷中心城的「十字中軸」在這裡交匯，從而薈萃了全武漢都罕見，且最頂級的城市公共資源配套。
首先，區域給項目帶來的優勢，是便捷的公共運輸系統。
目前，光谷中心城通車、在建或者規劃中的地鐵線路有6條，這是武漢、乃至全國地鐵最密集的地方之一。
這些地鐵線路中，地鐵11號線（已通車）與地鐵19號線（在建）交匯的光谷五路站，就位於綠地光谷中心正下方，與全能SOHO的直線距離不到200米。
此外，通過地鐵11號線，可在光谷火車站與2號線進行換乘，通達武漢三鎮；規劃中的地鐵13號線，也離項目不遠。
其次，區域所擁有的濃厚商業氛圍，是這座全能SOHO的第二個優勢。
光谷中心城有20餘個項目自帶商業，總計約140萬方的商業總體量，這一數據超過武漢所有傳統商圈。
比如：龍湖天街、中糧光谷大悅城、瑞安光谷創新天地、首創奧特萊斯、世界城創世界、宜家等，全部在光谷中心城這裡匯聚。
另外，位於項目正下方，光谷中心城地下商業空間走廊約55萬方，它是目前中國最長地下商業空間。
此外，綠地光谷中心城自帶大體量商業。這座全能SOHO就生長在3.94萬方的Block街區商業之上。
這座Block街區，地上約3萬方，地下約9110方。未來，這裡不僅雲集著各類生活、商業配套服務業態，還有一片休閒體驗式商業街區，並與軌道交通光谷五路站無縫對接。
這種足不出戶、無懼風雨，上天入地的穿梭感有多刺激！
便捷的交通+龐大的人流量，這幾乎是教科書級的SOHO樣本。
NO. 3｜叄
買SOHO，要看產品價值。
綠地光谷中心城分十二個地塊，其中7個為住宅地塊，5個為商務地塊。總建築面積約78萬平，住宅建築面積約23萬平，商辦建築面積約55萬平。
全能SOHO就位於項目中的J地塊，建面約67-80㎡，6梯20戶布局，層高約3.8米。毛坯均價約13000元/平。
J棟建面約67平
兩室一廳一廚一衛
以建面約67㎡的戶型為例，除了方正的戶型，開放式廚房、動靜分區之外，還創新性的做到兩房設計，可以說利用率非常高。
此外，3.8米的層高，帶來不輸於豪宅的體驗感；如果強調實用性，還可以做個小閣樓，用來收納家裡的閒置物品。
J棟樓層平面分布圖
綠地光谷中心城業態分布
在價格之外，綠地光谷中心城全能SOHO，周邊圍繞著一群超級IP：
首先，項目中的商辦都已明確規劃用途。
比如，與J地塊相鄰的K、L地塊，規劃有光谷科創大廈、光谷自貿大廈、Block商業街區；而L地塊的負一層與光谷中心城地下綜合走廊接駁；A、B地塊包含規劃中的光谷第一高樓光谷綠地中心、五星級鉑瑞酒店、光谷定製總部大廈及精品購物中心等。
現在的東湖高新管委會
其次，項目直線距離900米，是東湖高新區政務服務中心，圍繞這座政務中心的，是科技會展中心、省科技館、奧體中心、網球中心、廣電中心、藝術館、歌劇院等等。
第三，項目被6大公園環伺，給未來業主一種住在公園裡的別樣體驗。
光谷中心城公共配套
約48萬方新月溪公園，從西北往東南，從內部貫穿項目；除此之外，還有豹子溪公園、二妃山公園、九峰森林公園、雞公山公園、星河公園等5座公園在側，給未來業主一種靜謐的居住舒適感。
第四，光谷的網際網路企業已經超過2000家；中建三局、奧山集團總部、鐵四院等武漢一批實力企業，及華為、聯想、小米、位元組跳動、百度、小紅書等70多家國內網際網路巨頭，也將企業總部、第二總部或核心研發中心搬遷至光谷中心城。
最後，在區域內，同濟醫院光谷分院、省人民醫院東院、省中醫院光谷院區、市三醫院光谷關山院區已經運營；省婦幼醫院光谷分院、光谷同濟兒童醫院在建，光谷國際醫院規劃中。
以上種種，共同組成一個吸附商業、科技和醫療等方面人才的超強引擎，從而帶來旺盛的置業、租賃需求。
NO. 4｜肆
買SOHO，還要有運營思維。
目前，光谷中心城帶裝修住宅基本上都是18000元/平，拿區域內最小面積108平來看，按照首付三成算，光谷中心城最低門檻約58萬起步。
而綠地光谷中心城全能SOHO，首付2層最低只需要16萬，還是地鐵盤，這絕對是入手光谷中心城的一個絕佳機會！
首付16萬入手的光谷中心城核心資產，除了用以出租，賺取每月4300-4800的租金，還可以用來幹什麼？
未來，光谷綠地中心會引進大量企業總部、區域中心，來來往往的差旅會務人群，對周邊住宿、商務需求旺盛。
而項目全能SOHO，全玻璃幕牆，按照星級酒店標準打造的3.8米層高，近1000㎡的入戶大堂，以及臨窗無礙欣賞光谷綠地中心、新月溪濕地公園，讓其有條件引進高端商務酒店，或運營民宿，以滿足不同商務人群的居住需求。
此外，SOHO還可以圍繞周邊寫字樓龐大的白領消費人群，打造創客空間、印務中心、迷你SPA、迷你酒吧、書吧、淘吧、茶室、私房菜會所等等。
還有更高階的網際網路玩法。
比如，依靠周邊寫字樓精準、高端的客戶和用戶群體，像曾經的YY喊麥王者MC天佑一般，直接買下若干層樓，打造網紅孵化基地。
寫在最後：
火熱發展中的光谷中心城，正用極快的速度，兌現當初一個又一個的規劃。而據官方消息：2019年，光谷中心城將有117個城市建設配套即將落地。
未來，越來越成熟的光谷中心城，將是世界級的光谷，對外展示區域發展成果的一扇窗口，也是復興大武漢、建設「1+8」城市圈的重要財智引擎。
因此，占據區域核心地段的綠地光谷中心城，也將享受全球高凈值人群湧入，所帶來的城市發展利好。
綠地光谷中心城全能SOHO，作為「商業地產」這條賽道上的種子選手，將會助你彎道超車，跑贏城市發展的紅利。
文章來源: https://twgreatdaily.com/tMc5fm4BMH2_cNUgHWdr.html