突如其來的疫情打亂了所有人的生活節奏，同樣也必定打亂了所有準備買房或是已經走在買房路上的人們原先設想好的計劃。
疫情一定能被完全控制，疫情也一定會最終被消滅，這點不容置疑！但是突發的疫情會對社會，經濟，市場等方方面面產生影響，且這種影響很可能將持續一定時間，這點也是需要被認真正視的。
如果你恰好是準備在今年完成買房計劃的，在這個慢慢長假且略顯無聊的時間段里，估計冷不丁地也會想想今後的樓市會如何？或許也正在思考自己的買房計劃接下來是不是要適當調整吧？
這些天來，已經有不少的房地產自媒對此作了一些估測，所有的預測都言之有一定道理，但大多都是對整體市場的分析，疫情過後，每個城市的情況肯定是不盡相同的。作為一名一直服務於上海這座城市的房地產工作者，我想僅僅針對我熱愛和熟悉的這座城市的情況，說說我的一點認知和思考。
疫情對上海樓市的影響
目前普遍的說法是短期對樓市的衝擊明顯，大約的估計都是2到3個月左右，基本上也就是說一季度都泡湯了；之後有的說是要看政策，有的則認為後期市場會活躍起來，因為積壓下來的購買力要釋放。這些基本判斷或許都沒有錯，但我在這裡想說點更接地氣地分析。
首先短期整個上海樓市都會受到大的影響，這點沒錯，但用2個月或是3個月來推測，未必最合適。我個人的認為，市場的初步恢復常態至少要延遲到疫情被完全控制住後的一到兩個月，至於進一步恢複比較活躍的情況可能要等到疫情徹底被消滅後，而且也會在這個時間節點上再有所延遲。
短期到底會是多少時間，完全取決於這場抗擊疫情戰役取得階段性勝利和最終全面勝利所需要的時間，或許時間會較短，亦或不算短，實非用2個月或是3個月這樣的數字能做預測的，希望越短越好！
所以憑經驗的感覺，市場的恢復大機率會較為明顯地滯後於疫情的控制，這兩者之間或會有一個比較明顯的時間差！
其次，在疫情徹底被控制後，直到今年年底這段時間內，上海樓市又會如何呢？最近幾天已經有不少讀者問我這樣的問題了，說真的，我沒法像某些房地產自媒體那樣貌似很有底氣的回答大家，從我個人利益方面講，我當然希望會好，但本著嚴謹地發文態度，我還是要講實話：「真的很難說」！只能是謹慎地樂觀而已！
這樣的推測是基於一個長期工作在上海房地產市場一線的老兵，對疫情控制後可能會有的政策調整以及市場人心變化的實踐認知，這種認知我會在後文中具體加以闡述。
疫情之後，上海樓市的政策會有變化嗎？
去年最後的一兩個月里，在沒有疫情發生的情況下，就有一些預測說今年的樓市政策會有所調整，有所寬鬆，「小陽春」的說法屢屢出現。
疫情發生了，「小陽春」泡湯了，但會不會推遲出現個「小炎夏」呢？後階段樓市政策會不會松得「很」適度呢？
這幾天已經可見的各類房地產媒體的分析都會對後期可能出現的政策調整做出期待性或是比較肯定性地推測。
我不想去瞎預測會不會有樓市政策的調整，就像去年我沒急著對普通住宅標準會不會立刻調整表態一樣，因為真心沒譜！我只說有點譜的事。如果今年真會有調整的動作，那我估摸著也同樣是會遲後於疫情控制較長一段的時間才會出現，因為疫情之後要穩定，要防止反覆。
作為以穩健和考慮問題周全著稱的上海，基本上也就是跟進中央可能會有的調整，而基於一城一策原則下的針對性調整必定會慎之又慎。因此，限購放鬆不現實，限貸放鬆機率也不高，唯一可能變相放鬆限貸且會促進交易量的就是去年被叫囂狠的調整普通住宅標準。
