自臨港自貿區方案公布以來，臨港樓市持續升溫，案場來電來訪量明顯上漲，不少項目都有成交案例，開發商也樂開了花，迎來了一波盛夏行情。

享有未來規劃利好的同時，目標瞄準自貿區新片區新房的核心人才，也將迎來「社保五年轉三年」的解禁，讓臨港部分新房置業門檻大大降低，其中，臨港主城區、蘆潮港社區、萬祥、奉賢藍灣的新盤迅速升溫。

從市場表現來看，無論是售樓處還是購房者，反應都十分迅速。讓我們來看一下具體情況。

臨港主城區

臨港主城區以滴水湖為核心，形成一湖三環帶的布局，三環是臨港板塊最先發展起來的區域，三環中，一環建設有地鐵站、產業園區；二環內則聚集了生活配套，包含有三甲醫院（上海第六人民醫院東院）、學校資源、博物館等；三環則是較早開發的居住區，已經聚集了一大批成熟的小區，沿街小商鋪也已經開業。

臨港主城區是新片區新盤存量最多的地區，從前幾年三環新房接力入市，到近兩年一環內新盤如雨後春筍般冒尖，主城區供應高漲。整體來說，一環內的新盤體量都比較小，存在社區管理成本高，物業費高，社區品質一般的情況，但一環由於產業園區和諸多旅遊資源的存在，投資價值更高；三環則有大量名企入駐，萬科、保利、招商以及當地的港城集團等，社區規模大，品質有保障，但周邊配套有待完善。

臨港主城區雖然供應量大，但項目的去化速度也十分迅速，導致區域內的新盤存量並沒有想像中那麼多，目前板塊內的新盤大多都是尾盤在售，即便是今年開盤的海上風華和東宸源著，所剩房源也已經不多：

可以看到，目前臨港主城區的高層住宅均價普遍在3萬元左右。而值得一提的是，臨港板塊熱度高的，並不僅僅是高層房源，別墅在近期同樣有著不錯的市場反響。目前區域內別墅盤如碧雲壹零、臨港首府等項目，在售均價普遍在2.6萬元左右。臨港主城區不僅僅是一個規劃利好的未來副中心，同樣也是一個生態環境優良、空氣清新的宜居板塊，這裡的別墅有著很高的自住價值。另外，別墅盤如碧雲壹零，已經公布了對口學校名單，據上海發布官方入學系統，碧雲壹零對口明珠小學臨港校區，這是不少購房者看重的。

編輯點評：臨港主城區是受規劃利好影響最直接的區域，區域內項目眾多，但由於去化同樣處於高速，導致區域供應量並沒有看上去那麼充足。主城區很多規劃已經落地，引進了大量配套資源，其中學校資源較為突出。高層和別墅自住價值較高，同樣也具有較高的投資價值。

臨港主城區周邊城鎮

與臨港主城區相比，周邊城鎮如蘆潮港社區、萬祥鎮、書院鎮、泥城鎮的城市面貌並沒有那麼新，在交通上也存在一定硬傷，但在置業門檻上，這些城鎮的新盤價格遠低於臨港主城區。

可以看到，主城區周邊城鎮的新盤大部分在售均價在2.5w以下，有項目的最低總價不足200萬，對於剛需購房者來說，是不錯的上車盤，項目如保利、中建、頤景園等，品質都可圈可點。

在自貿區新政發布後，樂居在第一時間前往探訪了蘆潮港社區和臨港主城區，發現蘆潮港社區的熱度絲毫不遜於主城區，保利玲瓏公館在8月6日晚接待客戶至深夜，第二天上午就有兩套成交；中建錦繡熙岸的來訪量也有了肉眼可見的上升。

今年開盤的頤景園江南院也在新政發布後再次迎來了來看高峰，項目的江南園林風格此前就大受歡迎。

編輯點評：臨港主城區周邊城鎮新盤目前均價較低，有不少總價不足200萬的房源可售，適合剛需客戶。

奉賢藍灣社區

奉賢藍灣社區是奉賢新崛起的熱門置業區域，整個社區是由臨港港城集團牽線，借鑑了臨港主城區開發的相關經驗，聯合眾多知名房企打造的新鎮，臨港對板塊內多個項目有補貼政策。

區域內新房價格較低，普遍在2萬出頭，是目前上海新房的價格窪地，且受到長期重點規劃利好，深受當地產業園區剛需購房者和市區投資客的偏愛。

趁著這一波利好，今年開盤的藍灣新盤也獲得了十分優秀的市場成績，鳳凰城天境、鳳凰城天悅、保利玲玥公館、綠城上海誠園等都取得了不錯的去化。項目如綠城上海誠園，2017年4月首開的時候就深受市場好評，一月內簽約220套，今年開盤後仍有著很高的呼聲。

編輯點評：奉賢藍灣目前仍然是一個待開發的區域，配套尚未完善，但由於政策的大力扶持，加上一眾知名房企的聯手開發，目前板塊居住氛圍已經初具規模，產業的不斷進駐、配套的升級、人流的導入只是時間問題。

毋庸置疑，自貿區新片區的設定對臨港樓市有著不容小覷的推動作用，臨港將在很長一段時間內都霸占樓市「熱搜」的位置。

以上正文來源上海樂居

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