關於可能會出現的普通住宅標準調整，我要說的還是那幾句話，一是不希望是今年，因為市場短期的反應可能會較大，而且對購房者並不有利，同樣對於整個房地產尤其是二手房市場的長期健康穩定也未必是好事。二是這件事遲早要發生，上海的發生要看北京的臉色，而且幅度大機率會比較謹慎，所以不是所有購房者都會被變相放鬆了貸款的，特別是那些之前有過貸款記錄的兩房換三房的購房者。
最後要加上一句新話：深圳的先例證明的市場的反應很可能未必會按照政策制定者設計的劇本演，量上去或許是政策制定者希望看到的，但價格又飆起來就未必是了，捎帶上再出現人流大量密集的情況，估計更加非其所願了。
總之，除非疫情被以極快地速度撲滅，若是類似2003年SARS的變化規律，那些被期待中的，可能的政策調整或許真就會是「秋天裡的故事」了，而且若是真有「故事」發生，市場整體人心的變化也會有一個相對滯後性，因此，按照流行病的一般規律結合過去十幾年房地產市場軌跡看，今年上海市場可以期待的或許真的就是久違的「金九銀十」了。當然這只是我的猜測，準星未必夠，僅僅是為大家考慮問題提供一個思路罷了！
說良心話，無論是不是會有「故事」，我都希望2009年的「故事」不要重演，當年我們已經錯失了一次房地產軟著陸的機會，這次又到了考驗「定力」的關鍵時刻，希望答案不會是2009年的翻版。
疫情之下的眾生心態
樓市的變化，一方面取決於政策的變化，另一方面取決於參與樓市的普通眾生的心態變化，而如今這兩者都被決定於疫情的發展變化。政策方面的事，我在上一段已經闡述了我的意見，那麼人心或者說市場信心的走勢又會如何演繹呢？
許多人說該買的總還是要買的，只是推遲些時日罷了！這點我不否認，我更想做的是跟大家一起探討這樣的整體推遲會是個多久的程度，以及這種整體性的推遲對個體而言意味點啥。
通俗點講，疫情好轉了，樓市也就開始恢復了，何為疫情好轉？何時會好轉？專家們陸續有了些預測，當然誰也不可能給出肯定的答案，但最終的答案一定是會有的，這個答案是對疫情現實層面的確認，而經歷了這次疫情，每個個體在心理層面一定還會有一個疫情好轉或是被控制的答案，這個答案未必和現實官宣的答案是同步的。
關於這點，解釋的更加直白點就是每個個體對於疫情的防範意識的緊張度未必和報道的疫情變化情況同步。別的地區我不敢確定，但對於上海這座我再熟悉不過的城市來講，我相信絕大部分生活在這座城市裡的人，尤其是土著們，這種心理層面防範意識的放鬆或是最終解除應該是要晚於現實官宣的疫情情況的。
從疫情突變的第一時間就排隊買口罩，以至於口罩斷貨；到日本機場和湖北同胞起衝突，無不證明上海這座城市裡的人，在心理層面上對於疫情防控的意識有多強烈，態度有多謹慎。
於上海而言，事實上，這次的疫情情況確實同SARS那次有所不同。當年SARS上海僅有8例確診病人，而這次因為各種因素的疊加，確診人數已上三位數了，所以被戲謔「怕死」的上海人腦子裡的防範意識一定是遠超越SARS那次的。其實誰不怕死？上海人是謹慎拎得清，好伐！
這種廣泛的心理層面的對疫情的重視度必然會對樓市的後期變化產生影響，現實中大機率的表現就可能是房地產市場的回歸常態會晚於疫情實際被控制的時間節點，這個時間差或許不會是很短暫的。
在這個時間差內，市場大機率會發生一些變化，開發商在此期間或許會因為資金鍊的吃緊給你足夠的優惠，亦或是報備的備案價不再堅挺；二手房東很可能產生分化，不排除一些原本不太好還價的房東放軟當了。
當然這些可能的機會首先是建立在保證自身身體健康的大前提下才能進行的操作。在此前提下成功還需要看自己手中的籌碼足不足夠，談判的時機和火候把握的好不好。此事確是需要因人因事而議，若到時有疑問或是需要幫助的，可以聯繫我，我必知無不言，言無不盡！
我們究竟要為買房這事付出多少代價
若非富豪，買房這事，對於絕大部分普通家庭和普通人而言，代價都是巨大的，無論你是首次購房，亦或是置換改善，哪一次是輕鬆的？哪一次壓力不是「山大」的？
成家生子擇校，我們的房子一次比一次買的貴，貸款一次比一次背的重，我們是否真的都意識到了自己對抗經濟危機的能力其實並沒有提高，甚至是在不斷下降呢？
或許你有過這樣的念頭，但這種念頭基本應該都是在買房前，而買房後這種危機感或許都會隨著還貸壓力的貌似不斷減輕而煙消雲散了。
歌舞昇平的無事歲月里，我們或許就稀里糊塗地一次次扛過來了，似乎沒怎麼細琢磨過代價這件事。（較真代價的人估計現在還是沒房的主）危機來了，雖然這次危機未必會落在我們頭上，但我們畢竟都身處危機中了，誰能保證下次依然安全呢？
我們似乎真的應該再重新審視一下買房的代價了，因為我們大機率還要買更貴的房，我們必將或已經上有老下有小，我們也必將或已經開始「油膩」的要面對失業的危機了。
到目前為止，上海房地產市場對於買房者來講，仍然算得上是友好和相對有利的，所以，之前有不少房地產大咖們建議大家買房要跳一跳，這點或許是不錯的，因為來回換房的代價確實不小。
我也曾對一些買房者給出過這樣的建議，如今我希望再加上一條，跳一跳還是可以的，但一定要小幅適度，要認真正視自己的年齡，工作性質以及未來預期，想透徹了再決定跳還是不跳。
我的一點建議
所有建議都是建立在確保健康安全的基礎上的！
（1）認真評估好自己的身體底子情況，大家都是易感人群，但體質差有基礎疾病的更容易被感染成重症，所以疫情尚未出現拐點前，大家在買房這件事情上最好都別亂說亂動。
（2）疫情拐點出現，情況好轉後，體質好的看房也請不要太過勤快，要有選擇性的去看；體質不太好的還請稍安勿躁，等疫情大體已經完全控制後再說。
（3）如果疫情前已經有看過一些二手房的，可以梳理一下，看有沒有自己覺得各方面都還滿意但價格尚未談妥的，如果有可以思量一下，選擇一個適當時機同房東再博弈一下，或許在疫情控制和市場完全復甦的時間差內，你會有機會成為博弈的勝出者。
（4）新房市場會有開發商摒不牢，但這需要時間加持；加之疫情之下，價格備案和發放銷售許可證的事情肯定會大大折扣，所以撿漏或有機會，但要耐下性子等待。
（5）疫情沒有完全被撲滅之前，若是有看房的動作，特別是看二手房時，除了戴好口罩，請也戴好手套或是做好相應的手部防護，這既是對自己也是對他人的負責。
寫文章的過程中，同學群里有人建議這次的疫情之後，可以拍一部大片，感動人的，令人氣憤的，好的，不如意的，人間百態，眾生百相盡在其中.......大家覺得呢？
不管會不會有，真的希望所有人包括自己，打心底里不要太快遺忘這次疫情給到我們的各種警示和訓誡，這些警示和訓誡應該要比當年的SARS，在我們的記憶中留存的更長遠更深刻，不然就真的愧對那些為這次疫情拼了命付出的醫務人員和其他的無名英雄們了！
我是樓市柯南！買房是生活的一部分，但不是生活的全部，當下更是次要的事情了。買房子本就不是件一蹴而就的事，權當如今是老天爺給了自己一個閉門思考的時機吧！
少出門，不添亂，多鍛鍊，身體好，正氣滿滿，邪氣不侵！相信我們都會好好的！我們都能挺過去！2020年，一切都會好起來！2020年，祝福大家一切都好！
文章來源: https://twgreatdaily.com/tGzMCXABjYh_GJGVog3g.html